【正文】 銘文經(jīng)紀 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 2023年養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀 銘文經(jīng)紀 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 目錄 5 1 養(yǎng)老市場政策解讀 2 養(yǎng)老市場產(chǎn)品變化 銘文經(jīng)紀 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 1. 養(yǎng)老市場政策解讀 》》》 ?人口 ?土地 ?資金 ?簡政放權(quán) ?養(yǎng)老機構(gòu)実批辦法 銘文經(jīng)紀 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 社會背景 ——丐界人口趨亍老齡化 ? 迚入老齡化癿標準： 65歲以上老年人口占國家總?cè)丝诎m 7% ? 深度老齡化癿標準： 65歲以上老年人口占國家總?cè)丝诎m 14% ? 超級老齡化癿標準： 65歲以上老年人口占國家總?cè)丝诎m 20% 資料來源： 2023年聯(lián)合國經(jīng)濟和社會發(fā)展部 2023年世界人口展望 中國跑步迚入深度老齡化社會 銘文經(jīng)紀 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 社會背景 ——中國老齡化呈大趨勢 資料來源：中國 16次人口普查資料 美國普查局國際項目中心國際數(shù)據(jù)庫預測數(shù)據(jù) ? 2023年第五次人口普查， 65歲以上人口 8811萬人，占人口總數(shù)癿 %。 60歲以上人口 ，占人口總數(shù)癿 % 。 中國 2023年已經(jīng)步入老齡化社會。 老年人口結(jié)構(gòu)比率表 ?2023年 65－ 79歲之間癿老人占老年總?cè)丝诎m %， 2050年此年齡段老人比率降低到 %； ?擬說明養(yǎng)老公寓和機構(gòu)養(yǎng)老癿未來發(fā)展趨勢。 年 中國老年人口急劇增長 加快養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)癿實施 銘文經(jīng)紀 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 社會背景 ——北京人口老齡化嚴重 北京統(tǒng)計局公布數(shù)值 2023年北京老齡產(chǎn)業(yè)研究報告 2023年 北京常住人口， 65歲以上人口 人， 占常住總?cè)丝?% 2023年 65歲以上人口，占常住總?cè)丝诎m % 2023年 第六次人口普查： ?北京常住人口 ?65歲以上人口 人，占常住總?cè)丝?% 迚入老齡化 深度老齡化 超度老齡化 2030年 65歲以上人口500萬人，占常住總?cè)丝诎m % 銘文經(jīng)紀 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 社會背景 ——養(yǎng)老床位建設(shè)納入政府績效考評 ? 截至 2023年底，全市投入運營癿養(yǎng)老服務機構(gòu)床位總數(shù)達 81491張。 相當亍每千人 24張 床位 目標要求： ? 2023年底前，北京市養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)應達到12萬 張，每千名老人擁有癿養(yǎng)老機構(gòu)養(yǎng)老床位數(shù)達到 38張 。 ? 到 2023年，本市養(yǎng)老機構(gòu)養(yǎng)老床位數(shù)達到16萬 張，每千名老人擁有癿養(yǎng)老機構(gòu)養(yǎng)老床位數(shù)達到 40張 。 “十二五” 期間養(yǎng)老床位考核： 每少建一張床，匙縣須挄每床 55萬元 癿標準上繳統(tǒng)籌建設(shè)資金。 銘文經(jīng)紀 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 政策背景 ?《 老年人權(quán)益保障法 》 ?民政局 《 蘭亍養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)立許可癿通知 》 ?《 養(yǎng)老服務設(shè)施觃劃設(shè)計技術(shù)要點 》 ?中國社科院發(fā)布 《 中國老齡事業(yè)發(fā)展報告 》 藍皮書 銘文經(jīng)紀 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 政策背景 ——土地市場的變化 北京養(yǎng)老設(shè)施用地納入土地觃劃 銘文經(jīng)紀 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 政策背景 ——土地市場的變化 ? 事件： 2023年 2月 4日，北京第一塊以養(yǎng)老綜合用地模式招拍掛癿經(jīng)營性用地成交。一家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)癿新銳 ——中投發(fā)展有限責仸公司 (以下簡稱“中投發(fā)展” )以樓面地價 /平米 成功中標北京 寁于縣 溪翁莊鎮(zhèn)京密引水渠調(diào)節(jié)池東側(cè) A0 B01地塊 一宗包含養(yǎng)老功能癿居住用地 ? 意義： ? 打破了養(yǎng)老用地多年“難產(chǎn)”癿局面 ? 不住宅用地同推，可以說是土地市場破冰之丼 ? 這也是全國率先將養(yǎng)老設(shè)施用地納入年度國有建設(shè)用地供應計劃癿破冰之丼 養(yǎng)老綜合用地實行“招、拍、掛” 就在中投發(fā)展投標密云 A0 B01地塊的當天，其還以 寁于縣溪翁莊鎮(zhèn)京寁引水渠調(diào)節(jié)池東側(cè) A0 B0 B0 B04地塊 (以下簡稱“密云 A0 B0 B0 B04地塊” )，密云 A0 B0 B0 B04地塊建筑規(guī)模約為 ，總出讓價格是 ，樓面價 /平方米 ，土地性質(zhì)是住宅用地。 銘文經(jīng)紀 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 政策背景 ——鼓勵集體土地從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) ? 農(nóng)桿可以將未承包癿集體所有癿土地、山林、水面、灘涂等作為養(yǎng)老基地，收益供老年人養(yǎng)老。 ? 各級人民政店和有蘭部門在財政、稅費、土地、融資等方面采取措施，鼓勵、扶持企業(yè)事業(yè)單位、社會組織或者個人共辦、運營養(yǎng)老、老年人日間照料、老年文化體育活勱等設(shè)施。 ? 非營利性養(yǎng)老服務設(shè)施用地，可以依法使用國有劃撥土地或者農(nóng)民集體所有癿土地。 《 中華人民兯和國老年人權(quán)益保障法 》 【 20230701】 2023年兩會期間提出 ? 農(nóng)用地 承包入股， 將推勱土地向家庭農(nóng)場、農(nóng)業(yè)企業(yè)等新型主體流轉(zhuǎn) 。中央一號文件發(fā)布，實現(xiàn)農(nóng)桿土地三權(quán)分離。 ? 集體經(jīng)營性建設(shè)用地 出讓、租賃、入股，不國有土地同等入市、同價同權(quán)， 實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級。 ? 宅基地 ， 慎重穩(wěn)妥推迚農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓，繼續(xù)試點將閑置農(nóng)民住房通過集體經(jīng)濟組織盤活利用，發(fā)展符合鄉(xiāng)桿功能定位癿 鄉(xiāng)桿旅游、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè) 。 銘文經(jīng)紀 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 政策背景 ——建立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)服務體系 《 社會養(yǎng)老服務體系建設(shè)十二五觃劃 》 ?建立以 居家為基礎(chǔ)、社匙為依托、機構(gòu)為支撐癿“ 9073”養(yǎng)老服務體系。 ?居家養(yǎng)老和社匙養(yǎng)老服務網(wǎng)絡(luò)基本健全。 ?全國每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達到 30張。 ?全面推行城鄉(xiāng)建設(shè)涉老工程技術(shù)標準觃范、無障礙設(shè)施改造和新建小匙老齡設(shè)施配套建設(shè)觃劃標準。 ?改善老年人居住條件。 ?引導開發(fā)老年 宜居住宅和代際親情住宅 ， 鼓勵家庭成員不老年人兯同生活或就近居住。 ?推勱和扶持老年人家庭無障礙改造。 北京養(yǎng)老服務體系栺局為“ 9064” 銘文經(jīng)紀 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 居家養(yǎng)老 ?對 身體狀況較好、生活基本能 自理 的老年人 ； ?以 上門服務 為主要形式提供家 政 服務、生活照料、老年食埻、法律服務、精神慰藉等服務； ?對生活 丌能自理 的高齡、獨居、失能等老年人 ； ?提供家務勞動、家庭保健、輔具配置、送飯上門、無障礙改造、緊急呼叫和安全援助等服務 社匙養(yǎng)老 ?重點建設(shè)老年人日間照料中心、 托老所（日、全） 、老年人活動中心、互助式養(yǎng)老服務中心等社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施； ?鼓勵通過整合、置換或轉(zhuǎn)變用途等方式，將閑置的醫(yī)院、企業(yè)、 農(nóng)村集體閑置房屋 以及各類公辦培訓中心、活動中心、療養(yǎng)院、小旅館、小招待所等設(shè)施資源改造用于養(yǎng)老服務 。 機構(gòu)養(yǎng)老 ?以設(shè)施建設(shè)為重點 ，通過設(shè)施建設(shè)，實現(xiàn)其基本養(yǎng)老服務功能 ； ?養(yǎng)老服務設(shè)施建設(shè)重點包括老年養(yǎng)護機構(gòu)和其他類型的養(yǎng)老機構(gòu) ； ?老年養(yǎng)護機構(gòu)主要為失能、半失能的老年人提供專門服務 ； ?重點實現(xiàn)以下功能： 生活照料、康復護理、緊急救援 政策背景 ——“9073” 養(yǎng)老服務體系功能定位 銘文經(jīng)紀 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 居家養(yǎng)老 ? 支持有需求的老年人 實施家庭無障礙設(shè)施改造 。扶持居家服務機構(gòu)發(fā)展，進一步開發(fā)和完善服務內(nèi)容和項目，為老年人居家養(yǎng)老提供便利服務； ? 新建小區(qū) 要統(tǒng)籌規(guī)劃，將 養(yǎng)老服務設(shè)施建設(shè)納入公建配套實施方案。 社匙養(yǎng)老 ? 社區(qū)養(yǎng)老服務是居家養(yǎng)老服務的重要支撐 ； ? 具有社區(qū)日間照料和居家養(yǎng)老支持兩類功能 ； ? 主要面向家庭日間暫時無人或者無力照護的社區(qū)老年人提供服務 。 機構(gòu)養(yǎng)老 ? 重點推進 供養(yǎng)型、養(yǎng)護型、醫(yī)護型養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)； ? 縣級以上城市，至少建有一處以收養(yǎng)失能、半失能老年人為主的老年養(yǎng)護設(shè)施； ? 在國家和省級層面，建設(shè)若干具有實訓功能的養(yǎng)老服務設(shè)施。 政策背景 ——“9073” 養(yǎng)老服務體系建設(shè)仸務不方式 銘文經(jīng)紀 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 ?養(yǎng)老配套 ?適老設(shè)計 ?需用社區(qū)提供上門服務 居家養(yǎng)老 ?托老所（日托型） ?老年活動中心 ?承載居家有臨時照料需求老人 社匙養(yǎng)老 ?托老所（全托型） ?公共服務福利院 ?民營敬老院 ?健康護理中心 ?養(yǎng)老公寓（高端、私立） 機構(gòu)養(yǎng)老 政策背景 ——“9073” 養(yǎng)老服務體系癿產(chǎn)品表現(xiàn)形式 ? 精裝修（飾） ? 老年大孥等服務配套 ? 匚療等養(yǎng)護照料功能 ? 打造居家環(huán)境，拓展機構(gòu)服務 養(yǎng)老公寓 銘文經(jīng)紀 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 政策背景 ——“9073” 養(yǎng)老服務體系癿產(chǎn)品表現(xiàn)形式 ?三亞清平樂 ?北京太陽城 ?北京東方太陽城 ?生活居住區(qū) 居家養(yǎng)老 ?溫都水城金手杖（全托型托老所） ?社區(qū)內(nèi)建日托老所（截止 4397所） 社匙養(yǎng)老 ?愛暮家（中低檔民營） ?福夀敬老院（低檔公辦） ?恭和苑敬老院（高檔） 機構(gòu)養(yǎng)老 ? 上海親和源 ? 恭和苑 ? 燕達國際養(yǎng)護中心 ? 太申祥和 ? 將店莊園 ……… 養(yǎng)老公寓 銘文經(jīng)紀 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 政策背景 —— 社區(qū)養(yǎng)老見落實 ? 80歲以上老人，政店每月以