日本養(yǎng)老地產(chǎn)研究報(bào)告(已修改)
2025-03-05 23:25 本頁(yè)面
【正文】 日本養(yǎng)老地產(chǎn)研究報(bào)告2小成果提交表提交日期： 2022年 12月 29日成果名稱(chēng) 《 日本養(yǎng)老地產(chǎn)研究報(bào)告 》所屬分類(lèi) □住宅地 產(chǎn) □商業(yè)地產(chǎn) □辦公地產(chǎn) □產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) □養(yǎng)老地產(chǎn) □旅游地產(chǎn) □城市運(yùn)營(yíng) □交通地產(chǎn) □企業(yè)咨詢(xún) □其他成果類(lèi)型 □工具包 □專(zhuān)題研究 □經(jīng)典案例 □其他研究方案研究?jī)?nèi)容 日本養(yǎng)老地產(chǎn)考察報(bào)告解決的關(guān)鍵問(wèn)題及創(chuàng)新點(diǎn)主要 針對(duì) 日本企業(yè)投資運(yùn)營(yíng)的 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò) 養(yǎng)老地產(chǎn) 各環(huán)節(jié)的深入分析， 總結(jié)先進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 可借鑒的要點(diǎn)。人員配置姓名 員工 ID號(hào) 公司 咨詢(xún)師體系職 級(jí) 積分分配（ %）周春雷 hz740 惠州中原顧問(wèn)事業(yè)部 3目錄目錄研究背景研究背景 研究項(xiàng)目研究項(xiàng)目 研究總結(jié)研究總結(jié)4考察背景，216。日本進(jìn)入老齡化社會(huì) 已有 40年；216。65歲以上的人口已占 ％，老齡化程度位于世界前列；216。老齡化壓力促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。216。養(yǎng)老地產(chǎn) 投資運(yùn)營(yíng)主體分為兩類(lèi) ： 政府 和 企業(yè) 投資運(yùn)營(yíng)；216。企業(yè)投資項(xiàng)目與萬(wàn)通地產(chǎn)開(kāi)發(fā)背景類(lèi)似 。216。日本養(yǎng)老地產(chǎn) 在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、服務(wù)理念和運(yùn)營(yíng)模式上均有典型性 。216。日本文化與中國(guó)更為接近。本次考察 主要 針對(duì) 日本企業(yè)投資運(yùn)營(yíng)的 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，希望通過(guò) 養(yǎng)老地產(chǎn) 各環(huán)節(jié)的深入分析，得出可借鑒的要點(diǎn)。5考察項(xiàng)目考察項(xiàng)目高端運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目收益前三 的運(yùn)營(yíng) 機(jī)構(gòu)項(xiàng)目實(shí)業(yè)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目政府投資企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目 行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目橫濱太陽(yáng)城銀座太陽(yáng)城SunCity 日醫(yī)學(xué)館墨田項(xiàng)目北浦和項(xiàng)目SECOM ORIX成城項(xiàng)目世田谷下馬項(xiàng)目千葉項(xiàng)目 橫濱藤尺項(xiàng)目側(cè)重研究、營(yíng)建大和房屋研究所側(cè)重 設(shè)備研究橫濱康復(fù)中心6考察項(xiàng)目考察項(xiàng)目項(xiàng) 目名稱(chēng) SunCity 日醫(yī)學(xué) 館 SECOM ORIX千葉 橫 濱 藤尺橫 濱 銀 座 墨田 北浦和 成城 世田位置 近郊 市中心 近郊居住區(qū) 近郊居住區(qū) 近郊居住區(qū) 近郊居住區(qū) 遠(yuǎn) 郊 近郊居住區(qū)規(guī) 模（㎡） 56,012 39,277 3,655 2,223 22,403 3,430 10,147 2,000戶(hù) 數(shù)（ 戶(hù) ） 601 362 76 48 157 61 233 38定位 高端 高端 中端 中端 高端 中高端 高端 低端營(yíng) 收方式一次性入住金+月金一次性入住金+月金月付或 一次性入住金+月金 月付一次性入住金+月金一次性入住金+月金一次性入住金+月金月付吸 納對(duì) 象 自理老人 介 護(hù) 老人 自理老人 自理老人 介 護(hù) 老人 自理老人 自理老人 自理老人 介 護(hù) 老人 自理老人 介 護(hù) 老人 介 護(hù) 老人入住率 自理居所 62% 介 護(hù) 居所 47% 自理居所 68% 介 護(hù) 居所 53% 90% 31% 95% 90% 自理居所 30% 介 護(hù) 居所 70% 100%所有 項(xiàng) 目均承 諾 老人入住后可直至 終 老7考察項(xiàng)目考察項(xiàng)目高端運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目收益前三 的運(yùn)營(yíng) 機(jī)構(gòu)項(xiàng)目實(shí)業(yè)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目政府投資企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目 行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目橫濱太陽(yáng)城銀座太陽(yáng)城SunCity 日醫(yī)學(xué)館墨田項(xiàng)目北浦和項(xiàng)目SECOM ORIX成城項(xiàng)目世田谷下馬項(xiàng)目千葉項(xiàng)目 橫濱藤尺項(xiàng)目側(cè)重研究、營(yíng)建大和房屋研究所側(cè)重 設(shè)備研究橫濱康復(fù)中心8SunCity株式會(huì)社依靠股東自身資源，解決了融資、運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供等產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)的需求，成為日本最高端養(yǎng)老地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。SunCity—— 日本高端養(yǎng)老地產(chǎn) 運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu) 代表公司背景216。株式會(huì)社成立于 1980年，由 100家日本企業(yè)共同出資，注冊(cè)資金 120億日元，216。股東涉及行業(yè)包括：銀行、保險(xiǎn)、證券、開(kāi)發(fā)商、酒店、商業(yè)、實(shí)業(yè)公司等，大部分為日本業(yè)內(nèi)頂級(jí)企業(yè)。9SunCity開(kāi)發(fā)項(xiàng)目SunCity旗下共有養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 13個(gè)單體項(xiàng)目建筑面積從 300018000平方米。日本為數(shù)不多開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)大型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的公司 。10個(gè)項(xiàng)目為租賃物業(yè)， 3個(gè)項(xiàng)目物業(yè)為購(gòu)地自建項(xiàng)目。租賃物業(yè)節(jié)省最初的開(kāi)發(fā)成本和建設(shè)周期。10個(gè)項(xiàng)目針對(duì)自理老人，隨著老人衰老提供介護(hù)服務(wù)。3個(gè)項(xiàng)目入住初期即可吸納介護(hù)型老人。選取了 SunCity旗下兩個(gè)選址市中心以及選址郊區(qū)的典型項(xiàng)目。10SunCity—— 橫濱太陽(yáng)城SunCity橫 濱11項(xiàng)目背景：216。SunCity自行投資建設(shè)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，與 2022年投入運(yùn)營(yíng)。216。土地原址為炸藥廠(chǎng)，株式會(huì)社以較低的價(jià)格獲得土地。216?，F(xiàn)有為一期規(guī)模，二期 280戶(hù)預(yù)計(jì)于 2022年開(kāi)工建設(shè)。SunCity—— 橫濱太陽(yáng)城項(xiàng)目位置216。位于橫濱市近郊，距離地鐵橫濱站約 2025分鐘車(chē)程。216。周邊為成熟居住區(qū)邊緣，即獨(dú)立又融合。216。地處高地，視野開(kāi)闊，景觀良好，天氣晴朗時(shí)可俯瞰整個(gè)橫濱市。橫濱市橫濱太陽(yáng)城12項(xiàng)目規(guī)模216。占地面積： 84350㎡216。建筑面積： 56012㎡216?？倯?hù)數(shù)： 601戶(hù)（其中自理型 480戶(hù)，介護(hù)型 121戶(hù)）自理型住宅單元中有幾間為用于體驗(yàn)入住的客房。216。戶(hù)型面積：自理型住宅單元的戶(hù)型面積： ~㎡ ，平均面積為 ㎡介護(hù)型住宅單元的平均戶(hù)型面積： ~㎡ ，平均面積為 ㎡公共空間面積：自理型住宅單元公共空間面積為： 18449㎡介護(hù)型住宅單元公共空間面積為： 3107㎡216。公共空間比例占到項(xiàng)目總面積的 38%，高比例的公共空間配置是項(xiàng)目一大特點(diǎn)SunCity—— 橫濱太陽(yáng)城項(xiàng)目造價(jià)216。總造價(jià) 1億美元（不含土地成本），每平米造價(jià) 1785美元216。建筑設(shè)計(jì)： Perkins Eastman216。景觀設(shè)計(jì)： SW景觀設(shè)計(jì)公司13SunCity—— 橫濱太陽(yáng)城營(yíng)收模式（括號(hào)內(nèi)數(shù)字為人民幣）216。一次性入住金 ：? 根據(jù)房間大小， 3,000萬(wàn) ~9,800萬(wàn)日元不等（ 240~784萬(wàn)），其中 4,900萬(wàn)日元（ 392萬(wàn)）的比例最多。? 兩人入住一次性入住金在上述價(jià)格上上浮 1,000萬(wàn)日元（ 80萬(wàn)） /居室。? 一次性入住費(fèi)用 15年內(nèi)可退還部分。? 計(jì)算公式為：入住費(fèi)用 **（（ 180月 入住月） /180），入住滿(mǎn) 15年后一次性入住費(fèi)用不再退還。216。月金 ：216。額外收費(fèi) ：室內(nèi)水電費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、介護(hù)用品使用或租賃費(fèi)等。216。最初入住時(shí)，即吸納自理型老人，也吸納介護(hù)型老人。216。老人入住后可直至終老。管理 費(fèi)（公共空 間 水 電費(fèi) +物 業(yè) 管理 費(fèi) +行政 費(fèi)）102,900日元（ 8,232元） /月 /人150,150日元（ 12,012元） /月 /兩人餐 飲費(fèi) 66,150日元（ 5,29
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