房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制-成本管理論文(編輯修改稿)
2024-10-14 14:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 其次，要控制好房地產(chǎn)開發(fā)的成本，前期就要做好充分的論證，包括可行性研究和設(shè)計(jì)階段。大家可能會(huì)有疑慮，這樣的話不就加大了前期的成本了嗎？不錯(cuò)，是加大了前期的成本，但是對整個(gè)項(xiàng)目的成本控制來考慮，現(xiàn)在的投入是事半功倍的。 可行性研究對于一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成敗起著關(guān)鍵的作用，但是現(xiàn)在沒有幾個(gè)房地產(chǎn)公司愿意花這份投入，就是做了也是流于形式，都是靠自己的感覺去上項(xiàng)目，這是非常危險(xiǎn)的。你就想吧，我們對消費(fèi)者的心理沒有充分地掌握，對市場的容量沒有準(zhǔn)確地估計(jì)，一切完美的銷售計(jì)劃都是空中樓角，海市蜃樓。還有一點(diǎn)要說的就是在可行性階段必須把資金的流量和銷售計(jì)劃做出來，這樣就可盡量的減少開發(fā)者的現(xiàn)金投入，減少資金成本，讓項(xiàng)目得于順利進(jìn)行下去。 設(shè)計(jì)階段一般分為初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。我要說的是現(xiàn)在的設(shè)計(jì)太浮躁，主要責(zé)任在開發(fā)商。由于現(xiàn) 在設(shè)計(jì)市場競爭很激烈，開發(fā)商完全不按照標(biāo)準(zhǔn)支付設(shè)計(jì)費(fèi)，把設(shè)計(jì)費(fèi)用壓得很低，更不可思議的是現(xiàn)在一般的單體設(shè)計(jì)周期都在一周左右，有的甚至 5天出施工圖，說實(shí)話，這么短的時(shí)間畫圖都畫不出來，更別提什么設(shè)計(jì)思想，什么風(fēng)格。大多都是復(fù)制拷貝過來的東西。所以現(xiàn)在都在說站在大街上你就分不清是在哪里，因?yàn)槿珖慕ㄖ际乔宦傻?，一個(gè)地區(qū)，一個(gè)城市乃至一個(gè)單體建筑，都沒有自己的的風(fēng)格。大家都在尖銳批評設(shè)計(jì)師時(shí)，也想想他們的為難之處吧，因?yàn)榻?jīng)典的誕生不是偶然的，是要付出大量的心血的。同時(shí)我們也可想象，就這樣出來的設(shè)計(jì)能保證經(jīng)濟(jì) 適用的原則嗎？我們開發(fā)商最容易犯的毛病就是： “我看哪個(gè)地方哪個(gè)建筑不錯(cuò)，你就照他的風(fēng)格來 ”，不注意建筑比例、勻稱，亂上造型，造成頭重腳輕，不協(xié)調(diào)，不適用，更不經(jīng)濟(jì)，舉一個(gè)最簡單的例子，現(xiàn)在濱州的建筑都喜歡在屋頂做一個(gè)型鋼或者是別的結(jié)構(gòu)的造型，那東西沒一點(diǎn)使用價(jià)值，視野開闊的建筑還好說，有的建筑在角落里面，沒有仰視角度，人們就根本看不到這造型，一個(gè)造型下來少則幾萬，多則幾十萬，這對一個(gè)單體建筑來說不是一個(gè)小數(shù)目。還就是盲目的引進(jìn)江南園林風(fēng)格，這可能為了迎合一些住戶的胃口，但是這東西建造上很不經(jīng)濟(jì)，使用上更不經(jīng) 濟(jì)，不環(huán)保。比如說江南的天氣以陰濕為主，所以那里的建筑都比較輕靈、虛幻，窗洞都開得比較大，可以改善室內(nèi)的采光和通風(fēng)，但是在濱州我們現(xiàn)在看到的也是大片大片的玻璃窗、玻璃幕在烈日下暴曬，冬天不保溫，夏天不隔日，能量的損耗量太大了。輕靈是一種美，厚重也是一種美，本土的東西應(yīng)該成為主流，外來的東西可以作為點(diǎn)綴。 管理的嚴(yán)密對于控制
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