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正文內(nèi)容

[應(yīng)用文書]蘇州市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(編輯修改稿)

2025-06-18 20:12 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 雙方約定審計(jì)的,進(jìn)行年度例行審計(jì)時(shí), 聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用 ,在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中 立項(xiàng) 開支。應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行審計(jì), 聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用 ,由甲方承擔(dān),另行開支。 專業(yè)機(jī)構(gòu)由 ( □ 雙方協(xié)商選定 , □ 甲方選定 , □ 乙方選定 )。 第十 六 條 前期物業(yè)管理階段,在成立業(yè)主委員會(huì)之前甲乙雙方均不得擅自 使用 專項(xiàng) 維修資金。 第十 七 條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù) : (一) 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備 負(fù)責(zé) 達(dá)到國(guó)家 有關(guān)部門 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求; (二) 在業(yè)主委員會(huì)成立之前,負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》, 在售房過程中與 購(gòu)房 者訂立 商品房 買賣合同時(shí), 同時(shí)與購(gòu)房者簽訂 《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》 , 要求購(gòu)房者對(duì)《業(yè)主臨時(shí)公約》 予以書面承諾 , 并將其作為房屋 銷售 合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時(shí),負(fù)責(zé)向購(gòu)房 者 提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書; (三)在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí) ,向乙方提供和移交下列物業(yè)資料: ( 1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、 設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料; ( 2)設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料; ( 3)物業(yè)質(zhì)量保 修 文件和物業(yè)使用說明文件; ( 4)各專業(yè)部門驗(yàn)收材料 ; ( 5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等) ; ( 6)物業(yè)管理所必需的其他資料。 (四) 授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,采取勸阻、制止 、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理 ; (五)審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作 的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況; (六)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算; (七)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題; (八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng); 6 (九) 及時(shí)繳納 未出售的空置房和出租房 的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) ; (十)不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù); (十一)在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用 2 年的期限內(nèi),配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì); (十二)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任 ; (十三) 。 第十 八 條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù) : (一) 對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議; (二) 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ; (三) 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立本物業(yè)項(xiàng)目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督; (四) 根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物 業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益 ; (五) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi) 的問題; (六)建立、保存物業(yè)管理帳目, 及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),每 個(gè) 月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支 賬 目 ; (七) 結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,編制物業(yè)管理方案,年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告 ; (八) 本合同終止時(shí),向 甲方或業(yè)主委員會(huì) 移交全部物業(yè)管理用房、物 業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會(huì)所有的其他資產(chǎn) ,并辦理交接手續(xù) ; (九) 選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方; (十) 接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,不斷完善管理服務(wù),每 ____月 向甲方報(bào)告本合同履行情況; (十一)與甲方一起在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用 2 年的期限內(nèi),配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì); (十二) 法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任 ; (十三) 。 第 十九 條 在管理過程中, 因下列事由所致的損害,不論其為直接或間接,均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由,乙方均不負(fù)賠償之責(zé): (一) 天災(zāi) 、 地震等不可抗力的事由所致的損害; (二) 暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi) 、 刑事犯罪等違法行為 等事由所致的損害,但因乙方故意或過失所致者,不在此限 ; (三) 因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害 ; (四) 因甲方或第三者之故意、過失所致的損害 ; (五) 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害 ; (六) 因乙方書面建議甲方改善共用部分(含共用部位、 共用設(shè)備設(shè)施)或改進(jìn)管理措施,而甲方未采納所致的損害 ; (七) 因 20%以上業(yè)主 延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害 ; (八) 因甲方(包括業(yè)主委員會(huì))或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害 ; 7 (九) 本合同標(biāo)的物之共用部分(含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施)自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的,不在此限 ; (十) 停車場(chǎng)內(nèi),車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害;但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的,不在此限 ; (十一) 除上述各款外,其它不可歸責(zé)于乙方之事由的。 第 二十 條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可 預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第二十 一 條 甲方在購(gòu)房者購(gòu)房時(shí) 明確購(gòu)房者除前期物業(yè)管理費(fèi)、 電梯水泵運(yùn)行費(fèi)外應(yīng)繳納的涉及物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用如下: 項(xiàng)目名稱 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)總額 收費(fèi)單位 1 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 2 裝修保證金 3 汽車車庫(kù)物業(yè)管理費(fèi) 4 汽車車位物業(yè)管理費(fèi) 如 乙方違反 甲方與購(gòu)房者 的約定,擅自 收費(fèi)或擅自 提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn), 甲方承諾 雙倍返還購(gòu)房者擅自收費(fèi)部分或 超出標(biāo)準(zhǔn)的部分 的款項(xiàng)由乙方承擔(dān) 。 第二十 二 條 包括但不限于 30%以上業(yè)主 延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 等 違反本合同約定的義務(wù),導(dǎo)致
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