房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制-成本管理論文(文件)
【正文】 在房地產(chǎn)開發(fā)中還有一大塊費用就是政府性質(zhì)的收費 ，這些費用一般都有明文規(guī)定。反過來說，在樓盤一樣的情況下，你能控制好成本，你就更具有競爭力。 我是非常推崇自由經(jīng)濟的，但是自由經(jīng)濟的前提是信息對稱，人們的理性，脫離了這兩個前提，一切自由經(jīng)濟的理論都是空談，都是笑話。在長江三角洲地區(qū)，許多地方政府的收入居然有 50%60%的來源于房地產(chǎn)，這太不正常了。 在房地產(chǎn)炒得沸沸揚揚的今天，我希望各方面都要冷靜、理性對待，對于我們開發(fā)商來說最理性的事是控制成本，多關注點成本，少關注點房價，因為房價是市場決定的，而成本掌握在你自己手中。我想任何政府都不會歡迎投機資本進入的，但是我現(xiàn)在就聽到好多怪事，某些地方政府居然覺得自己本市房地產(chǎn)價格偏低，希望溫州炒房團來炒炒。在這三方的博弈里面，獲利最大的是地方政府，最弱勢的是廣大消費者。但是據(jù)我所知，在股 市上獲利最多的，受益最多的人不是喬治。 下面部分應該是空置房產(chǎn)價格的意義，限于篇幅，不詳細展開了。所以說施工隊伍和材料是最關鍵的。與其他項目比如軟件開發(fā)項目相比較，房地產(chǎn)開發(fā)項目對于管理的要求是更高的，因為它更復雜，涉及的面廣，時間跨度大。還就是盲目的引進江南園林風格，這可能為了迎合一些住戶的胃口，但是這東西建造上很不經(jīng)濟，使用上更不經(jīng) 濟，不環(huán)保。大多都是復制拷貝過來的東西。還有一點要說的就是在可行性階段必須把資金的流量和銷售計劃做出來，這樣就可盡量的減少開發(fā)者的現(xiàn)金投入，減少資金成本，讓項目得于順利進行下去。 其次，要控制好房地產(chǎn)開發(fā)的成本，前期就要做好充分的論證，包括可行性研究和設計階段。馬克思說過資本家面對 30%的利潤時就會發(fā)狂，傷失理性，我能理解當他們面對著 50%，甚至 100%的利潤時的沖動。比如濱州市西區(qū)有一塊 50畝的土地，開 發(fā)商在競標土地時，他會先預測濱州市的房價明年能達到 2500元 /平方米，扣除各種相關的建設費用 1200元 /平方米，再按每平方米500元考慮利潤，若容積率按 ，他就會用 800元 /平方米報價，也就是每畝土地價格達到了 50多萬元了。這就產(chǎn)生了許多不必要的浪費，換言之就增加許多不必要的成本。房地產(chǎn)開發(fā)作為一種商業(yè)行為，追求的是利潤，這是天經(jīng)地義的，但是如果能在房價和利潤之間尋求到一個平衡點，達到買賣雙方的雙贏，控制好房地產(chǎn)的開發(fā)成本就非常有意義。 關鍵詞： 房地產(chǎn) 成本 房價 房地產(chǎn)在目前的中國乃至世界，都是一個非常熱門的話題，它不僅僅在經(jīng)濟
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