日本養(yǎng)老地產(chǎn)研究報(bào)告-文庫吧
2025-02-06 23:25 本頁面
【正文】 2元） /月 /人14SunCity—— 橫濱太陽城服務(wù)人員配置介護(hù)老人服務(wù)： (老人 ) ： 1（服務(wù)人員）醫(yī)療配置?項(xiàng)目內(nèi)設(shè)置提供日常健康管理診察的就診室?當(dāng)老人需要醫(yī)學(xué)就診時(shí)，通過外部合作醫(yī)院進(jìn)行救助。經(jīng)營狀況?自理型住宅單元的入住率為 %?介護(hù)型住宅單元的入住率為 %入住老人特點(diǎn)?高收入老人?多數(shù)有國外生活背景?入住費(fèi)用基本為自己承擔(dān)15SunCity—— 橫濱太陽城216。高星級酒店的裝修風(fēng)格216。室 內(nèi)外景觀結(jié)合引入216。良好的室內(nèi)外景觀視野產(chǎn)品設(shè)計(jì) —— 室內(nèi)設(shè)計(jì)16產(chǎn)品設(shè)計(jì) —— 服務(wù)功能SunCity—— 橫濱太陽城216。ATM機(jī)、郵筒、便利店、干洗店、健身房、 酒廊、浴場、園藝區(qū)、 幾乎涵蓋所有所需的公共功能 。17產(chǎn)品設(shè)計(jì) —— 無障礙設(shè)計(jì)SunCity—— 橫濱太陽城216。無障礙設(shè)計(jì)遍布項(xiàng)目的每一個(gè)空間。18SunCity—— 橫濱太陽城?依靠強(qiáng)大的股東背景，項(xiàng)目開發(fā)資金、設(shè)備提供、酒店式運(yùn)營管理等均有股東提供，降低開發(fā)成本，分?jǐn)傞_發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。?選址：選址近郊，以較低價(jià)格獲得土地。?高規(guī)格的酒店式裝修是項(xiàng)目最大賣點(diǎn)及亮點(diǎn)。?高比例的公共空間設(shè)計(jì)，提供各種老人交流場所，吸引老人減少居室內(nèi)留置時(shí)間。?充分考慮老年人的生理和心理需求，在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上體現(xiàn)個(gè)性化和精致性。?股東整合 ：整合各類型與養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的股東，共同投資成立養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)，通過各自的資源，將養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和成本降低。?產(chǎn)品設(shè)計(jì) ：獨(dú)特的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目區(qū)別于一般養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的氛圍。?功能設(shè)計(jì) ：通過便利性公共設(shè)施設(shè)置，在項(xiàng)目內(nèi)部營造完整的生活圈。項(xiàng) 目啟示項(xiàng) 目要點(diǎn)19SunCity—— 銀座太陽城SunCity銀 座20項(xiàng)目背景：216。SunCity租賃物業(yè)運(yùn)營的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，物業(yè)租賃期為 25年。216。由 BDA室內(nèi)設(shè)計(jì)公司進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，與 2022年投入運(yùn)營。項(xiàng)目位置216。項(xiàng)目位于東京最繁華的中央?yún)^(qū)，距離銀座四丁目約 510分鐘車程。216。緊鄰隅田川河，擁有良好的河景資源和開闊的視野。是日本市中心養(yǎng)老項(xiàng)目的典型代表。SunCity—— 銀座太陽城銀座四丁目銀座太陽城約 3KM21SunCity—— 銀座太陽城項(xiàng)目規(guī)模216。占地面積： 4714㎡216。建筑面積： 39277㎡216?？倯魯?shù)： 362戶（其中自理型 314戶，介護(hù)型 48戶）自理型住宅單元中 39間原先設(shè)計(jì)為介護(hù)式單元，后期由于需求度偏低，改建為自理型住宅單元。216。戶型面積：自理型住宅單元的戶型面積： ~㎡ ，平均面積為 65㎡介護(hù)型住宅單元的平均戶型面積： ~㎡ ，平均面積為 ㎡公共空間面積：自理型住宅單元公共空間面積為： 8460㎡介護(hù)型住宅單元公共空間面積為： 3238㎡216。停車位：機(jī)械停車數(shù) 88個(gè)22SunCity—— 銀座太陽城營收模式（括號內(nèi)數(shù)字為人民幣）216。僅吸納有自理能力的老人，項(xiàng)目內(nèi)介護(hù)單元僅為入住老人身體過渡期服務(wù)216。老人入住后可直至終老。216。一次性入住金 ：? 收費(fèi)方式和橫濱太陽城一樣。? 費(fèi)用在 4035萬 ~12965萬日元不等（ 323~1037萬），價(jià)格高出橫濱太陽城約 25%。216。月金 ：216。額外收費(fèi)： 收費(fèi)項(xiàng)目和橫濱太陽城一樣。管理 費(fèi)（公共空 間 水 電費(fèi) +物 業(yè) 管理 費(fèi) +行政費(fèi) ）172,200日元（ 13,776元） /月 /人 價(jià)格高出橫 濱 太陽城 約40%258,300日元（ 20,664元） /月 /兩人餐 飲費(fèi) 94,500日元（ 7,560元） /月 /人 價(jià)格高出橫 濱 太陽城 約30%23SunCity—— 銀座太陽城服務(wù)人員配置介護(hù)老人服務(wù)： (老人 ) ： 1（服務(wù)人員）醫(yī)療配置?項(xiàng)目內(nèi)設(shè)置提供日常健康管理診察的就診室?與專門給日本皇室就醫(yī)的圣路加國際醫(yī)院合作，提供每年一次的體檢及醫(yī)療救治服務(wù)。經(jīng)營狀況?自理型住宅單元的入住率為 68%?介護(hù)型住宅單元的入住率為 53%入住老人特點(diǎn)?項(xiàng)目由于地處市中心，除養(yǎng)老功能外，還體現(xiàn)了投資功能?68%的銷售比例中， 50%為長期居住，還有 50%作為老人的第二居所或者養(yǎng)老的后備居所?入住老人多數(shù)為有國外生活背景高收入老人，多數(shù)由老人自行承擔(dān)入住費(fèi)用?七成為女性，平均年齡 77歲，三成為男性，平均年齡 79歲。?三成為夫婦一起入住，七成為單身老人入住。24SunCity—— 銀座太陽城產(chǎn)品設(shè)計(jì) —— 酒店式室內(nèi)設(shè)計(jì)25SunCity—— 銀座太陽城產(chǎn)品設(shè)計(jì) —— 室內(nèi)設(shè)計(jì)便于輪椅交匯的寬走道機(jī)動(dòng)車自動(dòng)停車系統(tǒng)良好的室內(nèi)視野景觀家屬接待區(qū)多功能廳樓層公共區(qū)棋室26SunCity—— 銀座太陽城?租賃物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營，降低了前期的開發(fā)投入。?聘請頂級室內(nèi)設(shè)計(jì)公司進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)，高規(guī)格的酒店式裝修，使公共空間感觀幾乎等同與高星級酒店。?酒店式運(yùn)營管理等由酒店行業(yè)的股東提供，降低運(yùn)營成本同時(shí)保證了專業(yè)化的服務(wù)。?選址在市中心區(qū)，吸引了很多對地段有偏好的老人入住和投資。?選址： 選址在城市中心區(qū)，利于樹立形象，吸納高端人群。?醫(yī)療整合： 醫(yī)療服務(wù)與頂級醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作綁定，增加賣點(diǎn)的同時(shí)提升項(xiàng)目品質(zhì)。?產(chǎn)品設(shè)計(jì)： 沿用酒店設(shè)計(jì)風(fēng)格挑空餐飲和休閑區(qū)，即具備了服務(wù)功能，也起到項(xiàng)目會(huì)所的集聚效應(yīng)。項(xiàng) 目啟示項(xiàng) 目要點(diǎn)27SunCitySunCity啟示整合 優(yōu)勢 股 東 加入投 資團(tuán)隊(duì) ， 樹 立 賣 點(diǎn)同 時(shí) 分擔(dān)投 資風(fēng)險(xiǎn) 和 樹 立消 費(fèi) 者信任的基 礎(chǔ) 。定位高端，聘 請 建筑、室內(nèi)、景 觀設(shè)計(jì)領(lǐng) 域的 頂 尖機(jī)構(gòu)打造 項(xiàng) 目， 樹 立 領(lǐng)軍 品牌形象。28考察項(xiàng)目考察項(xiàng)目高端運(yùn)營機(jī)構(gòu)項(xiàng)目收益前三 的運(yùn)營 機(jī)構(gòu)項(xiàng)目實(shí)業(yè)公司開發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)商開發(fā)項(xiàng)目政府投資企業(yè)運(yùn)營項(xiàng)目 行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目橫濱太陽城銀座太陽城SunCity 日醫(yī)學(xué)館墨田項(xiàng)目北浦和項(xiàng)目SECOM ORIX成城項(xiàng)目世田谷下馬項(xiàng)目千葉項(xiàng)目 橫濱藤尺項(xiàng)目側(cè)重研究、營建大和房屋研究所側(cè)重 設(shè)備研究橫濱康復(fù)中心29公司背景?日醫(yī)學(xué)館是日本三大養(yǎng)老地產(chǎn)連鎖運(yùn)營機(jī)構(gòu)之一，進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)已有 21年歷史。?除養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營事業(yè)部以外，集團(tuán)公司還下設(shè)醫(yī)療設(shè)備事業(yè)部及介護(hù)教育事業(yè)部，三者關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的年均產(chǎn)值名列日本業(yè)內(nèi)第一。開發(fā)項(xiàng)目?日醫(yī)學(xué)館旗下共有養(yǎng)老地產(chǎn)物業(yè) 1250所，分布在日本全國，主要分為三大類：政府投資日醫(yī)學(xué)館運(yùn)營的福利性項(xiàng)目、日醫(yī)學(xué)館投資運(yùn)營的全付費(fèi)制項(xiàng)目以及老年人租賃物業(yè)項(xiàng)目。兩個(gè)日醫(yī)學(xué)館項(xiàng)目，分別為全付費(fèi)制項(xiàng)目及老年人租賃物業(yè)項(xiàng)目。日醫(yī)學(xué)館日醫(yī)學(xué)館30日醫(yī)學(xué)館日醫(yī)學(xué)館 ———— 墨田墨田日醫(yī)學(xué) 館 墨田 項(xiàng) 目31日醫(yī)學(xué)館日醫(yī)學(xué)館 ———— 墨田墨田項(xiàng)目背景?全付費(fèi)制項(xiàng)目（自理階段需老人全額支付費(fèi)用）?物業(yè)為定制租賃物業(yè)，租賃期為 30年。?占地面積： 1859㎡?建筑面積： 3655㎡?總戶數(shù)： 76戶（其中夫妻居室
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