蘇州蘇州酒店式公寓市場研究李志(編輯修改稿)
2025-06-17 12:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 走了，大家都比較認(rèn)可我們的產(chǎn)品，這邊的 酒店式公寓主 要是日韓臺的客戶租的，因此租金也就較高 ，因此，有不少長三角的投資客就是看到了它的投 資回報率很高才買的，當(dāng)然這是在蘇州才會有的。 企業(yè)構(gòu)成：高新區(qū)的企業(yè)以日韓臺資企業(yè)為主，如佳能、松下、米托斯電子、 和碩、明基電通等企業(yè)。 長三角投資客戶：長三角的居民經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，蘇錫常、昆山、常熟、溫州等 地的居民更是富裕，在附近尋找好的項目進(jìn)行投資成了他們的習(xí)慣。 外籍租賃客戶：工作在高新區(qū)，多為公司的中高管，公司為他們提供較高的住 房補(bǔ)貼，對居住的品質(zhì)要求較高，通常選擇好的酒店式公寓租賃，部分日韓客 戶有在高新區(qū)內(nèi)買房自住兼投資。 本報告嚴(yán)格保密。 8 案例 分析 新地國際公寓：新地中心 2期 2棟 185米高的 50層精裝修公寓 區(qū)位：高新區(qū)塔園路 建面： 90000平米 均價： /平米 新地國際公寓 —— 高新區(qū)標(biāo)桿型產(chǎn)品，高品質(zhì)的酒店式公寓 特點(diǎn)一：高新區(qū)標(biāo)志性建筑 ? 由兩棟 185米高的 50層超高精裝建筑組成； ? 蘇州唯一的香格里拉社區(qū)，包括了新地中心建設(shè)的香格里拉大酒店 ,寫字樓和籌建中的 ” 陽光百貨 ” ； ? 2021年輕軌修通，該項目距離蘇州樂園站 500米，距離塔園路站不到 200米； 特點(diǎn)二：人性化的產(chǎn)品 ? 產(chǎn)品從 110平米的 1房到 500平米的頂復(fù)，產(chǎn)品線豐富； ? 低輻射透明玻璃幕墻的立面，中央空調(diào)、中央新風(fēng)、中央吸塵、中央排風(fēng)、變頻恒壓熱水，燈光調(diào)試等； ? 刷卡式電梯僅到指定樓層，韓國進(jìn)口智能門鎖的刷卡 +指紋+機(jī)械鎖； 特點(diǎn)三：用心去做的物管服務(wù) ? 聘請世界頂級物管專家 —— 世邦魏理仕 CBRE來擔(dān)任顧問； ? 功能齊備的社區(qū)會所。 ，銷售均價 2棟共 540套，其中一棟已被一購房團(tuán)整棟購買，剩余一棟，已 售出約 170套，剩余中 30套未推出，目前的銷售速度在 20套 /月。 本報告嚴(yán)格保密。 9 案例 分析 每月的租金包括的服務(wù)： ? 物業(yè)管理費(fèi)、會所費(fèi)、每月600元上限的水電煤費(fèi)用、每日免費(fèi)早餐、每周 2次的客房清潔服務(wù)、每周 1次更換床單服務(wù)、免費(fèi)寬帶上網(wǎng)、免費(fèi)衛(wèi)星電視、班車服務(wù)、特殊租賃服務(wù)、每月 250元的洗衣費(fèi)用。 御庭國際公寓 —— 高新區(qū)中目前經(jīng)營服務(wù)狀況最佳的酒店式公寓，提供專業(yè)的酒店式物管服務(wù)。 御庭國際公寓： 3棟 12層的小高層 組成，共 200套公寓產(chǎn)品 區(qū)位：新區(qū)長江路 景觀：蘇州樂園、玉山公園 當(dāng)時均價： 9000元 /平米 業(yè)主交由物管公司統(tǒng)一租售管理 樓層 房型 面積 租金 111 1房 53平米 8800元 /月 13 2房 8899平米 12800元 /月 511 2房 8999平米 13300元 /月 13 3房 117123平米 15300元 /月 511 3房 117123平米 16300元 /月 提供的設(shè)施包括： ?
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