cfp第三小組沈志偉案例(編輯修改稿)
2025-06-18 06:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ?二十一世紀(jì)最重要的是 :人才 ! ?二十一世紀(jì)的人最缺的是：房子??！ ?解決了人才的住房，就是留住了根！??！ 七彩人生 R . 項目預(yù)案 ?A： 以公司名義買房，職工租住， ?B： 以個人名義買房，職工租住，向本公司貸款。 ?資金預(yù)算：預(yù)購房屋價值 500萬元， 預(yù)計使用 30年（報廢后不考慮殘值）。貸款 年利率 6%。 七彩人生 R . A:公司購買出租 ? 年租金 6 12=72萬元 ? 稅率：營業(yè)稅及附加 5 . 5%、房產(chǎn)稅 12%，所得按個體工商戶五級累進稅率征收 ,500萬元平均每年折舊 。 ? 營業(yè)稅及附加和房產(chǎn)稅 =72（ %+12%)= ? 所得稅 = () *35%= ? 總稅賦 =+= 七彩人生 R . 個人出租房屋的優(yōu)惠政策 ?注：根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅【 2021】 125號），2021年 1月 1日起，對個人按 市場價格 出租的居民住房，用于居住的，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫減按 3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按 4%的稅率征收。對個人出租房屋取得的所得暫減按 10%的稅率征收個人所得稅。 七彩人生 R . B:個人貸款購買出租 ?年租金 6 12=72萬元 ,500萬元 ,年利率 6%,年利息 30萬元。 稅率：營業(yè)稅及附加 %、房產(chǎn)稅 4%，所得按 10%優(yōu)惠征收 ,每月按 800元費用稅前扣減。 ?營業(yè)稅及附加和房產(chǎn)稅 =72*（ %+4%)= ?所得稅 = (72 )*(120%) *10%= ?利息稅 = 30*35%= ?總稅賦 = + += 七彩人生 R . 情況四 ?2021年 3月份沈先生個人準(zhǔn)備在某市一個環(huán)境較好的地方以 30萬元的價格購置一套二手房，由于種種原因，近兩年內(nèi)他不想到這里居住，于是決定將此房購置后于 4月份出租給他人。經(jīng)人介紹，目前有兩個客戶都對該房感興趣，一個是某從事技術(shù)服務(wù)的經(jīng)營公司，目的是要在這里從事商務(wù)活動，初步商定每月租金為 2100元；另一個是他鄉(xiāng)下進城的一個朋友，承租的目的是自己居住，該朋友只愿意出租金每月 2021 元。無論由誰承租，沈先生都準(zhǔn)備在適當(dāng)?shù)臅r候?qū)υ摲慨a(chǎn)進行修繕，計劃修繕費用為 。沈先生應(yīng)該將房產(chǎn)出租給誰？在什么情況下租給單位與租給個人的實際收益才相等呢？何時對該房產(chǎn)進行修繕呢？ 七彩人生 R . 分析四 ? 如果將房屋出租給經(jīng)營單位 : 房租收入兩年應(yīng)繳納營業(yè)稅為 2100 24 5%=2520元 應(yīng)繳納城建稅及教育費附加： 2520 (7%+3%)=252元 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為： 2100 24 12%=6048元 應(yīng)繳納個人所得稅為： () 20% 24=4476元 兩年應(yīng)繳納各種稅收合計為： 2520+252+6048+4476=13296元 實際取得收益： 2100 2413
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