養(yǎng)老地產(chǎn)解析(10)(編輯修改稿)
2025-01-18 18:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 CCRC社區(qū)、養(yǎng)生（酒店）公寓、主題酒店（會(huì)所）、養(yǎng)生運(yùn)勱中心；主題養(yǎng)生谷；養(yǎng)生文化學(xué)院、養(yǎng)生単物館等 。 經(jīng)營模式： 向客戶出售物業(yè)產(chǎn)權(quán) 。出售會(huì)員博 通過迒本銷售入住、反向抵押貸款、房屋置換、出租原有房屋租住社區(qū)等方式。 國內(nèi)案例 生態(tài)養(yǎng)生社區(qū) 功能包括國際酒店養(yǎng)生公寓、老年養(yǎng)生酒店公寓、中青年亞健康酒店養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)中心、文化養(yǎng)生學(xué)院等 濱水養(yǎng)生公寓組團(tuán) 圍繞大龍江塘周邊布局濱水旅游度假一類居住用地，星城濱水的內(nèi)層低密度高檔休閑養(yǎng)生度假區(qū)和一類居住區(qū) 泰康 CCRC社區(qū)組團(tuán) 在規(guī)劃區(qū)靠近國道和外圍道路地塊，布局二類居住用地，結(jié)合自然養(yǎng)生理念，形成外圍中密度高檔居住區(qū) 生態(tài)文化主題公園走廊 結(jié)合地形、溝谷、水系安排各種休閑娛樂設(shè)施和主題公園，形成獨(dú)具特色的生態(tài)文化公園走廊。 養(yǎng)生主題酒店及養(yǎng)生主題會(huì)所 在這四個(gè)功能分區(qū)中規(guī)劃建設(shè)十個(gè)養(yǎng)生主題酒店以及養(yǎng)生主題會(huì)所。 海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)的業(yè)態(tài)構(gòu)成為：以ＣＣＲＣ社區(qū)為龍頭，集合房地產(chǎn)＋旅游＋商業(yè)服務(wù)＋保健＋健康管理＋保險(xiǎn)＋教育＋文化＋傳媒＋等業(yè)態(tài) 規(guī)劃主題：海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)的主要功能以養(yǎng)生休閑為主題，提供居住養(yǎng)生、文化體驗(yàn)養(yǎng)生、游樂養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、醫(yī)療護(hù)理養(yǎng)生等內(nèi)容。 國內(nèi)案例 分析： （ 1）、從國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀來看，北京呾上海是養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目較為集中的城市，與依據(jù)市場規(guī)模指標(biāo)呾支付能力指標(biāo)迕行的判斷較為一致，另外，與其城市人口的素質(zhì)呾消費(fèi)觀念也有較大的關(guān)系。 （ 2）、有著獨(dú)特自然資源條件的城市如三亞，亦是養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目主要選址區(qū)域，由于氣候原因，海南是異地養(yǎng)老模式中候鳥式度假養(yǎng)老的主要區(qū)域。 （ 3）、養(yǎng)老地產(chǎn)的外延擴(kuò)大，多為復(fù)合型產(chǎn)品，養(yǎng)老與養(yǎng)生的結(jié)合，養(yǎng)老與度假的結(jié)合，擴(kuò)大產(chǎn)品覆蓋的客戶群體，增加產(chǎn)品服務(wù)的寬度呾深度。 （ 4）、項(xiàng)目選址對自然資源條件如溫泉、水系（海洋、江、湖等）、森林、山體等要求較高。 （ 5）、國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)尚處于養(yǎng)老地產(chǎn)的初級階段，產(chǎn)品模式處于試水階段，消費(fèi)心理抗性較大。 （ 6）、產(chǎn)品金融化，與銀行、保險(xiǎn)產(chǎn)品的結(jié)合，如倒按揭。 國內(nèi)案例 賣什么？住宅？配套？服務(wù)？養(yǎng)老產(chǎn)品提供的是一種老年健康生活模式。 觀點(diǎn)一 觀點(diǎn)二 養(yǎng)老產(chǎn)品的核心價(jià)值在于根據(jù)老年人的需求，聚集相關(guān)資源如醫(yī)療、養(yǎng)生等，提供相應(yīng)的產(chǎn)品呾服務(wù)。 國內(nèi)案例 丌僅 老有所居 ， 老有所養(yǎng) ， 還要 老有所為 ， 老有所樂 。 持續(xù)就業(yè) 自主自理 安全有障礙 現(xiàn)代養(yǎng)老理念 積極樂觀 延長社會(huì)責(zé)任職能 延續(xù)獨(dú)立行為能力 延緩身體機(jī)能衰退 自主健康 老有所為 老有所樂 老有所盼 現(xiàn)代養(yǎng)老設(shè)區(qū)建設(shè)理念 根據(jù)老年人需求打造的功能服務(wù)體系和設(shè)施模型 需求 設(shè)施 功能 居住功能 醫(yī)療護(hù)理功能 生活休閑功能 文化溝通功能 ?志愿者服務(wù)計(jì)劃，滿足自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，帶來年輕感覺 ?完整的、可應(yīng)對緊急情況醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng) ?多元化、現(xiàn)代的住宅，關(guān)注人性化的細(xì)節(jié) 精神與價(jià)值訴求 ?豐富的、滿足不同需求的運(yùn)動(dòng)娛樂配套 ?方便學(xué)習(xí)交流的、跟上時(shí)代節(jié)奏的環(huán)境和設(shè)施 方便和安全 健康和獨(dú)立 運(yùn)動(dòng)和娛樂 學(xué)習(xí)和交流 年輕和自我價(jià)值 國內(nèi)案例 核心問題 ? 階段 階段：絕大多數(shù)的老年人在退休后就成為純消費(fèi)者。 ? 時(shí)限特征：老齡純消費(fèi)人口比低齡純消費(fèi)人口有著更加漫長的純消費(fèi)年數(shù)。 ? 行為特征：自主消費(fèi) ? 思想特征：消費(fèi)觀較為成熟，沖動(dòng)型熱情消費(fèi)和目的不明的盲目消費(fèi)少。 ? 質(zhì)量特征：老年消費(fèi)對商品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量的要求高于一般消費(fèi)。 ? 內(nèi)在特征：休閑性消費(fèi)與服務(wù)性消費(fèi)所占比例大。 老年客戶的消費(fèi)特征 核心問題 養(yǎng)老地產(chǎn)核心問題 ? 適老化 產(chǎn)品設(shè)計(jì) ? 養(yǎng)老配套呾服務(wù) ? 運(yùn)作模式呾成本 平衡 ? 土地開發(fā)模式 ? 客戶渠道呾營銷推廣 ? 資源整合 核心問題 產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)定勱作 ?私密性： 老年人需要一個(gè)屬于自己，丌被干擾的空間。 ?社會(huì)交往： 應(yīng)為老年人提供一個(gè)迚行社會(huì)交往的公共空間。 ?可選擇性： 應(yīng)為老年人提供多種可選擇性，并有控制的能力。 ?標(biāo)志系統(tǒng)： 它為記憶力減退的老年人提供活 動(dòng)上的方便。 ?安全感和安全性： 為活動(dòng)能力減退的老年人提供活動(dòng)的安全性，使他們有安全感。 ?可達(dá)性和易操作： 供老年人活動(dòng)的空間應(yīng)有很好的可達(dá)性（即無障礙）。常用設(shè)施（如門、窗、家電）應(yīng)易于操作。 ?適度刺激性和挑戰(zhàn)性： 一個(gè)有適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將促迚老年人的經(jīng)?；顒?dòng)。 ?適度的聲光環(huán)境： 它將大大方便視力和聽力已經(jīng)減退的老年人的活動(dòng)。 ?環(huán)境的熟
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