房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅(編輯修改稿)
2025-06-20 00:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人居住，另一處原值 20萬(wàn)元的房產(chǎn)于 2021年 7月 1日出租給王某居住，按市場(chǎng)價(jià)每月取得租金收入 1200元。趙某當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為？ 應(yīng)納房產(chǎn)稅 =1200 6 4%=288元 16 ?【 例 】 某省政府機(jī)關(guān)有辦公用房一幢，房產(chǎn)價(jià)值5000萬(wàn)元。 2021年將其中的四分之一對(duì)外出租，取得租金收入 100萬(wàn)元。已知該省統(tǒng)一規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值時(shí)的減除幅度為 20%，該省政府機(jī)關(guān)當(dāng)年應(yīng)納的房產(chǎn)稅為多少？ 解 ：①省政府機(jī)關(guān)辦公用房免稅 ②出租部分應(yīng)以租金交稅，應(yīng)納稅額為： 應(yīng)納房產(chǎn)稅 =100?12%=12（萬(wàn)元） 17 ?【 例 】 某企業(yè)擁有 A、 B兩棟房產(chǎn)， A棟自用， B棟出租。A、 B兩棟房產(chǎn)在 2021年 1月 1日時(shí)的原值分別為 1200萬(wàn)元和 1000萬(wàn)元， 2021年 4月底 B棟房產(chǎn)租賃到期。自 2021年5月 1日起，該企業(yè)由 A棟搬至 B棟辦公，同時(shí)對(duì) A棟房產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)行大修至年底完工。企業(yè)出租 B棟房產(chǎn)的月租金為10萬(wàn)元，地方政府確定按房產(chǎn)原值減除 20%的余值計(jì)稅。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅？ 【 解析 】 納稅人因房屋大修停用半年以上，大修期間免征房產(chǎn)稅。 A棟房產(chǎn) 2021年應(yīng)納的房產(chǎn)稅 =1200 （ 1－ 20%） % 4247。 12=（萬(wàn)元） 2021年 4月底 B棟房產(chǎn)租賃到期， B棟房產(chǎn) 2021年應(yīng)納的房產(chǎn)稅 =10 12% 4+1000 （ 1－ 20%） % 8247。 12=（萬(wàn)元） 該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅 =+=（萬(wàn)元） 18 五、 征收管理 ?一、納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間： ?二、納稅期限 房產(chǎn)稅實(shí)行 按年征收，分期繳納 的辦法，具體納稅期限由?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）政府決定。 ?三、納稅地點(diǎn) 房產(chǎn)稅應(yīng)向 房產(chǎn)所在地 的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)座落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。 19 ?【 例 】 某企業(yè) 8月 10日對(duì)委托施工單位建設(shè)的生產(chǎn)車(chē)間辦理驗(yàn)收手續(xù)，由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)原值 500萬(wàn)元。（房產(chǎn)稅計(jì)算余值的扣除比例 20%） 要求：計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅 =500 （ 120%） %247。 12 4=（萬(wàn)元） 20 Land Use Tax in Cities and Towns 城鎮(zhèn)土地使用稅 21 一、城鎮(zhèn)土地使用稅基本原理 ?（一）概念 城鎮(zhèn)土地使用稅是以 國(guó)有土地 為征稅對(duì)象，對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。 ?（二）特點(diǎn)： P205 22 二、納稅義務(wù)人與征稅范圍 ?（一）納稅義務(wù)人 是 使用 城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū) 土地的單位和個(gè)人 。 ?納稅人通常包括以下幾類(lèi)： 擁有土地使用權(quán) 的單位和個(gè)人； 擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其 土地的實(shí)際使用人和代管人 為納稅人； 土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，其 實(shí)際使用人 為納稅人； 土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由 共有各方分別納稅 。（以實(shí)際使用土地面積） 23 （二）征稅范圍 ?城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是： 城市、縣城、建
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