【文章內(nèi)容簡介】 和 管理；培育 和發(fā) 展技 術(shù) 市 場和 信息管理系 統(tǒng) ， 適應(yīng)發(fā) 展社 會主義 市 場經(jīng)濟 的需要 我國工程建設(shè)標準： 國家標準、行業(yè)標準、地方標準、企業(yè)標準。 按業(yè)務(wù)分為：技術(shù)標準、經(jīng)濟標準、管理標準。 按屬性分為：強制性和推薦性。 建筑工業(yè)化發(fā)展目標：課本 20頁下面。 第二章建設(shè)程序 建設(shè)程序： 又稱基本建設(shè)程序，是指建設(shè)項目從設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計 、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或使用的整個建設(shè)過程中，各項工作必須遵循的先后次序。 建設(shè)程序的作用： 加快建設(shè)速度，縮短工期，保證工程質(zhì)量，降低工程造價，防止重復(fù)建設(shè)，防止“長官意志”，主觀臆斷，隨意定項目。 建設(shè)程序主要階段： 項目建議書階段、可行性研究報告階段、設(shè)計文件階段、建設(shè)準備階段、建設(shè)實施階段、竣工驗收階段、項目后評價階段等。 建設(shè)程序的主要內(nèi)容： 項目建議書、可行性研究報告、建設(shè)地點的選擇、編制設(shè)計文件、列入年度計劃、做好建設(shè)準備、組織施工、生產(chǎn)準備、竣工驗收，交付生產(chǎn)或使用、建設(shè)項目后評價。 項目建議 書是建設(shè)項目正式開展前期工作的依據(jù)，是對建設(shè)項目的輪廓設(shè)想。 項目建議書包括： 建設(shè)項目提出的必要性和依據(jù) 產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點的初步設(shè)想 資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系 投資估算和資金籌措設(shè)想 項目進度設(shè)想 經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的初步估計。 可行性研究報告是確定建設(shè)項目、編制設(shè)計文件的重要依據(jù)。 建設(shè)地點的選擇是生產(chǎn)力布局最基本的環(huán)節(jié)，是建設(shè)項目進行設(shè)計的前提。 選擇建設(shè)地點的基本要求： 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等自然條件是否可靠 建設(shè)時所需的水、電、運輸條件是否落實 項目建設(shè)投 產(chǎn)后的原材料、燃料是否具備。 設(shè)計階段劃分： 一般建設(shè)項目按初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段進行設(shè)計；重大項目和特殊項目經(jīng)主管部門指定，需增加技術(shù)設(shè)計階段；對大型聯(lián)合企業(yè)、礦區(qū)和水利水電樞紐，為解決總體部署和開發(fā)問題，還需進行總體規(guī)劃設(shè)計和總體設(shè)計。 初步設(shè)計： 是對批準可行性研究報告提出的內(nèi)容進行粗略的計算，作出初步的規(guī)定。 技術(shù)設(shè)計：是對重大項目和特殊項目進一步解決某些具體技術(shù)問題，或確定某些技術(shù)方案而進行的設(shè)計。 施工圖設(shè)計： 是在初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計的基礎(chǔ)上，將設(shè)計的工程加以形象和具體化，繪制出正確、完整和盡可 能詳盡得建筑、結(jié)構(gòu)、安裝圖紙。 為什么說建設(shè)程序是建設(shè)全過程客觀規(guī)律的反映？ 建設(shè)程序是由建筑產(chǎn)品及生產(chǎn)的特點決定的，受建設(shè)自然規(guī)律的制約 建設(shè)程序要反映社會經(jīng)濟規(guī)律的要求 建設(shè)程序要反映價值規(guī)律的要求 怎么樣確保建設(shè)前期工作質(zhì)量？ 嚴格執(zhí)行建設(shè)程序，按照國家規(guī)定履行報批手續(xù) 嚴格把好建設(shè)前期工作質(zhì)量關(guān) 嚴格實行項目決策咨詢評估制度 可行性研究： 是運用多種科學(xué)研究的成果，在建設(shè)項目投資決策前進行技術(shù)經(jīng)濟論證，以保證實現(xiàn)項目最佳經(jīng)濟效益的一門綜合學(xué)科。 可行性研究的主要任務(wù)： 研究新建或改、擴建某個 建設(shè)項目在技術(shù)上是否先進、適用、可靠，在經(jīng)濟上是否合理，在財務(wù)上是否贏利。 可行性研究的作用： 可以作為建設(shè)項目的投資決策依據(jù) 可以作為向銀行申請貸款或撥款的依據(jù) 可以作為建設(shè)項目與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議的依據(jù) 可以作為工程建設(shè)基礎(chǔ)資料的依據(jù)，也可以作為科學(xué)實驗、設(shè)備制造的依據(jù)，還可以作為企業(yè)組織經(jīng)營管理、機構(gòu)設(shè)置、職工培訓(xùn)等工作安排的依據(jù) 重大的建設(shè)項目的可行性研究報告，可以作為安排國民經(jīng)濟建設(shè)計劃的重要參考資料 可以作為環(huán)保部門審查建設(shè)項目對環(huán)境影響的依據(jù)。 國際上可行性研究劃分： 機會研究、初步 可行性研究、可行性研究。 我國可行性研究劃分 ：項目建議書、可行性研究、項目評估。 違反建設(shè)程序的表現(xiàn)： 違反建設(shè)程序和審批權(quán)限 前期工作為達到規(guī)定要求和工作深度的項目違反規(guī)定審批 建筑項目可行性研究報告未經(jīng)有資質(zhì)的咨詢機構(gòu)和專家評估論證而違反規(guī)定審批。 可行性研究的步驟： 委托于簽訂合同、組織項目組和制定計劃、調(diào)差研究與收集資料、方案設(shè)計與優(yōu)選、經(jīng)濟分析與評價、編制可行性研究報告 第三章 建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟評價 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟評價： 是指對建筑工程中所采用的各種技術(shù)方案、技術(shù)措施、技術(shù)政策的經(jīng)濟效益進 行計算、比較、分析和評價，以便為選用最佳方案提供科學(xué)依據(jù)。 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟評價內(nèi)容： 建筑規(guī)劃方案、建筑設(shè)計方案、建筑施工方案等 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟評價的意義： 選擇最優(yōu)方案 制定技術(shù)政策的依據(jù) 提高建筑企業(yè)技術(shù)和管理水平 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟評價遵循的原則： 力求做到技術(shù)先進性和經(jīng)濟合理性的統(tǒng)一 堅持以全局的觀點計算經(jīng)濟效益 既要計算目前的經(jīng)濟效益，又要考慮長遠的經(jīng)濟效益 經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟評價的一般程序： 根據(jù)評價的目的，明確方案評價的任務(wù)和范圍 探討和建立 可能的技術(shù)方案 確定反映方案特征的技術(shù)經(jīng)濟指標體系 對方案的各種指標進行計算 方案的分析和評價 綜合論證，方案抉擇 技術(shù)經(jīng)濟評價采用的指標體系： 技術(shù)指標、經(jīng)濟指標、其他因素或指標 技術(shù)指標： 是反映技術(shù)方案的技術(shù)特征和工藝特征的指標。用以說明方案使用的技術(shù)條件和范圍。 經(jīng)濟指標： 是用以反映方案的經(jīng)濟性和經(jīng)濟效果的指標。 其他因素或指標： 是指除了技術(shù)指標和經(jīng)濟指標以外還要考慮的因素和指標。 對評價方案的指標體系要求： 能全面反映方案的主要方面或基本特征 指標的概念要確切 指標要容易計算。 建筑設(shè)計 方案評價的基本原則： 建筑設(shè)計要堅持可持續(xù)發(fā)展的方針和以人為本的原則 建筑創(chuàng)造應(yīng)本著“時代精神、民族傳統(tǒng)、地方特色”的原則 建筑設(shè)計必須是社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一體 建立與國際接軌的質(zhì)量保證體系，保證設(shè)計產(chǎn)品的質(zhì)量。 貫徹節(jié)約建筑用地的原則 積極采用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，提高建筑產(chǎn)品的科技含量。 建筑設(shè)計方案評價的基本要求： 適用、安全和經(jīng)濟的統(tǒng)一 美觀和經(jīng)濟的統(tǒng)一 要有可比性 突出主要指標 經(jīng)濟效益與社會、環(huán)境相一致 施工方案評價與評價設(shè)計方案相比的特點： 施工方案要根據(jù)施工工期 的長短，確定方案的評價是否考慮時間因素 施工方案評價，若工期較短，由于預(yù)見性大，可視為確定型問題；若工期較長，難以準確預(yù)見時，方案評價可視為不確定型或風險型問題 在施工階段建筑企業(yè)支出的生產(chǎn)費用構(gòu)成工程成本，在工程交工后即得意收回。而評價設(shè)計方案時，是考慮在項目投產(chǎn)后分期回收最初投資 施工方案評價多屬微觀決策問題，一般不涉及國民經(jīng)濟宏觀評價，因而評價內(nèi)容比設(shè)計方案簡單 在工程施工階段，施工方案評價主要的現(xiàn)金流量是工程成本費用支出 施工方案評價的主要內(nèi)容： 施工工藝方案的評價 施工組織方案的評價 建 設(shè)資金時間價值： 是指在建設(shè)過程中，資金隨著時間的推移而增值的價值。 研究資金時間價值的意義： 資金的價值隨著時間的推移而變化是客觀存在的，它的變化有一定的規(guī)律，只要商品生產(chǎn)和貨幣存在，就必須考慮資金的時間價值 可以有效地利用建設(shè)資金，提高投資的經(jīng)濟效益 我國進入國際貿(mào)易，在國際貿(mào)易中，非常講究貨幣與時間的關(guān)系。我國從國外貸款，搞補償貿(mào)易、合資經(jīng)營等等，都要考慮資金的時間價值這因素 利息的大?。?用利率表示（利息率） 利息的計算方法： 有單利和復(fù)利。 單利計息： 是本金計算利息，不把先前計息周期的利息累加到本 金中去的，即利息不再生利。 復(fù)利計息： 是由本金加上先前周期中累計利息總額的和進行計息，即利息再生利息。 現(xiàn)金流量： 是指在同一利息周期中，由于收入款和支出款的結(jié)果所造成的凈收入或凈支出 復(fù)利計息根據(jù)貸款付款時間不同分為： 一次支付、多次支付、等額多次支付 終值： 是指一筆資金在若干計息周期末的期終值，即全部計息周期的本利和。 現(xiàn)值： 是把未來一定時間收支的貨幣算成現(xiàn)在時刻的價值。 年金： 是指逐年等額借貸或付款的金額。 名義利率計息周期： 是以年為基礎(chǔ)計算利息 實際利率的計算周期 是以實際所用計算周期計算。 建筑工程技術(shù) 經(jīng)濟分析的基本方法 ：單指標對比法、多指標評價法、盈虧分析法、全壽命費用指標評價法。 單指標對比法的特點： 對方案的分析、評價最簡單。 多指標評價法的特點： 對諸多方案各項指標進行計算、分析和比較，然后進行綜合判斷。 多指標評價法可分為： 主要指標和輔助指標。 盈虧分析法： 是確定企業(yè)盈利和生產(chǎn)規(guī)模的科學(xué)方法，是對企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)量、成本和利潤的綜合分析。 盈虧分析法的目的： 掌握企業(yè)的盈虧界限，正確規(guī)劃生產(chǎn)發(fā)展水平，合理安排生產(chǎn)能力，提高經(jīng)濟效益。 產(chǎn)品成品費用按其與產(chǎn)量變化的關(guān)系分為： 固定成本和變動成本（可變成本） 。 固定成本和可變成本構(gòu)成生產(chǎn)產(chǎn)品的總成本，再加上利潤和稅金構(gòu)成產(chǎn)品的出廠價格。 固定成本： 是在一定時期內(nèi)不隨企業(yè)產(chǎn)量的增減而變化。 可變成本： 隨著企業(yè)產(chǎn)量增減而變化。 線性盈虧分析： 是指變動成本和銷售收入隨產(chǎn)量增加而成比例增加的線性變化。 全壽命費用（全部費用）： 包括建造費和使用費。 第四章預(yù)測和決策方法 市場調(diào)查： 就是對各種產(chǎn)品的產(chǎn)需進行客觀的調(diào)查、搜集、分析和研究 市場調(diào)查的重要性： 對于確定項目建設(shè)計劃，提高企業(yè)經(jīng)營管理水平，提高預(yù)測和決策的正確性，促進社會生產(chǎn)發(fā)展，都是重要的。 市場調(diào)查的作用： 發(fā)現(xiàn)和尋找市場重要的新產(chǎn)品 發(fā)掘新產(chǎn)品和現(xiàn)有產(chǎn)品的新用途 明確在什么地方有多大市場發(fā)現(xiàn)顧客和競爭者的動向 預(yù)測市場的增長值 對市場戰(zhàn)略進行參謀 經(jīng)常對企業(yè)的市場和銷售策略進行分析 經(jīng)常對企業(yè)的市場和銷售策略進行分析 市場調(diào)查的對象： 向消費者調(diào)查 向單位用戶調(diào)查 向統(tǒng)計情報信息單位調(diào)查 向經(jīng)濟政策部門調(diào)查 市場調(diào)查內(nèi)容： 商品市場的銷售量、潛在的需求量 地區(qū)市場的銷售量、最大需求量、地區(qū)消費需求特征、開拓地區(qū)市場的可能條件 消費者消費愛好的變化 影響市場商品銷售額變化的客觀 因素 5.、城鄉(xiāng)市場需求的變化 不同收入水平的消費者的商品需求結(jié)構(gòu)、消費心理變化 市場調(diào)查的類型分為： 產(chǎn)品層次、空間層次、時間層次 市場調(diào)查的方法： 觀察法、詢問法和實驗法 市場調(diào)查的程序： 分析問題，明確目標 收集情報資料 分析調(diào)查資料 提出調(diào)查報告 預(yù)測： 是根據(jù)事物的歷史資料，通過一定的科學(xué)方法和邏輯推理，對事物未來發(fā)展趨勢作出預(yù)計和推測，估計事物發(fā)展的規(guī)律，并對這種估計加以評價，以指導(dǎo)和調(diào)解人們的行動。 預(yù)測的特點： 預(yù)測的科學(xué)性 預(yù)測的近似性 預(yù)測的局限性 預(yù)測的作用： 預(yù)測是決策的前 提 預(yù)測是制定國民經(jīng)濟和科學(xué)技術(shù)發(fā)展規(guī)劃的重要依據(jù) 預(yù)測可以推動技術(shù)和產(chǎn)品更新，增強產(chǎn)品的競爭能力 預(yù)測是搞好經(jīng)營管理的重要手段 預(yù)測的步驟： 確定步驟的目標 收集資料、分析數(shù)據(jù) 建立預(yù)測模型 分析評價 修正預(yù)測值 預(yù)測按時間分類： 短期預(yù)測（ 12 年） 中期預(yù)測（ 15 年） 長期預(yù)測（五年以上） 預(yù)測按方法分類： 定性預(yù)測 定量預(yù)測法 綜合預(yù)測法 定性預(yù)測法： 是利用直觀材料，依靠預(yù)測人員個人經(jīng)驗和綜合分析能力，對未來狀況作出估計和判斷。 定性預(yù)測法有那些： 1 集合意見法 2 專家預(yù)測 法 3 頭腦風暴法 4 特爾菲法 5 主觀概率預(yù)測法 定性預(yù)測法各的特點： 較能反映客觀市場需求的客觀實際 必須對所預(yù)測的問題有豐富的實際經(jīng)驗或較高的學(xué)術(shù)研究 吸收全體專家參加積極地創(chuàng)造性思維 匿名性，消除了專家之間心理因素的影響；多次反饋溝通情況；預(yù)測結(jié)果采用統(tǒng)計方法經(jīng)行處理 是最后的預(yù)測結(jié)果更接近實際 定量預(yù)測方法分為： 平均增減趨勢的預(yù)測 時間序列預(yù)測 線性趨勢預(yù)測 回歸預(yù)測方法 決策： 就是為了實現(xiàn)近期和長遠的目標，對重大方案的選擇或決定 決策技術(shù)： 就是決策時所用的一系列科學(xué)理論、方法和手段的總 稱 決策過程：（決策步驟） 確定目標 擬定多個可行方案 評價多個可行方案 選擇最優(yōu)方案 肯定性決策具備的條件： 存在著決策者希望達到的一個目標 存在著兩個或兩個以上的可行方案 只存在一個確定的自然狀態(tài) 不同方案在確定自然狀態(tài)下的損益值（損失和收益值）可以計算出來 風險型決策（隨機型決策）具備的條件： 存在著決策者希望達到的目標 存在著兩個或兩個以上可行方案 存在著兩個或兩個以上的自然狀態(tài) 不同方案在不同自然狀態(tài)下的相應(yīng)損益值可以計算出來 幾種不同自然狀態(tài)出現(xiàn)的可能性，可以預(yù)先估計和 計算出來 風險型決策分為： 最大可能法、期望值法、決策樹法 非肯定型決策具備條件： 存在著決策者希望達到的目標 存在著兩個或兩個以上的方案 存在著兩個或兩個以上的自然狀態(tài) 不同方案在不同自然狀態(tài)下相應(yīng)損益值可以計算出來 常用的非決策型預(yù)測： 最大最小、最大最大、折衷決策、最小最大遺憾決策 最大最小決策方法： 亦稱悲觀法或小中取大法 最大最大決策方法： 亦稱樂觀法或大中取大法 折衷決策法： 是介于悲觀原則和樂觀原則之間的一個折衷標準 常用的決策方法： 肯定型決策、風險型決策、非肯定型決策、效用曲線法 效用曲線法： 進行決策時，不完全以損益值為決策的準則，還考慮決策者對待損益風險的態(tài)度。 效用： 是指決策者對經(jīng)營活動中可能出現(xiàn)的損失、利益的反應(yīng)。 第五章 建設(shè)項目經(jīng)濟