世聯(lián)萬科城市風(fēng)景社區(qū)配套商業(yè)招商(編輯修改稿)
2025-06-14 11:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 餐飲店、超市、百貨超市 服飾店、餐飲店、超市、棋牌室、士多店 客戶來源 社區(qū)居民 在京華商圈輻射范圍之內(nèi)，人流量大，周圍社區(qū)的居民為其重要客戶群體 社區(qū)居民 臨博愛路和起灣大道，人流量大，附近社區(qū)居民也是其主要的客戶群體 社區(qū)居民為其第一客戶群體，向城南路輻射，也有一些客戶來源 沿城南一路的社區(qū)居民，村民、工廠流動人口 社區(qū)居民 經(jīng)營狀況 位置在售樓中心，人流量大，經(jīng)營情況良好 良好 經(jīng)營店鋪都和文化藝術(shù)中心相對，經(jīng)營良好 良好 一般 良好 良好 備注 以家私城為主力店 無主力店 無主力店，未來計劃有一家大超市進(jìn)駐 汽車維修是主力店，占據(jù)了40%的店鋪。 經(jīng)營店鋪少，沒有競爭，以華潤超市為主力店 分析 ? 業(yè)態(tài)沒有整體的規(guī)劃，基本上都以自發(fā)方式發(fā)展； ? 缺少主力店的帶動，整體出租率低； ? 空置率高，商業(yè)未能形成規(guī)模。 數(shù)據(jù)來源：實地踩盤 1 2 產(chǎn)品分析和前期銷售經(jīng)驗 3 租售方案 目 錄 市場分析 1 2 3 4 5 7 4 3 6 一層平面圖 二層平面圖 商業(yè)前廣場 商業(yè)位于社區(qū)大門口 開間小 進(jìn)深大 二層商業(yè)占到 42%，比重大 一、產(chǎn)品分析 編號 樓層 面積 (M2) 優(yōu)勢 劣勢 1 咖啡廳 1樓 ?排頭位，三面昭客 ?層高 6米可做夾層 ?臨路且靠近社區(qū)門口 ?門口沒有停車位； 2 合同室 1樓 ?開間 ?緊靠小區(qū)門口，昭示性好 ?在 1號鋪的后面 ?門面方向的綠化太高 3( 原售樓中心 ) 樓 ?三個正門三個側(cè)門采光好 ?面積大，空間寬敞 ?可選擇業(yè)態(tài)較多 ?進(jìn)深太長 ( )； ?門前樹太茂盛； 4（空置） ?帶露臺 ?進(jìn)深 ； ?開間 ,有點窄 ?位置相對隱蔽 5（食堂） 1樓 ?三面有門，增強了昭示性 ?靠近停車場進(jìn)口方便； ?前窄 ，； 6（辦公室） 2樓 ?開邊靠小區(qū)里面帶露臺 ?被 1號鋪擋?。? ?樓梯口較為隱蔽； 7(食堂上面 ) 2樓 ?靠開邊比較幽靜，帶露臺100平米 ?樓梯入口隱蔽 ? 3號鋪與 5號鋪有煙道，有餐飲管線基礎(chǔ) ? 獨棟商業(yè)具有稀缺性，且臨街，擁有社區(qū)內(nèi)外客戶 ? 商業(yè)產(chǎn)品自身存在不足，缺乏產(chǎn)品價值支撐 1 2 3 4 5 7 4 3 6 一層 二層 兩層獨立商業(yè)樓。 總面積 。 其中一層面積約 1364平米；二層面積約 1060平米； 目前是現(xiàn)樓銷售。 一、產(chǎn)品分析 一、產(chǎn)品分析 編號 面積 總價 單價 狀態(tài) 1（咖啡廳） 1,237,000 17121 已售 2（合同室） 2,540,000 9385 未售 3（原售樓中心） 5,103,000 7920 未售 4（空置） 4,629,000 7811 未售 5（食堂） 3,876,000 9625 未售 6（辦公室） 1,035,000 6010 未售 7（食堂上面） 1,648,000 6126 未售
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