前沿的養(yǎng)老地產(chǎn)資料：保利集團(tuán)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃(已修改)
2025-05-28 08:42 本頁面
【正文】 “銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”與養(yǎng)老地產(chǎn) 俞大有 一、目前老年人被長(zhǎng)期照護(hù)的形式及比例 ? 按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)， 65歲以上人口占總?cè)丝诘?7%或者 60歲以上人口占總?cè)丝?10%以上時(shí)，即為老齡化社會(huì)。 ? 我國(guó)是世界上老年人口最多的國(guó)家，我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)， 2021年底， 60歲以上的人口約為 ，占我國(guó)總?cè)丝诘?%，且每年以 3%的速度增長(zhǎng)。 我國(guó)現(xiàn)行的養(yǎng)老居住政策 ? 國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的養(yǎng)老居住政策 ? 家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ) 90%的老人在社會(huì)化服務(wù)協(xié)助下通過家庭照顧養(yǎng)老。 ? 社區(qū)養(yǎng)老為依托 7%的老人通過購(gòu)買社區(qū)照顧服務(wù)養(yǎng)老。 ? 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充 3%的老人入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老。 養(yǎng)老居住需求分析 ? 從健康自立到老年需要護(hù)理養(yǎng)老可能經(jīng)過 居家養(yǎng)老 社區(qū)養(yǎng)老 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老 階段。 ? 居家養(yǎng)老方式分析： 適老化普通住宅（老少戶，老人專用住宅）、老年居住社區(qū)、老年公寓。 ? 社區(qū)養(yǎng)老方式分析： 老年活動(dòng)中心、居家老人照料、日間照料托老所。（包括醫(yī)療設(shè)施、餐飲零售服務(wù)、清潔照料服務(wù)） ? 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老方式分析： 公共福利院（政府建設(shè)的福利機(jī)構(gòu)）、私立老人院、老年康復(fù)院、老人護(hù)理院、臨終關(guān)懷設(shè)施。（照料對(duì)象廣泛，從健康老人到需要護(hù)理的老人都有。） ? “421家庭”催生養(yǎng)老住宅。以往的居住方式不利于兼顧照料老人和孩子。老人退休金不多，但資產(chǎn)不少。養(yǎng)老居住方式創(chuàng)新呼之欲出。 ? 學(xué)習(xí)發(fā)達(dá)國(guó)家在養(yǎng)老模式上從起初的醫(yī)院到養(yǎng)老設(shè)施，最終都走向“家庭、社區(qū)養(yǎng)老”的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國(guó)傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念，居家養(yǎng)老將成為我國(guó)老年人的主要養(yǎng)老方式。 二、目前我國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)存在哪些問題？ ? 首先是 開發(fā)檔次比較低，配套和服務(wù)的水平、設(shè)施有限 。以前專門為老人設(shè)計(jì)這方面做的還是很不好的，也沒有什么經(jīng)驗(yàn)。此外產(chǎn)業(yè)規(guī)模小，產(chǎn)業(yè)鏈整合度低，老年的一些設(shè)施和設(shè)備都是很缺乏的，也不專業(yè)，這方面產(chǎn)品也特別少，缺乏全過程的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。 ? 目前單一的養(yǎng)老院由民政部門、集體、個(gè)人參與投資建設(shè)。養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)少，城鄉(xiāng)建設(shè)極不均衡。福利性質(zhì)的養(yǎng)老不能做到公平。 ? 目前居家養(yǎng)老只是單一的居住功能，養(yǎng)老配套功能缺失，住宅沒有養(yǎng)老必須的設(shè)施設(shè)備，社區(qū)沒有養(yǎng)老的配套服務(wù)。 ? 其次是 缺乏清晰的市場(chǎng)定位，對(duì)老年客戶群細(xì)分不夠。 ? 在美國(guó)的購(gòu)買者： 48歲 度假住宅。 54歲 旅游區(qū)住宅。63歲 退休住宅。最高的財(cái)產(chǎn)凈值。 5765歲 購(gòu)買第二住房的峰點(diǎn)。 72歲以后 放手新生活。 ? 在我國(guó)養(yǎng)老住宅的購(gòu)買人群肯定不一樣。 ? 中國(guó)中、老年人住房的需求市場(chǎng)主要集中于： ? 工作導(dǎo)向、生活導(dǎo)向： 積極的可持續(xù)成長(zhǎng)型生活和工作。 ? 生活品質(zhì) ? 通用設(shè)計(jì)水平 ? 生活福利設(shè)施情況 ? 專注于健身 ? 選用的技術(shù)適用性 ? 老人的情況非常復(fù)雜，年輕一點(diǎn)的老人身體非常健康，老了以后可能就會(huì)身體不好，需要照護(hù)。今天他比較健康，你就覺得他住的非常合適，明天他摔一跤，需要護(hù)理了，房間又滿足不了要求。（陪護(hù)、輪椅、衛(wèi)生間） ? 第三是有一些 政策雖然已經(jīng)提起來了，但是還不能完全落地，特別是一些法規(guī)還不是很細(xì)致， 有一些東西在適應(yīng)性上還差一些。 ? 第四是產(chǎn)業(yè)規(guī)模小，產(chǎn)業(yè)鏈整合度低。 ? 第五是缺乏開發(fā)全過程的經(jīng)驗(yàn)。 ? 第六是產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不健全。 ? 從這幾點(diǎn)可以看出，我國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)正處于一個(gè)初級(jí)階段，產(chǎn)業(yè)的整合，高端市場(chǎng)亟待發(fā)展， 跨行業(yè)的前沿性研究 迫在眉睫。 ? 養(yǎng)老地產(chǎn)只有非福利的產(chǎn)業(yè)化才能做到公平性。 三、養(yǎng)老居住模式和社會(huì)背景的關(guān)系
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