【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 雙方約定審計(jì)的，進(jìn)行年度例行審計(jì)時(shí)， 聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用 ，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中 立項(xiàng) 開支。應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行審計(jì)， 聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用 ，由甲方承擔(dān)，另行開支。 專業(yè)機(jī)構(gòu)由 （ □ 雙方協(xié)商選定 ， □ 甲方選定 ， □ 乙方選定 ）。 第十 六 條 前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會(huì)之前甲乙雙方均不得擅自 使用 專項(xiàng) 維修資金。 第十 七 條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù) ： （一） 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備 負(fù)責(zé) 達(dá)到國(guó)家 有關(guān)部門 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求； （二） 在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》， 在售房過程中與 購(gòu)房 者訂立 商品房 買賣合同時(shí)， 同時(shí)與購(gòu)房者簽訂 《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》 ， 要求購(gòu)房者對(duì)《業(yè)主臨時(shí)公約》 予以書面承諾 ， 并將其作為房屋 銷售 合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購(gòu)房 者 提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書； （三）在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí) ，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料： （ 1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、 設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； （ 2）設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； （ 3）物業(yè)質(zhì)量保 修 文件和物業(yè)使用說明文件； （ 4）各專業(yè)部門驗(yàn)收材料 ； （ 5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等） ； （ 6）物業(yè)管理所必需的其他資料。 （四） 授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止 、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理 ； （五）審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作 的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； （六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算； （七）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題； （八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； 6 （九） 及時(shí)繳納 未出售的空置房和出租房 的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) ； （十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)； （十一）在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用 2 年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì)； （十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任 ； （十三） 。 第十 八 條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù) ： （一） 對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議； （二） 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ； （三） 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項(xiàng)目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督； （四） 根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物 業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益 ； （五） 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi) 的問題； （六）建立、保存物業(yè)管理帳目， 及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每 個(gè) 月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支 賬 目 ； （七） 結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告 ； （八） 本合同終止時(shí)，向 甲方或業(yè)主委員會(huì) 移交全部物業(yè)管理用房、物 業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會(huì)所有的其他資產(chǎn) ，并辦理交接手續(xù) ； （九） 選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方； （十） 接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，每 ____月 向甲方報(bào)告本合同履行情況； （十一）與甲方一起在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用 2 年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì)； （十二） 法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任 ； （十三） 。 第 十九 條 在管理過程中， 因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)： （一） 天災(zāi) 、 地震等不可抗力的事由所致的損害； （二） 暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi) 、 刑事犯罪等違法行為 等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限 ； （三） 因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害 ； （四） 因甲方或第三者之故意、過失所致的損害 ； （五） 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害 ； （六） 因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、 共用設(shè)備設(shè)施）或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所致的損害 ； （七） 因 20%以上業(yè)主 延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害 ； （八） 因甲方（包括業(yè)主委員會(huì)）或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害 ； 7 （九） 本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限 ； （十） 停車場(chǎng)內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害；但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限 ； （十一） 除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的。 第 二十 條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可 預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第二十 一 條 甲方在購(gòu)房者購(gòu)房時(shí) 明確購(gòu)房者除前期物業(yè)管理費(fèi)、 電梯水泵運(yùn)行費(fèi)外應(yīng)繳納的涉及物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用如下： 項(xiàng)目名稱 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)總額 收費(fèi)單位 1 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 2 裝修保證金 3 汽車車庫(kù)物業(yè)管理費(fèi) 4 汽車車位物業(yè)管理費(fèi) 如 乙方違反 甲方與購(gòu)房者 的約定，擅自 收費(fèi)或擅自 提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 甲方承諾 雙倍返還購(gòu)房者擅自收費(fèi)部分或 超出標(biāo)準(zhǔn)的部分 的款項(xiàng)由乙方承擔(dān) 。 第二十 二 條 包括但不限于 30%以上業(yè)主 延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 等 違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致