淺析在我國開征物業(yè)稅的可行性(編輯修改稿)
2025-06-12 20:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一是物業(yè)稅有利于完善稅收體制一個現(xiàn)代化的完整的稅收體系 ,應當包括完善的商品稅類所 得稅類和財產(chǎn)稅類，而物業(yè)稅應屬于財產(chǎn)稅類中的房產(chǎn)稅現(xiàn)階段 ,我國在商品稅制和所得稅制方面比較成熟，但財產(chǎn)稅方面處于相對滯后的狀態(tài)這種滯后與我國當前的財產(chǎn)稅尤其是對私人財產(chǎn)保護尚未立法有關目前我國已修改憲法 ,完善私人財產(chǎn)保護制度的研究和實施過程已經(jīng)啟動 ,建立和完善財產(chǎn)稅體系的重要性更顯得日益緊迫目前購買一套房子 ,房價中就有包含房地產(chǎn)開發(fā)的營業(yè)稅印花稅房產(chǎn)稅耕地占用稅土地使用稅土地增值稅企業(yè)所得稅等 ,它涉及到各個方面的稅種 ,如土地使用土地建設企業(yè)所得房產(chǎn)或土地轉讓交易房屋出租物業(yè)管理等稅收我國房地產(chǎn)業(yè)稅種DOC 格式 論文 ，方便 您的 復制修改刪減 繁雜稅基 不合理重復稅收一些稅種計稅依據(jù)不合理 ,這些問題一直是公認的事實 ,制約了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展擬訂的物業(yè)稅基本框架是將土地出讓金改為在物業(yè)保有階段合并在物業(yè)稅中分期征收 ,就可以將開發(fā)商向政府支付的土地出讓金從稅基中扣除 ,從而避免重復征稅 ,規(guī)范土地或房屋的轉移與交易 二是有利于在一定程度上杜絕腐敗和各屆政府先使未來錢我國目前采取的“土地批租制” ,實際上是將以后 40 至 70年的土地收益一次性收取 ,這種靠“寅吃卯糧”搞建設 ,其后果必然是對土地的濫用 ,以及某些政府官員以權力“尋租”的現(xiàn)象土地上征收轉讓稅費，成為當期收入土地的資源稀缺性使得今后的政府大大減少了可出讓地塊 ,一次性的出讓行為使得今后政府的可操作空間大大縮小而“年收制”下就不會有這些情況的發(fā)生 三是有利于降低開發(fā)成本 ,減少金融風險 ,降低購房門檻物業(yè)稅的開征把開發(fā)商為消費者代繳的部分稅費分期由業(yè)主繳納 ,使得地租和稅費分期付款支付 ,從而減輕了開發(fā)商籌資壓力和相關利息負擔 ,減少納稅環(huán)節(jié) ,縮短了開發(fā)時間 ,從而大大降低了老百姓購房的費用 ,方便百姓買房以現(xiàn)在的建設成本為 100 元 ,若把地價和其 他費用所占建設成本的比例降到國外的一般水平 ,那么房屋的建設成本也將降到 58 元 ,這無疑給老百姓帶來好處 。同時對房產(chǎn)發(fā)展商的開發(fā)也有利 ,地價由此大幅下降 ,讓房產(chǎn)發(fā)展商輕裝上陣 ,帶來的是房地產(chǎn)的一片繁榮 。與此同時，對政府來說 ,為了擴大稅收收入 ,就要搞好居住環(huán)境 ,搞好生活配套 ,出現(xiàn)的也是一片生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的景象 DOC 格式 論文 ，方便 您的 復制修改刪減 四是有利于限制房地產(chǎn)投機行為 ,規(guī)范房地產(chǎn)市場開征物業(yè)稅后 ,由于土地取得成本接近于零 ,在一定程度上可
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