前沿的養(yǎng)老地產資料：保利集團的養(yǎng)老地產項目規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-06-17 08:42 本頁面
【文章內容簡介】 技術人才服務平臺，老年管理人才服務平臺。 六、老年人居住產品類型和設計要點 ? 目前國內養(yǎng)老居住社區(qū)建設類型： ? 按建設類型分： ? 專門型 專門面向老年群體的老年社區(qū)。 ? 混合型 適合各年齡層群體的社區(qū)，尤其考慮老年人和子女家庭的就近和混合居住。 ? 崁入型 在普通社區(qū)中配套插入多種老年設施，如老年公寓、專門老年戶型，日間照料中心、老年活動中心。 ? 從地段方面分： ? 城區(qū)型 城內配套齊全，用地緊張，多為集中式高層公寓，以提供護理服務為主。 ? 郊區(qū)型 用地寬松，易建大型低密度老年社區(qū)，也可提供混合居住。 ? 景區(qū)型 景觀環(huán)境好，以度假養(yǎng)生型養(yǎng)老公寓為主，強調良好的自然生態(tài)與休閑娛樂。 ? 氣侯區(qū)域型 利用南北方氣候差異，充分享受各地最舒適的季節(jié)，實現(xiàn)候鳥式養(yǎng)老。 ? 景區(qū)型是景觀環(huán)境或者生態(tài)環(huán)境非常好，可以做度假養(yǎng)生的老人公寓，強調自然生態(tài)和休閑娛樂。規(guī)劃可以包括老年大學、保健中心、泳池、籃球場、農場、果園、商業(yè)街等一系列完善的配套。 ? 養(yǎng)老地產不能做成和現(xiàn)在的養(yǎng)老院一樣的東西，而是要包括養(yǎng)老、保健、醫(yī)療、旅游、度假等功能。讓人家感覺你不是來養(yǎng)老，而是來享受生活。 ? 除了不同檔次的老年公寓外，還有親情社區(qū)，類似于酒店一樣的產品，子女過來探望老人也是來旅游度假，可以住在一起，共享家庭親情的。 ? 氣侯區(qū)域型是指有特別好的資源環(huán)境，實現(xiàn)候鳥式的養(yǎng)老，比如說海南、云南比較好天氣的地方，老人可以進行候鳥式的養(yǎng)老，每年去住一兩個月。 ? 具體建筑形式： ? 在樓棟的底層專門做老年人戶型 。提供孤獨老人或者是需要別人照顧的老人。因為進出比較方便，輪椅也可以很方便的進出，同時提供底層花園方便老人活動等。 ? 托老中心 。建筑可以跟幼兒園接近，或者是跟幼兒園在一個建筑里，管理也比較方便，一套管理人馬就把幼兒園和老人活動中心都管了。接送小孩和老人都是一塊了，接送完小孩把老人也接回來了，這樣也很方便。 ? 老少戶的單元設計 。設計一個單元，這邊是子女套，是兩室套，這邊是老人套，一個是單室的，或者是兩方的老人都要住在一起，就可以買兩個小套，和兩室套合在一起?？梢允固仔陀徐`活可變的可能。 ? 短外廊式的住宅 。電梯對老人很重要，如果有一個短外廊連接兩個單元，每個單元就有兩個電梯，萬一某個電梯檢修或者是有問題，他可以上另外一部電梯。住宅里面衛(wèi)生間對著短外廊，這樣的戶型老人出事的時候能夠呼救。 ? 自立和護理相變式的養(yǎng)老公寓 。老人的身體是會變化的，今天是很健康的，明天可能會出現(xiàn)臥床的情況，需要輪椅了。我們在設計單元式住宅時，我們要考慮在有這種需求的時候，可以讓它變成了像護理單元，全變成了一間一間的護理房間，有公共的活動還有管理室，有公共的洗浴和衛(wèi)生間，可以改造非常小就可以變?yōu)榱硗庖环N形式，適應老年人生活習慣的變化。 ? 類別墅的住宅 。但是不是一家人住，是幾位老人一起來住，他們平常自己在自己的房間里住著，通過公共空間使老人相互認識，相互幫助，相互學習。 ? 設計要點： ? 地段選擇 ：針對城區(qū)型、景區(qū)型還有氣侯區(qū)域型養(yǎng)老住宅的不同定位，選擇合適地方，關鍵要看與周邊城市公共交通（高速鐵路、鐵路、航空、高速公路）是否方便，與城市的公共配套資源聯(lián)系是否方便（醫(yī)院、學校、幼兒園、超市）。 ? 無障礙設計 ：要綜合考慮老年人的自理能力差，力氣小的特點，在交通，扶手，衛(wèi)生器具等等方面周到設計?？紤]老人視力障礙、行動障礙、聽力障礙等等，在設施、設備、家具方面周到設計。 ? 陪護 ：考慮行動障礙的
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