房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控(編輯修改稿)
2025-06-16 00:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 限外政策等； 2021年，調(diào)控依然繼續(xù)進(jìn)行，出臺(tái)了一些政策，如清算土地增值稅、“國 24號(hào)”文，并未出臺(tái)全面的調(diào)控新政，重點(diǎn)在于落實(shí)前兩年的政策。以及近兩年各地都出臺(tái)一系列限房令。 對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度的把握 ? 通過一系列調(diào)控手段，促進(jìn)房價(jià)下跌，如果控制在一定的合理比例，不僅對(duì)整體國民經(jīng)濟(jì)沒有負(fù)面影響，反而有促進(jìn)作用。房價(jià)下跌一定比例，實(shí)際上是開發(fā)商讓一定利益給購房者，促進(jìn)了社會(huì)公平，減輕了消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，降低了購房者的貸款數(shù)額和壓力，同時(shí)也在一定程度上降低了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。另外，房價(jià)適度下跌，可以讓消費(fèi)者有更多的資金用于其它領(lǐng)域的消費(fèi)，對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需是有一定積極意義的。 ? 事實(shí)上，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，由于土地資源稀缺性不斷加大，房價(jià)應(yīng)該保持持續(xù)上漲是正常合理的?，F(xiàn)在的房價(jià)下調(diào)，實(shí)際上是對(duì)過去房價(jià)大幅上漲的一個(gè)修正。應(yīng)該讓房價(jià)盡快修正到正常的水平。（這個(gè)正常的水平，就是指包括開發(fā)商、銀行、中介、稅收等在內(nèi)的所有房地產(chǎn)涉及行業(yè)有一個(gè)正常的利潤水平，）才能以此為起點(diǎn)，加強(qiáng)市場的調(diào)控與監(jiān)管，保障房地產(chǎn)市場的健康可持續(xù)發(fā)展。 ? 但是，如果房價(jià)下滑太快，也會(huì)帶來不少負(fù)面影響。第一，房價(jià)大幅度下跌，將使大批開發(fā)商投資回收困難，甚至資金鏈徹底斷裂，開發(fā)商與建筑公司之間的債權(quán)債務(wù)無法及時(shí)清算
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