營(yíng)銷(xiāo)寶典01—基礎(chǔ)篇(編輯修改稿)
2025-06-15 07:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ， 有 20萬(wàn)平方米的建筑總面積 ， 其容積率為 ） 。 1 建筑面積： 指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和 ， 包括陽(yáng)臺(tái) 、 挑廊 、 地下室 、 室外樓梯等 。 且具備有上蓋 、 結(jié)構(gòu)牢固 、 層高 （ 含 ） 的永久建筑 。 1建筑覆蓋率（建筑密度）： 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率；（如：在 10萬(wàn)平方米的土地上，建筑用地凈面積為 8萬(wàn)平方米，其建筑覆蓋率為 〈 建筑密度為 80%〉 ）。 1綠化率： 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化；（如：在 10萬(wàn)平方米的土地上有 3萬(wàn)平方米的綠化面積，其綠化率為 30%）。 綠化覆蓋率： 建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率 。 2 房屋銷(xiāo)售面積： 房屋按套 （ 單元 ） 出售時(shí) ， 房屋銷(xiāo)售面積為該套 （ 單元 ） 的建筑面積 ， 即為該套 （ 單元 ） 的使用面積與該套 （ 單元 ） 應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和 。 2 套內(nèi)建筑面積： 房屋按單元計(jì)算的建筑面積 ， 為單元門(mén)內(nèi)范圍的建筑面積 ， 包括套 （ 單元 ） 內(nèi)的使用面積 、 墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積 。 2套內(nèi)使用面積： 指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以規(guī)定。 a、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算。 b、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。 c、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積。 d、住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室等。 單元內(nèi)使用面積系數(shù) =單元內(nèi)使用面積 /單元內(nèi)建筑面積 +按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。 2 公共建筑面積： 各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積 ，指各套 （ 單元 ） 以外為各戶(hù)共同使用 ， 不可分割的建筑面積 。 可分為應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e和不能分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e 。 2 實(shí)用面積： 它是套內(nèi)建筑面積扣除公共建筑面積后的余額 。 2 層高： 層高是指住宅高度以 “ 層 ” 為單位計(jì)量 ， 每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求 ， 這個(gè)高度就叫層高 。 它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離 。 2 凈高： 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值 。 2 公攤面積 ： 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成 。 電梯井 、 樓梯間 、 垃圾道 、 變電室 、 設(shè)備室 、 公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積 。 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。 2得房率： 是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)建筑面積 。 套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。 道路用地 ： 道路用地是指居住區(qū)道路 、 小區(qū)路 、 組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē) 、 單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地 。 3 道路紅線(xiàn) ： 道路紅線(xiàn)是指城市道路含居住區(qū)級(jí)道路用地的規(guī)劃控制線(xiàn) 。 3 玄關(guān) ： 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置 ， 它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段 。 居室是家庭的 “ 領(lǐng)地 ” ， 講究一定的私密性 ， 大門(mén)一開(kāi) ， 有玄關(guān)阻隔 ， 外人對(duì)室內(nèi)就不能
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