【文章內容簡介】 。 雙方約定審計的，進行年度例行審計時， 聘請專業(yè)機構的費用 ，在物業(yè)服務費中 立項 開支。應甲方要求進行的非年度例行審計， 聘請專業(yè)機構的費用 ，由甲方承擔，另行開支。 專業(yè)機構由 （ □ 雙方協(xié)商選定 ， □ 甲方選定 ， □ 乙方選定 ）。 第十 六 條 前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自 使用 專項 維修資金。 第十 七 條 甲方相關的權利義務 ： （一） 委托乙方管理的房屋、設施、設備 負責 達到國家 有關部門 驗收標準要求； （二） 在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》， 在售房過程中與 購房 者訂立 商品房 買賣合同時， 同時與購房者簽訂 《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》 ， 要求購房者對《業(yè)主臨時公約》 予以書面承諾 ， 并將其作為房屋 銷售 合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房 者 提供房屋質量保證書和房屋使用說明書； （三）在物業(yè)管理接管驗收時 ，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料： （ 1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、 設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； （ 2）設施設備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料； （ 3）物業(yè)質量保 修 文件和物業(yè)使用說明文件； （ 4）各專業(yè)部門驗收材料 ； （ 5）房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等） ； （ 6）物業(yè)管理所必需的其他資料。 （四） 授權乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止 、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理 ； （五）審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作 的實施及制度的執(zhí)行情況； （六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算； （七）負責協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題； （八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 6 （九） 及時繳納 未出售的空置房和出租房 的物業(yè)管理服務費 ； （十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內的管理、經(jīng)營業(yè)務； （十一）在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用 2 年的期限內，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會； （十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任 ； （十三） 。 第十 八 條 乙方相關的權利義務 ： （一） 對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議； （二） 在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ； （三） 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議》并負責監(jiān)督； （四） 根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物 業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益 ； （五） 根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費 的問題； （六）建立、保存物業(yè)管理帳目， 及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每 個 月公布一次物業(yè)服務費用收支 賬 目 ； （七） 結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告 ； （八） 本合同終止時，向 甲方或業(yè)主委員會 移交全部物業(yè)管理用房、物 業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn) ，并辦理交接手續(xù) ； （九） 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方； （十） 接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，每 ____月 向甲方報告本合同履行情況； （十一）與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用 2 年的期限內，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會； （十二） 法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任 ； （十三） 。 第 十九 條 在管理過程中， 因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責： （一） 天災 、 地震等不可抗力的事由所致的損害； （二） 暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災 、 刑事犯罪等違法行為 等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限 ； （三） 因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害 ； （四） 因甲方或第三者之故意、過失所致的損害 ； （五） 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害 ； （六） 因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、 共用設備設施）或改進管理措施，而甲方未采納所致的損害 ； （七） 因 20%以上業(yè)主 延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害 ； （八） 因甲方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調派乙方工作人員所致的損害 ； 7 （九） 本合同標的物之共用部分（含共用部位、共用設備設施）自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限 ； （十） 停車場內，車輛被竊、被破壞或車內財物被竊的損害；但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限 ； （十一） 除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由的。 第 二十 條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可 預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關法律規(guī)定處理。 第二十 一 條 甲方在購房者購房時 明確購房者除前期物業(yè)管理費、 電梯水泵運行費外應繳納的涉及物業(yè)管理的有關費用如下： 項目名稱 收費標準 收費總額 收費單位 1 裝修垃圾清運費 2 裝修保證金 3 汽車車庫物業(yè)管理費 4 汽車車位物業(yè)管理費 如 乙方違反 甲方與購房者 的約定，擅自 收費或擅自 提高收費標準， 甲方承諾 雙倍返還購房者擅自收費部分或 超出標準的部分 的款項由乙方承擔 。 第二十 二 條 包括但不限于 30%以上業(yè)主 延遲交付物業(yè)服務費用 等 違反本合同約定的義務，導致