前沿的養(yǎng)老地產(chǎn)資料保利集團(tuán)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目規(guī)劃-文庫吧
2025-04-22 08:42 本頁面
【正文】 ? 首先是 時代背景催生了遷居養(yǎng)老 。 ? 由于人口流動，異地求學(xué)、異地就業(yè)帶來的兩代分居，很多人現(xiàn)在都不是跟父母住在一起。但父母的養(yǎng)老子女必須要承擔(dān)，由于獨(dú)生子女的政策，他們養(yǎng)老的負(fù)擔(dān)很重，他們也想到要把雙方父母接過來，想著給父母買一個房，父母也想著來幫著帶子孫，兩代有一個就近居住的要求。 ? 家庭小型化帶來第二、三套房的需求。 ? 其次是兩代家庭的居住聯(lián)盟。 ? 共同購房： 高房價背景下， 50后與 80后兩代人在經(jīng)濟(jì)上相互扶持。 ? 就近居住的要求： 傳統(tǒng)觀念和獨(dú)生子女政策的影響，使育兒養(yǎng)老的問題必須是由全家人的共同協(xié)力一起完成，需要各自獨(dú)立，又希望相互能夠支持這樣的一個居住模式。多數(shù)家庭希望在同一個城區(qū)或者社區(qū)居住，節(jié)約時間和生活成本。 四、養(yǎng)老模式和經(jīng)濟(jì)能力的關(guān)系 ? 以金融創(chuàng)新實(shí)現(xiàn) “以房養(yǎng)老” 。就是把退休老人的 產(chǎn)權(quán)房 抵押給保險公司，保險公司根據(jù)房屋的品質(zhì)和價值進(jìn)行評估，再根據(jù)老年人的平均剩余壽命相除，考慮到房產(chǎn)增值，再減去預(yù)付利息，這樣計算出來每個月需要給老人多少錢。稱之 反向抵押貸款 。一旦簽了這個協(xié)議，老年人繼續(xù)住在這個房子里，每個月保險公司送來一筆錢，一直到老人的離去房子才拿到保險公司來進(jìn)行拍賣。 ? 反向抵押貸款是最適合中國國情的，因為我們中國老年人沒有多少錢，多年低工資，也沒有積蓄。反向抵押貸款 第一個好處是解除經(jīng)濟(jì)顧慮，愉快延長壽命。 如果沒有錢的話，生活質(zhì)量就不好了，你只要把身體養(yǎng)好了，下個月錢就來了。 ? 第二個是 增強(qiáng)生活自信，保持社會尊重。人老了不僅需要錢，還需要社會尊重。不光是年輕人需要尊嚴(yán)，老年人更需要尊嚴(yán)。 ? 第三個好處是 保護(hù)弱勢群體，有利于社會穩(wěn)定 。反向抵押貸款關(guān)注的是高收入群體，但是富人和有錢人的特點(diǎn)就是有錢，不需要你反向抵押貸款，反向抵押貸款自然的有一種向中低收入群體傾斜的傾向。 ? 第四個是 實(shí)行遺產(chǎn)稅后可以依法避稅 。貧富分化日趨嚴(yán)重的國家不能夠沒有遺產(chǎn)稅，如果有了遺產(chǎn)稅，這套房子你想留給子女，你就留不下了，至少要交 3565%的遺產(chǎn)稅。但是房子一旦入了反向抵押貸款，這套房子就不用交遺產(chǎn)稅了，因為老人在他生前就領(lǐng)光了他在房產(chǎn)里的全部，他這房產(chǎn)已經(jīng)歸保險公司了，不再歸他自己了。 ? “以工代養(yǎng) ”：身體健康、年輕的老年人可以在社區(qū)、老人院等等地方，有組織地參加一些適合老年人的勞動，按照勞動情況，給予金錢或者提供餐飲、住宿方面的報酬。這個“以工代養(yǎng)”的模式，讓他們發(fā)揮余熱：如做老師的，你可以給小區(qū)里面的老年大學(xué)給老人講課；當(dāng)醫(yī)生的，可以給老人講保健知識。 ? “托老所”： 兒女經(jīng)濟(jì)能力比較好，家庭住房條件好，但是白天沒有時間陪伴老人，老人自理能力比較弱，行動、飲食要人照顧。 五、養(yǎng)老社區(qū)未來的發(fā)展、建設(shè)方向 ? 首先應(yīng)該要 實(shí)現(xiàn)多元化、現(xiàn)代的復(fù)合居住功能 ，單純的老年人社區(qū)建設(shè)太多也不是特別的合適。比如崁入式養(yǎng)老社區(qū)。 ? 第二要 配備完整的 ，可應(yīng)對緊急情況的醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)，醫(yī)療對老人非常重要，特別是緊急救護(hù)。 ? 三要 擁有豐富的，滿足不同需求的康復(fù)運(yùn)動和娛樂配套設(shè)施。 老年人到了晚年，希望自己健康的活下去，有很多的時間需要進(jìn)行鍛煉，對自己的疾病進(jìn)行康復(fù)，這些設(shè)施應(yīng)該配套的比較多一些。 ? 第四要 有營造方便學(xué)習(xí)交流的，跟上時代要求的環(huán)境和設(shè)施 ，因為很多老年人不但是經(jīng)濟(jì)條件比較好，還需要繼續(xù)學(xué)習(xí)，繼續(xù)深造。比如老年大學(xué)，老年學(xué)習(xí)交流平臺。 ? 第五個是 具有符合精神和價值需求的老年人服務(wù)功能，滿足自我的價值的實(shí)現(xiàn) 。比如老年
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