全過程跟蹤審計概述(編輯修改稿)
2025-06-17 05:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 過程造價控制實(shí)施措施 ? 結(jié)合公司以往的成功經(jīng)驗(yàn)，全過程造價咨詢的任務(wù)突出“審查、參與、控制”的六字方針，具體表述如下： ? ⑴審查，即我們通常說的“三項(xiàng)審查”。一是審查施工圖預(yù)算，根據(jù)施工單位承報的預(yù)算書，全過程造價咨詢單位派人與施工單位進(jìn)行核對，通過工程量、定額、工程量的確認(rèn)，確定施工圖預(yù)算造價；二是形象進(jìn)度審查，即通過審查施工單位的月度形象進(jìn)度報量來控制整個工程投資及工程撥付款；三是結(jié)算審查，即工程竣工后，審查施工單位的工程結(jié)算，從而最終確定造價。三項(xiàng)審查的具體實(shí)施方案及措施詳見其他章節(jié)。 ? ⑵參與，即“四項(xiàng)參與”。全過程造價咨詢有效的參與工程造價管理與控制的各個環(huán)節(jié)，對工程投資、造價控制可起到關(guān)鍵的作用。一是參與合同及招標(biāo)、投標(biāo)文件的審查；二是參與工程材料、設(shè)備選型及定價，通過我公司的資料庫和資源為業(yè)主提供有力的咨詢；三是參與隱蔽工程的驗(yàn)收與記錄；四是參與經(jīng)濟(jì)簽證與變更等的造價調(diào)整。通過以上四項(xiàng)參與把造價控制滲透到工程造價的各個環(huán)節(jié)。 ? ⑶控制，即“一項(xiàng)控制”。根據(jù)我公司以往的經(jīng)驗(yàn)，在施工圖預(yù)算審定后，我們可以根據(jù)整個工程的情況，將前期費(fèi)用（土地，勘察設(shè)計等費(fèi)用），其它費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)用合計、整理，同時考慮材料價格及變更簽證等因素，做出整個工程的投資估算，測出單位平方的開發(fā)成本，然后以此為依據(jù)進(jìn)行工程造價的全過程控制，防止出現(xiàn)“三超”現(xiàn)象的發(fā)生，為建設(shè)單位領(lǐng)導(dǎo)宏觀測算成本、控制成本提供有力的技術(shù)支持。 招標(biāo)文件審查中的工作重點(diǎn) ? 工程承包范圍是否明確，劃分是否合理，是否有利于施工過程中的造價控制，工程項(xiàng)目標(biāo)段劃分不合理 .造成后續(xù)管理難度加大，管理成本提高；是否與工程量清單編制范圍一致，分包項(xiàng)目的預(yù)留預(yù)埋（管、盒、箱殼）是否有總包施工。要弄清工程量清單所包含的所有工作內(nèi)容與施工圖紙所包含所有工作內(nèi)容的區(qū)別，很多招標(biāo)文件以前后混用，造成前后矛盾，特別是那些沒有分包的工程招標(biāo)文件編制者更容易混用。 ? 報價說明的審核。 ? 報價說明是對施工單位報價的要求，報價說明是否清楚、全面至關(guān)重要，很多施工及結(jié)算時的爭議都是因?yàn)閳髢r說明不清楚，不全面所致。 ? （ 1）綜合單價的定義、綜合單價包含的內(nèi)容，風(fēng)險因素的考慮及風(fēng)險系數(shù)的考慮。（綜合單價為完成一個規(guī)定計量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費(fèi)用） ? （ 2）措施費(fèi)用的說明，對于清單中未有的措施項(xiàng)目要根據(jù)自有施工經(jīng)驗(yàn)及現(xiàn)場情況自身考慮，單列項(xiàng)目或包含到其他項(xiàng)目。（建議措施費(fèi)包死） ? （ 3）材料供應(yīng)的說明，及甲定乙供材、甲定甲供材、共定乙供材的檢測費(fèi)、采購費(fèi)、保管費(fèi)的計取是否要包含到綜合單價中。（材料暫估價應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的單價計入綜合單價，材料暫估價為材料施工現(xiàn)場落地價格，檢測試驗(yàn)費(fèi)、保管費(fèi)等其他所有費(fèi)用，投標(biāo)報價時考慮計入。） ? （ 4）其他要求。增加一些施工過程中確實(shí)發(fā)生，又不易分清責(zé)任、不易明確計價施工過程中及結(jié)算時容易扯皮的工作內(nèi)容做明確約定。如 ：投標(biāo)報價還應(yīng)充分考慮包含臨設(shè)、圍擋、地面硬化費(fèi)用、材料檢驗(yàn)費(fèi)用（包括招標(biāo)人（甲方）供材）、環(huán)衛(wèi)環(huán)保生活污水糞便排放費(fèi)用、材料損耗及材料采保費(fèi)用（包括招標(biāo)人（甲方）供材）、所有建筑垃圾清理外運(yùn)及竣工清理費(fèi)用、所有設(shè)施費(fèi)（如：安全通道、臨設(shè)防護(hù)等）、水電費(fèi)等，還要考慮市場變化風(fēng)險、國家或地方有關(guān)對建筑工程輻射檢測、室內(nèi)空氣檢測費(fèi)用、電氣測試費(fèi)用、防雷檢測、沉降觀測費(fèi)用、試車費(fèi)以及其他費(fèi)用等。地方政府及有關(guān)部門對建筑做法的地方規(guī)定包含在報價中；商品砼考慮包含防凍劑、泵送劑等所有外加劑及水泥增加量。拆除費(fèi)用包含在投標(biāo)報價中，包括臨設(shè)、塔基基礎(chǔ)等。大門處需設(shè)自動沖洗設(shè)備，并安裝監(jiān)控設(shè)備，此項(xiàng)費(fèi)用均包含在報價中。工程所需臨時水、電、道路及施工期間交通組織及周邊關(guān)系協(xié)調(diào)等問題均由中標(biāo)人自行解決，所需費(fèi)用均己包含在投標(biāo)報價中。投標(biāo)人應(yīng)自行踏勘工地現(xiàn)場，以充分了解工地位置、情況、道路、存儲空間、裝卸限制及任何其他足以影響承包價的情況，任何因忽視或誤解工地情況而導(dǎo)致的索賠或工期延長申請將不被批準(zhǔn)。 ? 結(jié)算方式?？們r合同模式適用于設(shè)計圖紙齊全、
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