房地產(chǎn)投資不確定性分析(編輯修改稿)
2025-06-20 00:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 法 列表或圖形 房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析 名稱 分析標(biāo)準(zhǔn) 風(fēng)險(xiǎn)衡量 臨界點(diǎn)分析 允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) 風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合 保本點(diǎn)分析 利潤(rùn)為零 風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合 二）敏感性分析 —— 是通過(guò)分析測(cè)算項(xiàng)目主要因素發(fā)生變化時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響及影響程度，從而找出項(xiàng)目敏感因素的不確定性分析方法。 單因素敏感性分析 只有一個(gè)不確定性因素發(fā)生變化，其他因素不變，分析對(duì)方案經(jīng)濟(jì)效果的影響程度。 多因素敏感性分析 在兩個(gè)或多個(gè)不確定性因素同時(shí)變化時(shí)，分析對(duì)方案經(jīng)濟(jì)效果的影響程度。 1）雙因素：例如兩因素變化對(duì) NPV的影響。 2）三因素 ：（ 略） 說(shuō)明 ： 1） 盈虧平衡分析法 是通過(guò)盈虧平衡點(diǎn)來(lái)分析不確定性因素對(duì)方案經(jīng)濟(jì)效果的影響程度。 敏感性分析法 則是分析各種不確定性因素變化一定幅度時(shí) (或者變化到何種幅度 )，對(duì)方案經(jīng)濟(jì)效果的影響程度 (或者改變對(duì)方案的選擇 )，而把不確定性因素當(dāng)中對(duì)方案經(jīng)濟(jì)效果影響程度較大的因素，稱之為敏感性因素。 2）投資者有必要及時(shí)把握敏感性因素，并從敏感性因素變化的可能性以及測(cè)算的誤差，分析方案的風(fēng)險(xiǎn)大小。 單因素敏感性分析 假設(shè)某一不確定性因素變化時(shí)，其他因素不變，即各因素之間是相互獨(dú)立的。 單因素敏感性分析的具體操作步驟 ： （ 1）確定研究對(duì)象（選最有代表性的經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)） （ 2）選取不確定性因素（關(guān)鍵因素） （ 3）設(shè)定因素的變動(dòng)范圍和變動(dòng)幅度（－ 20％～ +20％， 10％變動(dòng)） （ 4）計(jì)算某個(gè)因素變動(dòng)時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響 （ 5）繪制敏感性分析圖，作出分析。 單因素敏感性分析應(yīng)用 例：計(jì)算得某項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率 IRR＝
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1