【正文】 室外網(wǎng)球場(chǎng)、微型高爾夫練習(xí)場(chǎng)等等場(chǎng)所設(shè)施俱全，一站式完成所有商務(wù)、休閑、娛樂功能。 非中心 會(huì)展中心 建筑面積達(dá) 10萬 平方米，由一個(gè) 5萬平米主體建筑與 5個(gè) 5000平米的輔助建筑團(tuán)簇而成，建筑外觀現(xiàn)代時(shí)尚，內(nèi)部結(jié)構(gòu)采用樹冠狀支撐及大框架、大跨度、超層高設(shè)計(jì)，新穎獨(dú)特，整體造型極具藝術(shù)性。 12 本報(bào)告嚴(yán)格保密 非中心戶型圖 B3 A6 A3A4 B1 13 本報(bào)告嚴(yán)格保密 非中心戶型圖 G1— G2 H1H2 D2 D電梯廳 14 本報(bào)告嚴(yán)格保密 非中心與傳統(tǒng)寫字樓對(duì)比 非中心模式 中心模式 產(chǎn)品特征 低層、小體量 高層、大體量 低密度、低容積率 高密度、高容積率 高綠化率 低綠化率 扁平化 高集中度 開放式 封閉式 辦公狀態(tài) 寬松而休閑 緊張而正板 寧?kù)o舒適 繁華喧囂 員工個(gè)性化 公司整體化 創(chuàng)新性 程序化 綠色 灰色 容積率僅 ，為傳統(tǒng)商務(wù)中心的1/10。區(qū)別于傳統(tǒng)寫字樓的高層、高密度、高容積率、低綠化率“三高一低”的特征，非中心中弘國(guó)際商務(wù)花園具有 低層、低密度、低容積率、高綠化率“三低一高” 的特征，將創(chuàng)新性地營(yíng)造出一個(gè)新型生態(tài)、個(gè)性化、智能化的商務(wù)辦公園區(qū)。 15 本報(bào)告嚴(yán)格保密 非中心入住狀況 部分入住公司企業(yè) 1 維維集團(tuán) 購(gòu)買房號(hào)： 4D、 7D；購(gòu)買面積： / 2 中國(guó)船東互保協(xié)會(huì) 購(gòu)買房號(hào)： 5C；購(gòu)買面積： 3 都邦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司 購(gòu)買房號(hào)： 4E、 6E； 購(gòu)買面積： / 4 CSOFT 公司 預(yù)留房號(hào)： 1D；預(yù)留面積： 正在簽約意向客戶 施耐德電器（世界 500強(qiáng)） ————— （預(yù)留房號(hào)： 2M、 2N；預(yù)留面積： 、 ） 16 本報(bào)告嚴(yán)格保密 非中心 總部基地 案例研究 聯(lián)東 U谷 BDA國(guó)際企業(yè)大道 案例 1 案例 2 案例 3 案例 4 17 本報(bào)告嚴(yán)格保密 18 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目開發(fā)背景及環(huán)境 北京 每一大都市都有一企業(yè)總部基地 19 本報(bào)告嚴(yán)格保密 ?總占地面積： 65公頃；總建筑面積： 140萬平方米； ?每棟面積 1200至 6000平米的總部樓 500余座；建設(shè)周期： 35年； ?總面積約 60000平方米六星級(jí)酒店；面積約 ；共千余套每套面積約 3050平方米的總部小公寓；幾十個(gè)面積 200至 500平方米的風(fēng)味餐廳；大型地上、地下停車場(chǎng)。各庭院至少有兩個(gè)機(jī)動(dòng)出入口，形成庭院內(nèi)交通環(huán)路； 地上、地下停車場(chǎng)形成便利、快捷的停車系統(tǒng)，大大超過每萬平方米 60個(gè)車位的國(guó)家 ?綠化覆蓋率： 50%左右； ?健身中心；國(guó)際醫(yī)療診所、全科醫(yī)師；信貸；銀行；郵政； 超市；餐飲；娛樂等。占地 65公頃，總建筑面積 130萬平方米，容積率 ，平均綠化率約 50%， ?總投資約 45億人民幣，預(yù)期 35年全部建成。 地處西南四環(huán)交匯處，科技園出口 工程計(jì)劃 ? 一期開發(fā)區(qū)域?yàn)?1 1 223區(qū)，建筑面積 ，已入駐。 ? 二期開發(fā)區(qū)域?yàn)?2 2 229區(qū)、及技術(shù)服務(wù)中心，建筑面積 ，已入駐 ? 三期開發(fā)區(qū)域?yàn)?2 2 230區(qū)，建筑面積 ，已入駐。 ? 東區(qū)開發(fā)區(qū)域?yàn)?3 3 34區(qū)，東區(qū) 3 34區(qū)正在建設(shè)中， 33區(qū)計(jì)劃于 2023年 5月 18日發(fā)售。 項(xiàng)目檔案庫(kù) 總部樓 +總部廣場(chǎng) +瑪雅大酒店 +總部公寓 +東區(qū)地下商業(yè)街 +總部大講堂 20 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目總體定位 ?為企業(yè)提供良好的中樞式運(yùn)營(yíng)管理氛圍，以高效、多能、全屏化優(yōu)勢(shì)為企業(yè)創(chuàng)建發(fā)展的高速通道， ?以中心級(jí)輻射全國(guó)乃至全球的“ 中心外圍效應(yīng) ”為企業(yè)鋪設(shè)前瞻式空間路徑。 ?實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的信息整合、互動(dòng)；達(dá)到國(guó)內(nèi)外企業(yè)峰會(huì)能動(dòng)的良好釋放效果。 集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集基地 21 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目規(guī)劃特色 公共與私密結(jié)合，獨(dú)立樓宇和共享庭院結(jié)合，單元式總部樓與公建區(qū)商務(wù)樓圍合布局?？傮w綠化覆蓋率 50%左右，容積率 。庭院式中心綠化，點(diǎn)式組團(tuán)綠化，帶狀公共綠化結(jié)合。 中國(guó)庭院與西方開放式街區(qū)相結(jié)合 中西合璧 22 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目功能規(guī)劃分區(qū) 一期 :電子信息，生物醫(yī)藥，光機(jī)電一體化為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)格局 二期 :以 Business Park為主題， 三期 :定位為集汽車博物館，汽車展示，汽車銷售為一體的汽車博覽城 23 本報(bào)告嚴(yán)格保密 一種市場(chǎng)創(chuàng)新的新經(jīng)濟(jì)形態(tài) 創(chuàng)新一 創(chuàng)新二 創(chuàng)新一：獨(dú)棟式單體設(shè)計(jì) — 開創(chuàng)獨(dú)棟式總部樓新時(shí)代 各總部樓皆采用 ╳ 標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)組合，框架式結(jié)構(gòu)，衍生出適應(yīng)不同企業(yè)總部發(fā)展性需求的組合形式。 創(chuàng)新二：獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立冠名 — 企業(yè)獨(dú)立的象征 凡購(gòu)買總部基地總部樓的企業(yè)，會(huì)自動(dòng)獲得該總部樓的冠名權(quán)，以最大滿足各企業(yè)總部的形象展示和可識(shí)別性需求。 A型總部樓首層平面示意圖 A型總部樓軸立面圖 量身打造 企業(yè)標(biāo)簽 24 本報(bào)告嚴(yán)格保密 量身打造 企業(yè)標(biāo)簽 B型 A型 D型 C型 總部基地會(huì)所 六星級(jí)商務(wù)酒店 25 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目開發(fā)借鑒：定位的高度 借鑒一 集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的 企業(yè)總部聚集基地 VS 北京 26 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目開發(fā)借鑒： “總部產(chǎn)業(yè)”啟發(fā)中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 借鑒二 主產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)一 產(chǎn)業(yè)二 產(chǎn)業(yè)三 衍生產(chǎn)業(yè) 總部基地 ：以企業(yè)總部為專門服務(wù)對(duì)象，包括貿(mào)易、信息、金融、科技、人才、咨詢、財(cái)會(huì)、法律、文化等多方面 主產(chǎn)業(yè) 總部產(chǎn)業(yè) 衍生產(chǎn)業(yè) ?總