房地產(chǎn)開發(fā)全過程涉稅(編輯修改稿)
2025-06-16 00:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市維護(hù)建設(shè)稅可以擴(kuò)大城市的維護(hù)資金 。 ? (2) 計(jì)稅依據(jù)及稅率 ? 納稅人所在地在市區(qū)的 ， 稅率為 7%； 納稅人所在地在縣城 、 鎮(zhèn)的 ， 稅率為 5%； 納稅人所在地不在市區(qū) 、 縣城或鎮(zhèn)的 ， 稅率為 1%。 教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加 ? 教育費(fèi)附加和地方教育附加與城市維護(hù)建設(shè)稅一樣 ， 其計(jì)稅依據(jù)是實(shí)際繳納的營業(yè)稅 、 消費(fèi)稅 、 增值稅的稅額 ， 教育費(fèi)附加率為 3%， 地方教育費(fèi)附加 2%。 土地增值稅 ? (1) 概念 ? 土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán) 、 建筑物及其附著物的單位和個(gè)人 ， 就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入征收的一種稅 。 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收 ， 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除 《 中華人民共和國土地增值稅暫行條例 》 規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額 ， 為增值額 。 土地增值稅 ? (2) 扣除項(xiàng)目 ? 土地增值稅計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目金額包括： 1)取得土地使用權(quán)所支付的金額； 2)房地產(chǎn)開發(fā)成本：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 、 前期工程費(fèi) 、建筑安裝工程費(fèi) 、 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 、 公共配套設(shè)施費(fèi) 、 開發(fā)間接費(fèi)用； 3)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 ?財(cái)務(wù)費(fèi)用 能提供證明的 ， 允許不超過商業(yè)貸款利率；不能提供證明的 ， 按土地價(jià)款與開發(fā)成本之和的 10％ 以內(nèi)扣除 。 ?管理 、 銷售費(fèi)用 按土地價(jià)款與開發(fā)成本之和的 5％ 以內(nèi)扣除 。 ?與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； ④ 其他 土地增值稅 (3) 稅率 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率 級(jí)數(shù) 增值額與扣除項(xiàng)目比例 稅率 速算扣除系數(shù) 稅額計(jì)算公式 1 50%(含 )以下 30% 0 增值額 30% 2 50％－ 100%(含 ) 40% 5% 增值額 40%扣除項(xiàng)目金額 5% 3 100%－ 200%(含 ) 50% 15% 增值額 50%扣除項(xiàng)目金額15% 4 200%以上 60% 35% 增值額 60%扣除項(xiàng)目金額35 土地增值稅 ? (4) 納稅環(huán)節(jié) ? 納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào) 。 ? (5)減稅免稅 ? 免征土地增值稅： ? 1)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售 ， 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 20%的； ? 2)因國家建設(shè)需要依法征用 、 收回的房地產(chǎn) 。 土地增值稅 ? (6) 土地增值稅的清算條件 ? 符合下列情形之一的 ， 納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算： ? 1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工 、 完成銷售的；
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