酒店投資項目的投資與收益估算(2)(編輯修改稿)
2025-06-15 20:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 定資產(chǎn)投資的 分項 估算 設(shè)備購置費的估算 ? 一般性質(zhì)的單體酒店必須具備以下設(shè)備或系統(tǒng)：公共基礎(chǔ)設(shè)備系統(tǒng)、客房設(shè)備系統(tǒng)、餐飲設(shè)備系統(tǒng)、會議設(shè)備系統(tǒng)、康樂設(shè)備系統(tǒng)和其他輔助設(shè)備設(shè)施。對于一些具有特殊性質(zhì)的酒店，如溫泉酒店，除上述設(shè)備設(shè)施外，還應(yīng)購置相應(yīng)的溫泉泡池或泳池設(shè)備或設(shè)施。 ? 其費用的估算可在表 43所列項目的基礎(chǔ)上進一步細化后進行。 項目名稱 型號或規(guī)格 數(shù)量 估計單價 估算金額 公共基礎(chǔ)設(shè)備系統(tǒng) 客房設(shè)備系統(tǒng) 餐飲設(shè)備系統(tǒng) 會議設(shè)備系統(tǒng) 康樂設(shè)備系統(tǒng) 其他輔助設(shè)備設(shè)施 合計 酒店項目工程投資估算總表 項目 編號 項目名稱 已投費用（萬元） 待投費用（萬元） 總費用（萬元） 備 注 A 土建工程費用 6, 6, 待投費用中 25萬為土建收尾估價， 26萬為網(wǎng)球場屋蓋費用（按業(yè)主方提供的合同價計入） B 安裝工程設(shè)備 5, 2, 7, 詳見 B類分表 C 內(nèi)裝飾工程費 6, 4, 10, 西附樓只估算了已投入的費用，待投費用未計入 D 外裝飾工程費 1, 詳見 C類分表 E 設(shè)計、報建費及其它工程費 1, 室外、人防、設(shè)計、勘檢、監(jiān)理、報建、車庫管理系統(tǒng)等費用 F 零星采購費 1, 按業(yè)主方提供的合同總價的 70%計入已投入費用，30%計入待投入費用 G 土地費 4, 4, 酒店用地按 ， 45萬元 /畝，估算；別墅按36棟， 80萬元 /棟的市場價估算 H 財務(wù)費用 3, 3, 應(yīng)計入資產(chǎn)價值 I 開辦費 2, 2, 已投費用按共計 280人， 2021元 /人，共 17個月估。 J 不可預(yù)見費 按（ A+B+C+D+E)的 3%估算 共計費用 30, 9, 39, A+B+C+D+E+F+G+H+I+J 五、 流動資金的估算 方法 ? 擴大指標(biāo)估算法是一種簡化的流動資金估算方法，一般可參照同類企業(yè)流動資金占銷售收入、經(jīng)營成本的比例進行估算。如服務(wù)業(yè)企業(yè)的流動資金可按年銷售收入的 10%15%估算。 ? 雖然擴大指標(biāo)估算法簡便易行，但準(zhǔn)確度不高，一般適用于項目建議書階段對流動資金的估算。 擴大指標(biāo)估算法 ? 對流動資金構(gòu)成的各項流動資產(chǎn)和流動負債分別進行估算。在可行性研究中，為簡化起見，僅對存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款四項內(nèi)容進行估算。 ? 流動資金估算的具體步驟，首先計算存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款的年周轉(zhuǎn)次數(shù)，然后再分項估算占用資金額。 分項詳細估算法 內(nèi)容提綱 第一節(jié) 酒店投資項目的投資估算 第二節(jié) 酒店投資項目的收益估算 一、 企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營期的收入和利潤的核算 銷售收入 － ＝ 總的成本費用 管理費用 財務(wù)費用 銷售稅金及附加 銷售費用 銷售成本 銷售利潤 － 營業(yè)外 凈支出 其他投資 凈收益 ＋ ＝ 利潤總額 總成本費用 － 所得稅 ＝ 稅后利潤 現(xiàn)行財務(wù)會計制度按成本項目進行成本費用核算，即由若干相對獨立的成本中心或費用中心分別核算生產(chǎn)成本（為簡化起見，在進行項目評估分析時，假定當(dāng)期生產(chǎn)的產(chǎn)品被全部銷售，其銷售成本就等于生產(chǎn)成本）、銷售費用和管理費用。同一投入要素分別在不同的成本費用項目中加以記錄和核算。這種核算方法簡化了核算過程，便于成本核算的管理；但是，其缺點是看不清各種投入要素的費用比例。 二、 投資 項目的成本費用 與銷售收入和利潤關(guān)系 銷售收入 銷售稅金 及附加 增值稅 、 消費稅 、 營業(yè)稅 、 資源稅 城市維護建設(shè)稅及教育費附加 總成本
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