【經(jīng)濟(jì)貿(mào)易】淺析宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響(編輯修改稿)
2025-02-12 08:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中排在第28位。如此看來(lái)，地價(jià)提高對(duì)房?jī)r(jià)的上漲是有一定影響的，但影響并不是很大。 從某種意義上講，有時(shí)房?jī)r(jià)反過(guò)來(lái)會(huì)影響地價(jià)的上漲。富余資金的大量投入也是構(gòu)成房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素。幾年來(lái)，全球股市持續(xù)走低，尤其是在美國(guó)的高科技股市神話破滅以后，大批資金流出股市，急于尋找合適的投資渠道。傳統(tǒng)上一直較為平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑成了這些資金的樂(lè)土。從２００１年起，英國(guó)的房?jī)r(jià)也走出了一波瘋狂上漲的行情。短短的三年間，英國(guó)的房?jī)r(jià)增幅超過(guò)了６０％。如果房市的大多數(shù)購(gòu)房者都是出于投資，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)危險(xiǎn)的泡沫了。以英國(guó)為例，在過(guò)去３年里，股價(jià)下跌了４０％，而房?jī)r(jià)卻上漲了６０％。股市作為經(jīng)濟(jì)基本面的一個(gè)直觀反映，其走勢(shì)與房?jī)r(jià)竟完全背道而馳，屬于宏觀調(diào)控措施對(duì)房?jī)r(jià)的影響。２００４年１至６月，全國(guó)房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度達(dá)３２．９％，是ＧＤＰ增長(zhǎng)速度的４倍，已經(jīng)顯現(xiàn)出過(guò)熱跡象。從房地產(chǎn)成本角度看，有些地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，導(dǎo)致市場(chǎng)投機(jī)行為。從房?jī)r(jià)與收入之比、房?jī)r(jià)與租金之比、房?jī)r(jià)與成本之比等數(shù)據(jù)來(lái)看，目前我國(guó)部分地區(qū)的房?jī)r(jià)已出現(xiàn)了泡沫。影響房?jī)r(jià)的因素很多，人口增加導(dǎo)致的需求增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的收入增加、各國(guó)政府相關(guān)政策的變化等等都可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)的波動(dòng)。但全球范圍內(nèi)如此長(zhǎng)時(shí)間、大幅度的房?jī)r(jià)上漲卻極為罕見(jiàn)，背后的推動(dòng)因素既有消費(fèi)需求的增加，也有投機(jī)者的身影。從供求關(guān)系看，房地產(chǎn)市場(chǎng)囤積現(xiàn)象嚴(yán)重，出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫。在諸多因素中，供不應(yīng)求是導(dǎo)致房?jī)r(jià)較快上升的主要因素。譬如城市化步伐加快，大量的農(nóng)村人口通過(guò)購(gòu)房入戶，進(jìn)入城市，另外城市人口的積極增長(zhǎng)，新成長(zhǎng)起來(lái)的年輕一代成家、生育，都有可能造成房屋的需求增長(zhǎng)。因而若能實(shí)現(xiàn)供略大于求的基本平衡就應(yīng)能形成較好的市場(chǎng)狀態(tài)。2002年全國(guó)商品住宅的價(jià)格上漲了3%。，:1。%，，:1。房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，市場(chǎng)發(fā)展正常、健康。然而2004年前三季度全國(guó)商品房銷售面積為18202萬(wàn)平方米，商品房銷售總量超過(guò)供應(yīng)量，:1，從而導(dǎo)致了商品住宅房?jī)r(jià)上升了13%。市場(chǎng)是無(wú)形的手，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供與求，總是處在動(dòng)態(tài)之中，供求平衡往往是相對(duì)的，而供求不平衡是絕對(duì)的。二、宏觀調(diào)控措施對(duì)房?jī)r(jià)的影響力度分析2005年5月13日，“國(guó)八條”出臺(tái)，八條意見(jiàn)言簡(jiǎn)意賅，從房?jī)r(jià)、土地供應(yīng)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、拆遷、消費(fèi)觀點(diǎn)、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、檢查等多方面切入，涉及問(wèn)題較多，但提綱挈領(lǐng)，目標(biāo)高度一致——那就是穩(wěn)住房?jī)r(jià)。到5月20日，已使上海住宅成交均價(jià)下跌3000元／平方米。，同時(shí)宣布取消貸款利率的上限，既標(biāo)志著中國(guó)開(kāi)始進(jìn)入升息的通道，又意味著中國(guó)銀行業(yè)將逐步步入利率市場(chǎng)化的
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