酒店投資項(xiàng)目的投資與收益估算(2)(編輯修改稿)
2025-06-15 20:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 定資產(chǎn)投資的 分項(xiàng) 估算 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的估算 ? 一般性質(zhì)的單體酒店必須具備以下設(shè)備或系統(tǒng)：公共基礎(chǔ)設(shè)備系統(tǒng)、客房設(shè)備系統(tǒng)、餐飲設(shè)備系統(tǒng)、會(huì)議設(shè)備系統(tǒng)、康樂(lè)設(shè)備系統(tǒng)和其他輔助設(shè)備設(shè)施。對(duì)于一些具有特殊性質(zhì)的酒店，如溫泉酒店，除上述設(shè)備設(shè)施外，還應(yīng)購(gòu)置相應(yīng)的溫泉泡池或泳池設(shè)備或設(shè)施。 ? 其費(fèi)用的估算可在表 43所列項(xiàng)目的基礎(chǔ)上進(jìn)一步細(xì)化后進(jìn)行。 項(xiàng)目名稱 型號(hào)或規(guī)格 數(shù)量 估計(jì)單價(jià) 估算金額 公共基礎(chǔ)設(shè)備系統(tǒng) 客房設(shè)備系統(tǒng) 餐飲設(shè)備系統(tǒng) 會(huì)議設(shè)備系統(tǒng) 康樂(lè)設(shè)備系統(tǒng) 其他輔助設(shè)備設(shè)施 合計(jì) 酒店項(xiàng)目工程投資估算總表 項(xiàng)目 編號(hào) 項(xiàng)目名稱 已投費(fèi)用（萬(wàn)元） 待投費(fèi)用（萬(wàn)元） 總費(fèi)用（萬(wàn)元） 備 注 A 土建工程費(fèi)用 6, 6, 待投費(fèi)用中 25萬(wàn)為土建收尾估價(jià)， 26萬(wàn)為網(wǎng)球場(chǎng)屋蓋費(fèi)用（按業(yè)主方提供的合同價(jià)計(jì)入） B 安裝工程設(shè)備 5, 2, 7, 詳見(jiàn) B類分表 C 內(nèi)裝飾工程費(fèi) 6, 4, 10, 西附樓只估算了已投入的費(fèi)用，待投費(fèi)用未計(jì)入 D 外裝飾工程費(fèi) 1, 詳見(jiàn) C類分表 E 設(shè)計(jì)、報(bào)建費(fèi)及其它工程費(fèi) 1, 室外、人防、設(shè)計(jì)、勘檢、監(jiān)理、報(bào)建、車庫(kù)管理系統(tǒng)等費(fèi)用 F 零星采購(gòu)費(fèi) 1, 按業(yè)主方提供的合同總價(jià)的 70%計(jì)入已投入費(fèi)用，30%計(jì)入待投入費(fèi)用 G 土地費(fèi) 4, 4, 酒店用地按 ， 45萬(wàn)元 /畝，估算；別墅按36棟， 80萬(wàn)元 /棟的市場(chǎng)價(jià)估算 H 財(cái)務(wù)費(fèi)用 3, 3, 應(yīng)計(jì)入資產(chǎn)價(jià)值 I 開(kāi)辦費(fèi) 2, 2, 已投費(fèi)用按共計(jì) 280人， 2021元 /人，共 17個(gè)月估。 J 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 按（ A+B+C+D+E)的 3%估算 共計(jì)費(fèi)用 30, 9, 39, A+B+C+D+E+F+G+H+I+J 五、 流動(dòng)資金的估算 方法 ? 擴(kuò)大指標(biāo)估算法是一種簡(jiǎn)化的流動(dòng)資金估算方法，一般可參照同類企業(yè)流動(dòng)資金占銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本的比例進(jìn)行估算。如服務(wù)業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金可按年銷售收入的 10%15%估算。 ? 雖然擴(kuò)大指標(biāo)估算法簡(jiǎn)便易行，但準(zhǔn)確度不高，一般適用于項(xiàng)目建議書階段對(duì)流動(dòng)資金的估算。 擴(kuò)大指標(biāo)估算法 ? 對(duì)流動(dòng)資金構(gòu)成的各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別進(jìn)行估算。在可行性研究中，為簡(jiǎn)化起見(jiàn)，僅對(duì)存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款四項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行估算。 ? 流動(dòng)資金估算的具體步驟，首先計(jì)算存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款的年周轉(zhuǎn)次數(shù)，然后再分項(xiàng)估算占用資金額。 分項(xiàng)詳細(xì)估算法 內(nèi)容提綱 第一節(jié) 酒店投資項(xiàng)目的投資估算 第二節(jié) 酒店投資項(xiàng)目的收益估算 一、 企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期的收入和利潤(rùn)的核算 銷售收入 － ＝ 總的成本費(fèi)用 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 銷售稅金及附加 銷售費(fèi)用 銷售成本 銷售利潤(rùn) － 營(yíng)業(yè)外 凈支出 其他投資 凈收益 ＋ ＝ 利潤(rùn)總額 總成本費(fèi)用 － 所得稅 ＝ 稅后利潤(rùn) 現(xiàn)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度按成本項(xiàng)目進(jìn)行成本費(fèi)用核算，即由若干相對(duì)獨(dú)立的成本中心或費(fèi)用中心分別核算生產(chǎn)成本（為簡(jiǎn)化起見(jiàn)，在進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估分析時(shí)，假定當(dāng)期生產(chǎn)的產(chǎn)品被全部銷售，其銷售成本就等于生產(chǎn)成本）、銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用。同一投入要素分別在不同的成本費(fèi)用項(xiàng)目中加以記錄和核算。這種核算方法簡(jiǎn)化了核算過(guò)程，便于成本核算的管理；但是，其缺點(diǎn)是看不清各種投入要素的費(fèi)用比例。 二、 投資 項(xiàng)目的成本費(fèi)用 與銷售收入和利潤(rùn)關(guān)系 銷售收入 銷售稅金 及附加 增值稅 、 消費(fèi)稅 、 營(yíng)業(yè)稅 、 資源稅 城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加 總成本
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