成立物業(yè)管理公司的可行性分析報告(編輯修改稿)
2024-12-29 00:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 它推行有償服務(wù)合理收費(fèi)、多種經(jīng)營，這不僅減少政府主管部門的壓力和負(fù)擔(dān)，使得物業(yè)的養(yǎng)護(hù)、維修環(huán)境、治安及設(shè)備更新等的資金來源有了保障，同時使居民得到全方位、多層次、多項(xiàng)目的服務(wù)。四、物業(yè)管理是建設(shè)管理的紐帶。物業(yè)管理通過早期介入與 后期跟蹤，突出了管理的重要性，從而理順并擺正了建設(shè)和管理的關(guān)系，有利于發(fā)揮投資效益，使得社會財富和人民的財產(chǎn)得到保障和增值。據(jù) 1986年第一次全國城鎮(zhèn)房屋普查 323個城市的統(tǒng)計，全國共有城市房屋 。如果經(jīng)營管理得好，全國所有城市房屋的使用年限延長一年，就等于新建 4400萬平方米房屋，為國家節(jié)約基建投資約 66億元；反之管理不好房屋自然淘汰加快，縮短使用期限一年，就會造成 66億元損失，所以要把房產(chǎn)管理好、維修好、經(jīng)營好、使用好，足可見物業(yè)管理在整個房地產(chǎn)經(jīng)營管理中的作用，五、物業(yè)管理為開發(fā)商樹立 了良好的企業(yè)形象，增強(qiáng)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場的競爭力，有利于實(shí)現(xiàn)開發(fā)商投資的預(yù)期效應(yīng)，加快開發(fā)速度，形成良性循環(huán)，從而增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，提高人民的生活水平，這樣更有利于開展物業(yè)管理。 點(diǎn)創(chuàng)：物業(yè)公司可行性分析報告 進(jìn)入物業(yè)管理行業(yè)的可行性 一、物業(yè)管理作為新型產(chǎn)業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景 我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，固定資產(chǎn)投資大部分轉(zhuǎn)化為住宅、工業(yè)廠房、寫字樓等物業(yè)形態(tài)，產(chǎn)生強(qiáng)大的物業(yè)管理需求。物業(yè)管理是我國一門新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，有著廣闊的發(fā)展前景。 從市場需求來看，近十年來，我國的年均經(jīng)濟(jì)增長保持了 10%左右的增幅，城鎮(zhèn)居民可支配收入也年增 10%左右。在強(qiáng)勁需求的拉動下，房地產(chǎn)投資也強(qiáng)勁增長，為物業(yè)管理創(chuàng)造了良好的發(fā)展空間。 從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，經(jīng)過二十余年的發(fā)展，物業(yè)管理作為一種新的產(chǎn)業(yè)類型已在社會化分工中被逐步認(rèn)同，走產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路成為物業(yè)管理的必然趨勢。我國物業(yè)產(chǎn)品品質(zhì)的不斷提升，客戶對產(chǎn)品國際化、人性化的要求，提高了對物業(yè)管理服務(wù)的要求；隨著信息技術(shù)、節(jié)能環(huán)保技術(shù)的發(fā)展，對物業(yè)管理技術(shù)能力的需求也不斷提高。 從國家政策上看，國家的 “十一 五規(guī)劃建議 ”提出 “積極發(fā)展社區(qū)服務(wù)等需求潛力大的產(chǎn)業(yè) ”， “加強(qiáng)和諧社區(qū)建設(shè)，倡導(dǎo)人與人和睦相處 ”， “積極發(fā)展就業(yè)容量大的勞動密集型產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè) ”等；《物權(quán)法》、新《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相繼出臺，規(guī)范了物業(yè)管理行為，強(qiáng)化了社會的物管意識，保障了物管行業(yè)的健康發(fā)展；國家政策、時代發(fā)展，給物業(yè)管理提供了大有作為的空間。 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物業(yè)管理市場環(huán)境日趨成熟，據(jù)不完全統(tǒng)計，全國物業(yè)管理企業(yè)已逾 3 萬家，從業(yè)人員 300 多萬人，國內(nèi)行業(yè)產(chǎn)值已達(dá) 到數(shù)百億元，并以每年 20%以上的幅度遞增，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)在我國有著巨大的發(fā)展空間。 不過，目前我國物業(yè)管理公司普遍規(guī)模都偏小，行業(yè)集中度低。國內(nèi)規(guī)模最大的前三家物業(yè)管理企業(yè)的管理面積僅占總物業(yè)管理面積的
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