長清校區(qū)周轉(zhuǎn)房物業(yè)管理方案(編輯修改稿)
2025-06-17 00:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 修，供暖管道改造，樓屋頂建筑和設(shè)施等，必需向校資產(chǎn)科申報，由資產(chǎn)科根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)等實際情況進行批準（申批表見附件），無批準擅自施工者處以 500～ 1000元罰款 ，造成一切損失由業(yè)主負責(zé)修復(fù)和賠償。 業(yè)主未經(jīng)批準，不得擅自侵占住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自增加或減少對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備正常運行增加負荷和產(chǎn)生影響的自用設(shè)備。對發(fā)生上述行為并造成損失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。業(yè)主在使用住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備時，不得侵害其他住宅業(yè)主的權(quán)益，否則，除責(zé)令其立即停止侵害行為外，還應(yīng)負責(zé)賠償由此造成的損失。 業(yè)主委員會和學(xué)校職能部門從中協(xié)調(diào)解決不了問題，雙方可以通過民事仲裁和法律程序解決。 第七條 公有住宅售后自用部位和自用設(shè)施設(shè)備維修的申請、實施、結(jié)算，按照本 文附件《山東中醫(yī)藥大學(xué)公有住宅售后自用部位和自用設(shè)施設(shè)備維修辦法（含價目表）》執(zhí)行。 第八條 本辦法自 年 月 日起執(zhí)行，由后勤處負責(zé)解釋。 附： 《公有住宅售后自用部位和自用設(shè)施設(shè)備維修辦法（含價目表）》 《維修單》（略） 《房屋維修改造申批單》（略） 公有住宅售后自用部位和自用設(shè)施設(shè)備維修辦法 我校公有住宅售后自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護工作，按《山東中醫(yī)藥大學(xué)公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》第四條規(guī)定：自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責(zé)任及費用由業(yè)主承擔(dān)，可以按照規(guī)定自行維修 養(yǎng)護，也可以委托學(xué)校后勤物業(yè)管理中心有償服務(wù)或委托社會物業(yè)管理公司代修。為使這項工作得到更好落實，特制定本維修辦法。 一、報修管理制度 各業(yè)主若有需要學(xué)校后勤物業(yè)管理中心進行維修的項目，應(yīng)到學(xué)校維修值班室登記報修，由值班人員查出維修項目所需價格并填寫《維修單》，報修人員認可簽字后派工。 緊急故障或報修人員不能前來報修時，可打報修熱線電話： 或 校 內(nèi) 電 話 ： 報修，值班人員查出維修項目所需價格并填寫《維修單》后派工，維修人員帶維修單到現(xiàn)場，報修人員認可后開始維修。 維修值班室每天上午 8:00～ 12:00；下午 14:00～ 18:00；晚上 19:00～ 21:30有專人值班，周六、周日及節(jié)假日同樣值班。其他時間的緊急維修可聯(lián)系物業(yè)管理中心負責(zé)人安排維修，手續(xù)后補。 同時報修的項目，按“先解決突發(fā)事故搶修再安排普通維修、先教學(xué)后生活、先學(xué)生后教工”的原則安排。 二、報修結(jié)算制度 維修人員按維修單完成任務(wù)后，由報修用戶對維修數(shù)量、質(zhì)量、價格、工作態(tài)度等進行驗收，并在維修單上簽名。 物業(yè)管理中心造表，售電時收費室在報修戶買電時收取，開具有后勤服務(wù)中心財務(wù)印章的一般收據(jù)。沒有結(jié)清維修費，不售電。 三、 維修規(guī)則 維修響應(yīng)時間。維修人員到現(xiàn)場，學(xué)校長清校區(qū)職工宿舍、第一宿舍不超過 20分鐘，第二宿舍不超過 40分鐘。維修人員緊張時可約定時間，必需在約定時間之前到達，用戶家中無人等候除外。 維修注意安全。帶電作業(yè)及危險項目，不準單獨作業(yè)，必須 2人以上操作。 熱情服務(wù)，文明維修。接待報修要態(tài)度和藹、用語文明，登記清楚。在用戶處不吃請、不喝水、不吸煙、不接受禮品。工作完畢，清理現(xiàn)場垃圾和污跡。 嚴格按維修單要求執(zhí)行。不偷工減料，不以舊充新，不以次充好，不亂報價格。用戶有不良反映，落實后從嚴處理。 維修中遇有情況變化，內(nèi)容變更，工作量增加或減少，維修人員應(yīng)匯報領(lǐng)導(dǎo)同意后實施，或請用戶另外報修。 四、維修檢查制度 維修工作記錄、報修、電話記錄、維修單的時間、地點、內(nèi)容、報價等要清楚、準確、及時，值班人員每日檢查，物業(yè)管理中心每周檢查 1次，發(fā)現(xiàn)問題，及時解決。 對于用戶的要求，意見和建議，要件件落實并有答復(fù)，特別是對維修質(zhì)量、守規(guī)情況和收費價格中的問題要逐件及時落實。 后勤服務(wù)中心每月對維修工作進行檢查，保證良性運行。 附：《維修價目表》 （一）維修材料勞務(wù)價格表（電器部分） 序號 材料名 稱 規(guī)格型號 單位 主材價格（元） 輔材價格（元） 工時費（元） 內(nèi)部價格（元） 備注 1 更換燈管 40W 支 2 更換鎮(zhèn)流器 40W 個 3 更換啟動器 個 4 更換燈角 付 5 修日光燈、部件 件 不含材料 6 新裝日光燈程 40W 套 7 新裝吸頂燈 套 不含材料 8 更換吊線盒 個 9 更換燈泡 150W以上 個 不含材料 10 更換燈泡 15W 個 11 更換燈泡 40W 個 12 更換燈泡 60W 個 13 更換墻壁插座 個 14 更換拉線開關(guān) 個 120. 15 更換燈口 個 16 明裝插座 個 17 護套線明敷 2_＃ 米 18 護套線明敷 2_＃ 4mm 米 不含材料 19 電纜敷設(shè) 2_＃ 6mm 米 不含材料 20 軟線安裝 米 不含材料 21 更換壁燈 套 不含材料 22 新裝壁燈 套 不含
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