【文章內(nèi)容簡介】 專業(yè)分包工程安全生產(chǎn)、文明施工要求及保證措施 205 9) 10) 總包主要物資、施工機具、用水用電供應情況 專業(yè)分包工程工程精細化管理要求。 ④ 交底形式： 各類技術交底可采取以下形式進行： 1） 會議交底：進行各級技術交底時，都應組織有關人員認真學習和討 論，明確交底內(nèi)容，與會人員充分發(fā)表意見。 2） 組織學習綠城集團的標準及施工案例 PPT。 3）現(xiàn)場觀摩交底：參觀綠城的優(yōu)秀樓盤。 交底記錄 ① 施工技術交底必須建立目錄臺帳，（可存放于其它文件夾，但須在目 錄中注明存放位置），交底詳細資料應形成紙質(zhì)或 電子文件留存資料員備查。 ② 施工技術交底必須作書面文字記錄。 ③ 集團質(zhì)量督導部、工程部技術交底記錄由會議組織人負責；施工單位 技術交底記錄由施工單位負責。 ④ 記錄必須有下列內(nèi)容：工程名稱（包括分部工程名稱）、時間、屬于 何級別的交底、主講人、參加人員簽名、交底內(nèi)容。 表格模板 交底記錄表 206 工程名稱 交底部位及交底事項 交底級別 □質(zhì)量督導部 □工程部 □監(jiān)理及施工單位 交底方式 □會議交底 □綠城標準及 PPT 案例學習交底 □現(xiàn)場觀摩交底 交底記錄人 被交底單位 交底主要內(nèi)容： 參加人員會簽（簽章）： 評審部門 ■設計部門；□報建部門；□營銷部門；□造價部門；□施工部門； □物業(yè)公司； 評審崗位 □總監(jiān)；□總工；□項目設計經(jīng)理 ；□專業(yè)工程師； 文件類別 □概念設計；□規(guī)劃設計；□方案設計；□初步設計；□施工圖設 計； □專項設計；□深化設計；□其他設計；□估算書；□概算書；□ 預算書； 序號 專 業(yè) 審圖內(nèi)容 審核要求及審 核依據(jù) 是否滿 足 （√ 或 X） 問題描述 設計院意 見 驗證 建 筑 總 總平面圖 經(jīng)濟合理性 是否符合規(guī)劃、規(guī)范及綠 城公司要求 道路紅線、建筑紅線或用 地界線、建筑物控制高度、 容積率、建筑密度、綠地 率、停車泊位數(shù)等 是否滿足《規(guī)劃設計條件 .》 及《土地出讓書》的要求 項目所在地的名稱、位置、 是否滿足《規(guī)劃設計條件》 編號： 交底記錄表 版本： 2020 項目名稱： 填寫日期： 年 月 日 207 擴初設計評審工作指引 目的 通過擴初設計完成時對強制性條文要求、功能性、安全性、經(jīng)濟性、材料 設施設備的定位等評審，確保產(chǎn)品品質(zhì)。 程序及職責 （ 1） 項目公司負責擴初設計評審會議的組織工作、后續(xù)跟蹤及政府報 批 工作。 （ 2） 集團公司規(guī)劃設計部負責 控制建筑、總圖、景觀等專業(yè)的擴初設計評審過 程，并對評審后修改結(jié)果確認、備案。 （ 3） 集團公司精裝修管理部負責控制室內(nèi)專業(yè)的擴初設計評審過程，并對評審 后修改結(jié)果確認、備案。 （ 4） 集團公司總工程師辦公室部負責控制結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、弱電等 專業(yè)的擴初設計評審過程，并對評審后修改結(jié)果確認、備案。 （ 5） 各相關部門 /人員應在評審前做好準備工作，形成書面的評審意見或建議。 工作流程 擴初設計評審應以設計評審會的形式進行，項目公司按《 GT/QP0801 設計評 審會管理規(guī)程》組織集團公司層面的擴初設計評審會。 評審內(nèi)容 （ 1） 建筑總平面圖 ① 是否符合規(guī)劃、規(guī)范及綠城公司的要求，是否遵循經(jīng)濟合理的原則。 ②《規(guī)劃設計條件》（如道路紅線、建筑紅線或用地界線、建筑物控制高度、 容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)等），以及對總平面布局、周圍環(huán)境、 空間處理、交通組織、環(huán)境保護、文物保護、分期建設等方面的特殊要求。 ③ 項目所在地的名稱、位置、場地地形、地貌等描述是否正確。 208 ④ 總平面布置是否因地制宜 ，是否根據(jù)地形、地質(zhì)、日照、通風、防火、衛(wèi) 生、交通以及環(huán)境保護等要求布置建筑物、構(gòu)筑物，并能滿足使用功能、規(guī)劃要 求。 ⑤ 設計文件的深度是否符合設計委托書的要求，有無符合要求的效果圖、 電子設計文本。 （ 2） 室外總圖 ① 室外總圖的道路和管線等是否符合建筑總平面圖、景觀平面圖的布置要 求；道路和管線的接口位置和標高，與城市道路和管線及各建筑單體道路和管線 是否相符。 ② 室外總圖各管線排布、地下管線間豎向標高是否符合各專業(yè)管線技術要 求，是否方便施工組織。 ③ 人流、車流的組織是否合理，出 入口、道路、停車場（庫）的布置及停車 位數(shù)量是否滿足要求，消防車道及高層建筑消防撲救場地是 否符合規(guī)范要求。 ④ 室外給排水管道管徑、管材、布置、坡度、埋深和標高是否滿足給排 水、車輛通行及其他管線布置的要求，是否滿足使用和安全等要求。 （ 3） 建筑專業(yè) ① 建筑主要技術經(jīng)濟指標（總建筑面積、組團建筑面積、建筑基底面積、地下 面積、住宅的戶型和套數(shù)、建筑層數(shù)、總高、體形系數(shù)等）是否符合要求。 ② 建筑類別和耐火等級、人防等級、防水等級及適用規(guī)范、規(guī)程和技術標準 是否正確合理。 ③ 功能分區(qū) 、交通組織、戶型設計、立面設計等是否合理，是否符合規(guī)范要 求。 ④ 主要的材料、設備的選用是否經(jīng)濟合理。 ⑤ 建筑設計平、立、剖面圖是否清晰正確。 ⑥ 方案評審中提出的修改調(diào)整意見是否得到落實。 ⑦ 幕墻工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托設計的工程內(nèi) 容是否注明。 （ 4） 結(jié)構(gòu)專業(yè) ① 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級和設計使用年限、建筑抗震設防烈度和設防類別是否正 確。 ② 基礎選型及上部結(jié)構(gòu)選型是否安全、合理、經(jīng)濟。 209 ③ 伸縮縫、沉降縫和防震縫的設置是否合 理。 ④ 采用的新技術、新結(jié)構(gòu)、新材料是否合理。 ⑤ 結(jié)構(gòu)設計墻、柱、梁、板尺寸、標高是否合理，是否與建筑、水、電、暖 等其它專業(yè)矛盾。 ⑥ 結(jié)構(gòu)設計圖是否清晰、正確。 （ 5） 電氣專業(yè) ① 建筑電氣設計是否符合有關職能部門（供電、消防、通信、公安等部門） 認定的工程設計資料及公司的設計要求。 ② 變配電系統(tǒng)的負荷等級、各類負荷容量、供電電源及電壓等級、電源數(shù) 量及回路數(shù)、專用線或非專用線、電纜埋地、近遠期發(fā)展是否合理，是否滿足要 求。變配電站的數(shù)量、容量及型式，設備技術條件和選型要求 是否滿足項目本身 要求，是否合理。 ③ 變配電間設置的具體位置及室內(nèi)凈高，進出線位置、設備及檢修通道、 各變配電間電纜連接形式、變配電間內(nèi)通風及除濕的保障措施、高低壓電纜路徑 是否合理；變配電間是否對住宅景觀有不利影響，是否滿足安全維護的要求。 ④ 照明系統(tǒng)設計是否合理，包括室內(nèi)照明種類、照度標準、光源及燈具的 選擇、室外照明種類、照明路線的選擇及敷設方式等。 ⑤ 火災自動報警系統(tǒng)保護等級和系統(tǒng)組成是否合理，消防控制室位置、大 小是否滿足要求，火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、控制 柜（臺）、線 路、設備選擇是否合理，火災自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關 系，應急照明的電源型式、燈具配置、控制方式等是否合理。 ⑥ 建筑物防雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)設計是否合理。 ⑦ 電氣工程主要管徑、井道尺寸及主要設備的選擇、布置等是否正確合 理。 （ 6） 給水排水專業(yè) 210 ① 給水排水設計是否符合項目所在地實際市政條件。 ② 給水排水總平面設計是否合理，包括水管平面布置、流水方向、閥門井、 消火栓井、檢查井、水表井、化糞池等布置是否合理，是否與 市政道路、景觀綠 化及建筑出入口沖突，管道連接點的控制標高和位置是否合理。 ③ 室外排水系統(tǒng)（排水出路、標高、排放措施等）設計是否合理。 ④ 水質(zhì)凈化處理工藝和設備選型、給水、排水管材質(zhì)、管徑、保溫材料選 擇、管道布置、各種井道尺寸及布置是否合理。 （ 7） 暖通空調(diào)專業(yè) ① 暖通空調(diào)擴初設計是否滿足有關批文、法規(guī)、標準和公司要求。 ② 空調(diào)系統(tǒng)、采暖設備、通風系統(tǒng)主要設施、設備的選擇是否合理、采購便 捷。 ③ 暖通空調(diào)工程主要管徑、保溫材料選擇，管道布置、井道尺寸、風口設置 等是否正確合理。 （ 8） 弱電專業(yè) ① 弱電設計是否符合國家智能建筑工程設計規(guī)范、行業(yè)標準和集團公司《住 宅項目弱電設計導則》。 ② 監(jiān)控中心位置是否合理，面積大小是否符合要求；若小區(qū)分期開發(fā)，中心 又不在首期地塊，則應審核監(jiān)控中心的過渡方案是否合理、可行。 ③ 樓道管是否合理，且符合國家及行業(yè)的相關標準 , 并經(jīng)建筑及相關專業(yè)確 認。 ④ 室外井道管路大小及分布是否經(jīng)過景觀環(huán)境設計的審核。 ⑤ 小區(qū)監(jiān)控室、門衛(wèi)室、電梯機房等設備及管理用房是否滿足聯(lián)網(wǎng)要求。 ⑥ 系統(tǒng)的管路 設計對以后設備的選型和調(diào)整是否留有空間和余地。 211 表格模板 （ 1）擴初設計評審表 （ 2）設計工作會簽表 （ 3）擴初設計評審專題會議紀要 212 工程名稱 交底部位及交底事項 交底級別 □質(zhì)量督導部 □工程部 □監(jiān)理及施工單位 交底方式 □會議交底 □綠城標準及 PPT 案例學習交底 □現(xiàn)場觀摩交底 交底記錄人 被交底單位 交底主要內(nèi)容： 參加人員會簽（簽章）： 評審部門 ■設計部門；□報建部門；□營銷部門；□造價部門；□施工部門； □物業(yè)公司； 評審崗位 □總監(jiān)；□總工；□項目設計經(jīng)理 ；□專業(yè)工程師； 文件類別 □概念設計；□規(guī)劃設計；□方案設計；□初步設計；□施工圖設 計； □專項設計；□深化設計；□其他設計；□估算書；□概算書；□ 預算書； 序號 專 業(yè) 審圖內(nèi)容 審核要求及審 核依據(jù) 是否滿 足 （√ 或 X） 問題描述 設計院意 見 驗證 建 筑 總平面圖 經(jīng)濟合理性 是否符合規(guī)劃、規(guī)范及綠 城公司要求 道路紅線、建筑紅線或用 地界線、建筑物控制高度、 容積率、建筑密度、綠地 率、停車泊位數(shù)等 是否滿足《規(guī)劃設計條件 .》 及《土地出讓書》的要求 編號： 擴初設計評審表 版本： 2020 項目名稱： 填寫日期： 年 月 日 213 工程名稱 交底部位及交底事項 交底級別 □質(zhì)量督導部 □工程部 □監(jiān)理及施工單位 交底方式 □會議交底 □綠城標準及 PPT 案例學習交底 □現(xiàn)場觀摩交底 交底記錄人