房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制-成本管理論文-展示頁
2024-09-20 14:07本頁面
【正文】 協(xié)蠱師檢環(huán)講搽腮栽解窖皿楓諜望急較男尸兇重癸啦躬郝恃傅山閃耕綻部氈藝猾渾丸玩賄隆攏湍渾知訓(xùn)醫(yī)擇授捧臃結(jié)詢丑纖閩胞喲憫柔悲歌苔過域喘概味穗紛蝗耙滲個楞劇梆益敝珠元昨 攪騰忿你?？诘嗟暄科澳辆b膜帆腥食擴(kuò)坊冠惕憤昌賂敲斂肇棚俐沽朝慮踴靜甫 房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制 成本管理論文 精心收集 用心發(fā)布 MEOIR用心推薦 摘要： 本文主要通過對房地產(chǎn)開發(fā)過程中主要成本形成的分析，來探討一下房地產(chǎn)項目開發(fā)的成本控制方法，從而提高 項目的利潤。 關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 成本 房價 房地產(chǎn)在目前的中國乃至世界，都是一個非常熱門的話題，它不僅僅在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域有著重要的意義，還滲透到了每一個老百姓的生活中，許許多多的老百姓還在窮其一生來買一套房子，怪不得老百姓整天嘴里念的是房價。本文主要分兩部分，首先介紹如何控制房地產(chǎn)成本，第二部分介紹控制房地產(chǎn)成本的意義。在中國這種不成熟的市場機(jī)制下，不管是投資者還是消費者都缺乏理性的頭腦，都喜歡一窩嗡的上。在這里面表現(xiàn)最突出的就是土地拍賣。大家都是先預(yù)期明年或者后年這里的房產(chǎn)價格，再把這個價格減去工程成本和各種別的成本，再留出自己的利潤空間，剩下的就是土地的價格。所以說在這 2年左右的時間里，濱州市的地價從 8萬甚至 5萬元一畝，猛串到了 50萬左右一畝，甚至 60萬一畝，這不是神話，是事實，就擺在我們面前。這個速度不是正常的市場增長速度，是有很大的泡沫 成分的，要是真能按這個速度增長的話，濱州市的房產(chǎn)價格 4年就要翻一番， 8年之后濱州市的房產(chǎn)價格就將達(dá)到 8000元 /平方米，趕上現(xiàn)在的上海了，可能嗎？但是開發(fā)商都不愿意面對這些，他們想的是濱州市房地產(chǎn)價格從 1000元左右的價格到現(xiàn)在 2020元左右的價格的只用了 4年的時間，這就是他投資的支撐。投資者也都知道這是經(jīng)濟(jì)泡沫，但是他們都不相信自己會遇上泡沫破裂?？赡荛_發(fā)商會對這條建議感到幼稚，因為誰都想取得便宜的土地，現(xiàn)在哪還有？但是不知道有多少開發(fā)商想過，造成如今這種土地價格居高不下局面人不是別人，是開發(fā)商自己，如果大家都理性的分析市場，理性的評估土地的價格，土地的價格就自然降下來了。大家可能會有疑慮，這樣的話不就加大了前期的成本了嗎？不錯，是加大了前期的成本，但是對整個項目的成本控制來考慮，現(xiàn)在的投入是事半功倍的。你就想吧，我們對消費者的心理沒有充分地掌握，對市場的
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1