淡市下的操盤戰(zhàn)略思考(編輯修改稿)
2025-06-15 09:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 復(fù)蘇期 繁榮期 經(jīng)濟(jì)周期 購房需求 在經(jīng)濟(jì)調(diào)整過程中改善型產(chǎn)品需求將下降，剛需型產(chǎn)品成為市場主流 剛性需求 改善型需求 經(jīng)濟(jì)衰退過程中，中產(chǎn)階層受到較大沖擊，而相應(yīng)的改善型產(chǎn)品需求量也將受到較大沖擊 長期市場 剛需型產(chǎn)品為主 ?經(jīng)濟(jì)走下坡路，整體需求量減少，所以需要較少開工面積予以應(yīng)對； ?案例實踐： 2021年萬科中報顯示，其將全年開工面積從848萬平方米調(diào)整為 683萬平方米，竣工面積調(diào)整為 586萬平方米。其中長三角及環(huán)渤海的縮減比例均為 %。 減少開工面積 ?經(jīng)濟(jì)大勢走弱，改善型需求減少或延遲購買，剛需成為市場主流； ?所以，對于棲霞的長期操作項目而言，順應(yīng)市場改變產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)（以中小面積的剛需型產(chǎn)品為主）。 應(yīng)對市場長期趨勢，應(yīng)以減少開工面積和供應(yīng)剛需型產(chǎn)品為主要的策略 長期市場策略 2021年 8月 10月 12月 11月 9月 11月 9日 國務(wù)院出臺擴(kuò)大內(nèi)需十措施確定 4萬億元投資計劃 10月 17日國務(wù)院會議要求降低住房交易稅費(fèi)支持居民購房 ９月１６日起下調(diào)１年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率０．２７個百分點 2021年 11月 1日起，對個人首次購買 90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅 政策調(diào)整 從 10月 9日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各 近期國家從利率、稅收、擴(kuò)大內(nèi)需等方面出臺政策，企圖重整市場信心 短期市場 城市 新近樓市扶持政策 說明 杭州 老城區(qū)可購房入戶，政府給予個人買房一定的稅繳補(bǔ)貼，放寬房企受讓及開發(fā)期限 杭州市政府又出臺了針
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