【文章內(nèi)容簡介】 則主要包括 （問答和找鄰居），交易量和價格分析等等。 三、 國內(nèi)市場 分析 近年來，城市化進程的加快、我國居民消費能力的增強及消費意愿的增加，促進房地產(chǎn)投資總量的持續(xù)增長，從而帶動房產(chǎn)網(wǎng)絡服務行業(yè)的發(fā)展。中國房產(chǎn)網(wǎng)絡服務雖然起步較晚，但一直保持著與世界同步的發(fā)展速度，目前已經(jīng)進入了一個規(guī)范發(fā)展并穩(wěn)定擴大的時期。 2020 年 10 月，中國房產(chǎn)網(wǎng)絡服務月度覆蓋的網(wǎng)民人數(shù)已達到了 8223 萬人，占我 國全部網(wǎng)民數(shù)量的 %，預計到 2020 年底，中國房產(chǎn)網(wǎng)絡服務月度覆蓋的用戶人數(shù)可達到 9000 萬，由此而產(chǎn)生的購買力十分可觀。 寬帶技術(shù)的普及和視頻技術(shù)的崛起，帶動了中國網(wǎng)絡經(jīng)濟的快速發(fā)展。截止到 2020 年 6 月 30 日，中國網(wǎng)民接入寬帶的比例為 %，寬帶網(wǎng)民數(shù)已達到 億人。目前我國網(wǎng)絡視頻的使用率為 71%，網(wǎng)絡視頻的用戶人數(shù)已經(jīng)達到了 億人。房地產(chǎn)自身的非標準商品、不動產(chǎn)特性與互聯(lián)網(wǎng)視頻展現(xiàn)結(jié)合的創(chuàng)新性應用革命，將進一步推動房產(chǎn)網(wǎng)絡產(chǎn)品和服務的多元化進程。 從服務模式 上來看，當前中國的房產(chǎn)網(wǎng)絡服務正呈現(xiàn)出多元化發(fā)展的格局。與傳統(tǒng)的房產(chǎn)網(wǎng)站模式相比，交易服務和電子商務模式由于其自身所具有的信息維度廣、實用性強、用戶體驗感高等特點，更能滿足房地產(chǎn)這個特定領(lǐng)域的用戶 7 需求。經(jīng)濟危機的情況下，市場上交易的重心將會向二手房 /租房市場發(fā)生偏移，而當二手房 /租房成為主流的房地產(chǎn)交易之后，網(wǎng)上房產(chǎn)交易和電子商務模式的優(yōu)勢將會更加顯著。 總體上來講，中國的房產(chǎn)網(wǎng)絡服務前景仍然樂觀，產(chǎn)品和服務的多元化是房產(chǎn)網(wǎng)站滿足消費者需求的必要條件，在房地產(chǎn)行業(yè)樹立行業(yè)規(guī)范，促進行業(yè)整合，提高產(chǎn)業(yè)鏈 的效率是未來房產(chǎn)網(wǎng)站未來發(fā)展的趨勢。 四、 中國房產(chǎn)網(wǎng)絡服務現(xiàn)狀 中國房產(chǎn)網(wǎng)絡服務行業(yè)發(fā)展歷程 由于互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展和普及的相對遲滯，中國的房地產(chǎn)網(wǎng)絡服務出現(xiàn)的時間比美國晚了約 7 年。中國的房地產(chǎn)網(wǎng)絡服務起于 1998 年，在短短 10 年的時間內(nèi)，已經(jīng)出現(xiàn)了百花齊放的局面。尤其是在近兩年，很多房地產(chǎn)網(wǎng)絡服務企業(yè)都開始了新一輪的盈利模式探索，電子商務模式、房產(chǎn)交易模式、網(wǎng)絡中介模式、 模式以及更細分的社區(qū)領(lǐng)域都有涉足，而且，各種商業(yè)模式層出不窮、各種更垂直和細分的應用得到了集中涌現(xiàn)，力圖為用戶提供 更為方便和快捷的應用工具，并且蔚然成為未來房地產(chǎn)發(fā)展的方向。 主要模式、特點及其優(yōu)缺點分析 中國房產(chǎn)網(wǎng)絡服務起于 1998 年，最早是以行業(yè)門戶的模式出現(xiàn)的， 2020 年中國各類大小房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)量最多，此后，由于中國互聯(lián)網(wǎng)泡沫的影響而數(shù)量銳減。2020 年以后，隨著中國互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的復蘇，房產(chǎn)網(wǎng)絡服務的數(shù)量有所回升，在經(jīng)歷了將近 5 年的發(fā)展后，不論是從房產(chǎn)網(wǎng)站的總數(shù)量，還是從房產(chǎn)網(wǎng)站服務模式的多元化程度來看，中國的房產(chǎn)網(wǎng)絡服務已經(jīng)進入一個成熟發(fā)展的階段。到2020 年 10 月，中國的房產(chǎn)網(wǎng)站達到 1000 家左 右， 其市場價值約為 10 個億， 8 從服務模式上來看， 這些房產(chǎn)網(wǎng)站大概可以分為以下幾類： 五、 行業(yè)發(fā)展趨勢及投資熱點分析 房產(chǎn)網(wǎng)絡服務行業(yè)發(fā)展趨勢 、 房產(chǎn)網(wǎng)站前景依舊樂觀 雖然當前的經(jīng)濟危機給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了不小的波動，但是我國總體經(jīng)濟的高速發(fā)展以及城市化進程的加快，帶動了消費者消費能力和消費信心的上升，所以市場上潛伏的住房需求仍十分可觀。自 2020 年至今，房地產(chǎn)企業(yè)的年度固定投資數(shù)量以及成交的商品房面積持續(xù)增長，增長率一直保持在 20%30%之間，說明了房地產(chǎn)行業(yè)距離整體供求平衡的拐點仍有一定距離 ，作為連接房地產(chǎn)企業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀公司、個人用戶三大市場主體的房產(chǎn)網(wǎng)絡服務行業(yè)，因為網(wǎng)絡自身的低成本、跨時間和區(qū)域傳播的特點而對房地產(chǎn)行業(yè)的市場營銷具有獨特的價值，所以可以在整體市場利好的情況中期望更好的發(fā)展前景。 、 產(chǎn)品 /服務趨向多元化 隨著國家的宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)市場自身的逐漸成熟，消費者針對住房的投資和消費已開始更加理性化，特別是經(jīng)濟危機的到來，更促進了消費者對商品價格敏感度的增加。在這種情況下，滿足消費者對房產(chǎn)市場的認知需要，為消費者的理性消費提供更好靠的信息資訊和感官體驗，會成為房地產(chǎn)網(wǎng)站吸引用戶的基本條件之一。視頻、地圖等新技術(shù)在房產(chǎn)網(wǎng)絡服務中的應用，在未來幾年里，會逐漸由“錦上添花的因素”向滿足用戶基本需求的必要條件遷移，與此同時，一些 9 新的服務模式，如 理財方面，與地圖結(jié)合的買房、租房，多角度視頻看房 等各種房產(chǎn)衍生產(chǎn)品 /服也會在爭奪粘性用戶的市場競爭中應運而生，因此 ，產(chǎn)品和服務的多元化將會成未來房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)展的一個必然趨勢。 、 房產(chǎn)交易服務模式值得期待 房產(chǎn)行業(yè)特點和網(wǎng)絡技術(shù)相結(jié)合 而衍生出來出的盈利模式，是房產(chǎn)網(wǎng)站經(jīng)營中的重中之重。目前在國內(nèi)，房地產(chǎn)網(wǎng)站的絕大部分收入都來自于廣告收入。由于目前 房地產(chǎn)網(wǎng)站還很難向網(wǎng)民收費，因此，就需要在吸引開放商的目光，獲得更多的廣告和推廣訂單來盈利，這種模式，在一定程度上限制了房地產(chǎn)網(wǎng)站的盈利空間。實際上在美國，另一種盈利模式 —— 交易服務的模式早已風行，交易服務和電子商務模式在滿足房地產(chǎn)這個特定領(lǐng)域的用戶和客戶需求方面，有著不同尋常的價值，它將在價值創(chuàng)造、提高效率方面有著更為廣闊的前景，尤其是當二手房交易即將成為房產(chǎn)交易的主流的時候，房產(chǎn)交易服務將是主流的商業(yè)模式。 、 樹立行業(yè)規(guī)范，促進行業(yè)整合，提高行業(yè)效率 無論作為連接房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司以及個人消費者三大房地產(chǎn)市場主體的網(wǎng)絡服務企業(yè)，還是從自身所具有網(wǎng)絡技術(shù)優(yōu)勢和媒體傳播優(yōu)勢上來說，房產(chǎn)網(wǎng)站都有條件在整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮更大的作用。借助于自身的技術(shù)優(yōu)勢和平臺優(yōu)勢，房產(chǎn)行業(yè)可以在樹立行業(yè)規(guī)范，整合行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高效率方面大有所為。雅虎口碑就通過線上收集房源信息、審查房源信息來整合整個產(chǎn)業(yè)鏈，解決很多房產(chǎn)經(jīng)紀公司在線下收集房源信息的困難，提高了整個產(chǎn)業(yè)鏈的效率；而家和網(wǎng)則以提供視頻做為過濾虛假房源的一道屏障，并推出視頻看房的口號，為消費者買房看房節(jié)省了時間和 經(jīng)濟成本。這些維護行業(yè)規(guī)范，提高行業(yè)生產(chǎn)力的做法，對規(guī)范市場競爭，提升房產(chǎn)網(wǎng)絡服務企業(yè)自身的品牌形象，也會產(chǎn)生積極的影響。 房產(chǎn)網(wǎng)絡服務行業(yè)投資熱點及趨勢 、 2020 年至今，中國房產(chǎn)網(wǎng)站獲得的投資情況如下： 、房產(chǎn)網(wǎng)站投資價值有待發(fā)掘 在全球經(jīng)濟整體低迷的情況下，消減運營成本是很多行業(yè)所面臨的共同問題。房產(chǎn)網(wǎng)站作為互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)行業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物，由于網(wǎng)站所具有的成本低、限制少等特點，在提高房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)效率，促進行業(yè)發(fā)展方面具有著不容忽視的作用，有望成為房地產(chǎn)行業(yè)三大市場主體之間聯(lián)系 的新平臺。在美國 ,即使在次貸危機的情況下，仍有一些以房產(chǎn)信息查詢服務、房產(chǎn)視頻觀看服務以及房地產(chǎn)估 10 計服務為代表的美國房產(chǎn)交易服務模式已經(jīng)獲得了資本市場的認可。如 和 融資總額就分別高達 8700 萬美金和 3370 萬美金。 和 等網(wǎng)站的成功融資，除了得益于美國二手房市場的緊俏環(huán)境和先進的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)之外，也與它們從用戶體驗出發(fā)設計產(chǎn)品功能，開拓新的盈利模式的作法是分不開的。 中國互聯(lián)網(wǎng)擁有 億網(wǎng)民，其中有購房、租房需求的群體 相當可觀，由于目前中國房產(chǎn)網(wǎng)絡服務才剛剛走上成熟發(fā)展的階段，所以在網(wǎng)絡技術(shù)的應用、產(chǎn)品服務種類，網(wǎng)站盈利模式等方面仍有很長的路要走。面對全球經(jīng)濟危機的環(huán)境，我國的房產(chǎn)網(wǎng)絡服務對整個房地產(chǎn)行業(yè)的價值將得到進一步凸現(xiàn)。挖掘自身的投資價值，房產(chǎn)網(wǎng)站可以以促進房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)效率為目標，結(jié)合中國房產(chǎn)市場自身的特點，從深挖用戶需求，提供多元化的產(chǎn)品和服務模式等方面進行努力。 第二部分：項目介紹 一、 網(wǎng)站建設的宗旨 網(wǎng)站的定位： 中國不動產(chǎn)交易服務平臺 網(wǎng)站的宗旨 : 永遠提供最優(yōu)質(zhì)的服務給我們的客戶 網(wǎng)站的 文 化 ： 服務個性化，信息真實化，用戶實名化 ，社區(qū)互動化 。 網(wǎng)站的目標 ： 中國最大的 不動產(chǎn)交易服務平臺 二、 網(wǎng)站 總體 方向 以信息服務為基礎(chǔ)， 結(jié)合在線地圖和視頻技術(shù) ，給用戶提供 房源（新房，租房，二手房 ） 交易 ， 房產(chǎn)經(jīng)紀， 房產(chǎn)新聞， 房產(chǎn) 社區(qū) 等 服務 ，最終實現(xiàn)線上及線下相結(jié)合的服務模式 ， 以小區(qū)檔案為切入點，最終 實現(xiàn)小區(qū)電子商務。 三、 市場定位 （目標市場） 我們的客戶將是： 以房產(chǎn)商，房產(chǎn)中介，經(jīng)紀人為主。同時包括 城市的白領(lǐng)，個體私營業(yè)主，自由職業(yè)者，政府雇員、大學教師、學生等；我們主要針對的客戶的年齡段為 2060 歲 。 四 、 網(wǎng)站結(jié)構(gòu) 網(wǎng)站 結(jié)構(gòu) 包括：租房，二手房，新房 ，地圖 （三維或 維 或 平面地圖 ） 找房，視頻 （ 360 度 ） 看房，網(wǎng)上售樓 處 ， VIP 服務室，小區(qū)檔案， 網(wǎng) 11 上 房展 會 ， 中介誠信聯(lián)盟 ，經(jīng)紀人 社區(qū) ，交易課堂，我的小區(qū)， 論壇 共計 14個頻道。 頻道 說明 租房