【文章內(nèi)容簡介】 10 米的間距增加 2 米計算。 ， 不小于地下建筑物深度 （ 自室外地面至 地下建筑物底板底部的距離 ） 的 倍 ， 且其最小值為 3 米。 米的單層公共建筑后退用地紅線的距離根據(jù)其 性質(zhì)核定 ，最小后退距離為 米。 。 第三十六條 各類建筑臨規(guī)劃道路綠地布置時 ， 其后退控制綠線的距離應(yīng)滿足以下規(guī)定 ： （ 一 ） 純居住后退規(guī)劃道路帶狀綠地 ： 舊城區(qū)無車輛出入退距 ≥ 米 ， 有車輛出入退距 ≥ 米 ， 新區(qū)無車輛出入退距 ≥ ， 有車輛出入退距 ≥ 米。 （ 二 ） 其他建筑后退規(guī)劃道路帶狀綠地 ≥ ， 有車輛出入的 ≥ 8米。 （ 三 ） 后退規(guī)劃塊狀綠地 ， 建筑后退規(guī)劃塊狀綠地不小于 ，其余后退規(guī)劃塊狀綠地、生態(tài)綠地按表 36執(zhí)行。 （ 四 ） 規(guī)劃區(qū)內(nèi)河道控制藍線寬度（米）：舊城 區(qū)臨彌江河后退河堤控制紅線≥ 5米（彌江河東門廊橋至北門大橋兩岸后退河堤控制紅線≥ 3米）；新區(qū)臨梓江河后退河堤道路控制紅線≥ 10米。 第三十七條 建筑后退規(guī)劃道路紅線不得小于表 38 的要求 ， 在此基礎(chǔ)上還應(yīng)滿足表 39 要求 ， 高壓線走廊單側(cè)控制寬度不小于表 310 的要求。 18 建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離 表 38 道路紅線寬度 D（ 米 ） 退道路 （ 高架橋 ） 紅線 （ 米 ） 退道路 （ 高架橋 ） 轉(zhuǎn)角紅線 （ 米 ） 多層建筑 高層及公共建筑 多層建筑 高層及公共建筑 D≥ 24 舊城區(qū) 3（ 10） 5（ 15） 5（ 20） 8（ 30） 新 區(qū) 5（ 20） 8（ 20） 8（ 39） 10（ 40） D24 舊城區(qū) 3（ 10） 5（ 16） 5（ 16） 8（ 25） 新 區(qū) 5（ 16） 8（ 20） 8（ 20） 10（ 35） 注 ： ， 建筑至道路中心線的距離不小于該建筑應(yīng)退用 地紅線的距離。 。新建影 劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場、星級旅館等有大量人流、車 流集散的建筑 ， 其面臨城市道路的主要入口 ， 后退道路規(guī)劃紅線的距離 ， 由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管 部門按城市規(guī)劃要求確定 ， 最小距離不得小于 20 米。 （構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退規(guī)劃道路紅線的距離 不小于 米，地下室機動車進出口應(yīng)滿足《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 （ JGJ10098） 第 條規(guī)定。臨城市主干道 （ ≥ 40 米 ） 不得設(shè)置垂直 面向道路的地下停車場出入口。 、檐口、造型線條可在建筑后退道路紅線距離內(nèi)出挑 ， 出挑寬 度不大于 倍后退距離 ， 距地面凈高應(yīng)大于 米 ， 且與相鄰建筑出挑 協(xié)調(diào)統(tǒng)一。活動遮陽、凸窗、空調(diào)機位 （ 板 ） 出挑部位可在建筑后退道路 紅線 距離內(nèi)出挑 ， 出挑寬度不得大于 米。 ， 確需設(shè)置圍墻的 ， 應(yīng)符合規(guī)劃、消防安 全要求 ，且退讓規(guī)劃道路紅線最小距離為 2 米。 ， 退道路轉(zhuǎn)角紅線距離按主要道路紅線寬 度執(zhí)行。 50 米 ， 后退過境公路不小于 25 米。 (立交橋 )時 ， 按括號內(nèi)數(shù)字后退道路紅線。 、藍線、紫線、黃線等色線的距離還須符合相 關(guān)規(guī)定。 19 10. 特殊區(qū)域后退道路紅線按城市設(shè)計指標執(zhí)行。 建筑后退高壓線 最小距離 表 39 線路電壓 類別 D≤ 10KV 35kv 35kv＜ D≤110KV 110KV＜ D≤220KV 500KV 高壓走廊單側(cè) 舊城區(qū) 須采用地埋方式 敷 設(shè)電纜 新城區(qū) 高壓走廊控制寬度 表 310 線路電壓 類別 D≤ 10KV 10kv＜ D≤110KV 35kv＜ D≤110KV 110KV＜ D≤ 220KV 500KV 高壓走廊單側(cè)控制寬度 舊城區(qū) 須采用地埋方式 敷 設(shè)電纜 － 新城區(qū) 注 ： 。 36 中 “ 退讓規(guī)劃控制綠線 ” 規(guī)定執(zhí)行。 、構(gòu)筑物 ， 高壓線下已有的建、構(gòu)筑物改、擴建或建、構(gòu)筑物建成后設(shè)置高壓線的 ， 應(yīng)先由電力主管 部門對垂距進行安全鑒定 ， 符合安全后按規(guī)定報審。 第三十八條 在已取得國有土地使用權(quán)用地內(nèi)規(guī)劃新增市政道路時 ， 容積率等規(guī) 劃控制指標及后退新增市政道路紅線按本規(guī)定中的表 2表 2表 38 執(zhí)行。 第四章 公共配套設(shè)施規(guī)劃管理 第三十九條 城市級、區(qū)級公建配套設(shè)施的具體內(nèi)容和規(guī) 模根據(jù)城 20 市發(fā)展的階段目標、總體布局和建設(shè)時序而確定 ， 本規(guī)定適用于居住區(qū)級及基層社區(qū)級的公建配套設(shè)施。居住區(qū)級 指服務(wù)人口約 5 萬人的一個居住區(qū) ； 基層社區(qū)級指以社區(qū)為基 本服務(wù)單元 ， 服務(wù)人口通常為 1— 萬人。 第四十條 為便于形成有特色、有活力、易識別的中心場 所 ， 方便居民使用 ， 并有利于提高土地利用效率 ， 有利于規(guī)劃控制、實施和管理 ， 新區(qū)引導(dǎo)公建配套設(shè)施集中集約建設(shè) ， 功能復(fù)合集成 ； 舊城由于現(xiàn)狀原因 ， 可采取部分集中建設(shè) ， 部分分散設(shè)置的模式。 第四十一條 公建配套設(shè)施按照使用功能分為九類 ， 詳見表 41。 居住區(qū)級及基層社區(qū)級公建配套設(shè)施分類 表 41 序號 類別 主 要 內(nèi) 容 1 行政管理 街道辦事處、派出所等 2 社區(qū)服務(wù) 社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)用房等 3 教育 中學、小學、幼兒園等 4 醫(yī)療衛(wèi)生 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等 5 文化 文化活動中心、文化站等 6 體育 綜合運動場、綜合健身館、居民健身 設(shè)施等 7 交通市政 公交場站、停車場 （ 庫 ） 、變電站、公廁等 8 綠地廣場 居住區(qū)綠地、社區(qū)綠地、廣場等 注 ： 公建配套設(shè)施按照建設(shè)實施主體分為兩類 :第一類為政府主導(dǎo)實施的公 建配套設(shè)施 ， 包括表 41 的前八類設(shè)施和農(nóng)貿(mào)市場 （ 不含停車場 ）； 第二類 為以市場推 21 動為主的公建配套設(shè)施 ， 主要為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施 （ 不含農(nóng)貿(mào)市 場 ） 。 第一節(jié) 機動車非機動車配建 第四十二條 臨城市道路、公共綠化帶設(shè)置機動車停車位的 ， 其建 筑后退道路紅線、公共綠線須加大退讓距離。該部分機動車停車位臨道路、綠化帶長度須小于該建設(shè)項目臨 道路、綠化帶長度的三分之一。 第四十三條 建設(shè)項目基地內(nèi)應(yīng)按以下規(guī)定配建機動車、非機動車 停車場 （ 庫 ） 。 居住建筑配套設(shè)置機動車、非機動車停車指標應(yīng)不得低于表 42 所列標準 表 42 類型 機動車 （ 輛 /100 平方米 ） 非機動車 (平方米 /100 平方 米 ) 公租房 /100平方米 3 平方米 /100 平方米 商品房 輛 /100 平方米 1 平方米 /100 平方米 注 ： ； 建設(shè)項目可設(shè)置數(shù)量不超過總停車位數(shù) 10%的微型機動車。機械停車位配 置適用于新區(qū)舊城的商業(yè)、辦公等公共建筑 ， 舊城區(qū)的居住建筑允許地下設(shè)置機械停車位 ， 地面不得設(shè)置機械停車位 ， 設(shè)置機械停車位必須設(shè)置中轉(zhuǎn)停車位 ， 中轉(zhuǎn)停車位不計入停車位指標。但以上設(shè)置的機械停車位不得超過總停車位的 30%。 ， 機動車每戶應(yīng)大于 輛配置。 。 。 22 第四十三條 非居住建筑配套設(shè)置機動車、非機動車停車指標按表 43 設(shè)置。 表 43 類別 機動車 （ 輛 /100 ㎡ 建筑面積 ） 非機動車 （ 平方米 /100 ㎡建筑面積 ） 賓館、酒店 辦公樓 居住兼容的商業(yè)部分 商業(yè)按 純商業(yè) 體育館 影劇院 3 展覽館 醫(yī)院 非生產(chǎn)性工業(yè)用地 批發(fā)市場 （ 商貿(mào)物流 ） 倉儲式物流 農(nóng)貿(mào)市場 注 ： 20%； 配置機械停車位不得大于總 停車位的 50%。 。 的中小學幼兒園宜臨道路設(shè)置港灣式停車區(qū)或利用操場地下 空間設(shè)置地下停車庫 ； 新區(qū)的學校周邊宜設(shè)置地面社會停車場或停車樓。 解決目前家長接送孩子而引起交通擁堵的狀況。 、火車站、公交樞紐站、機場、醫(yī)院、文娛中心等地區(qū)應(yīng) 設(shè)置一定數(shù)量的出租車候客專用停車位。商業(yè)綜合體、貨運倉儲、批發(fā)市 場等建設(shè)項目應(yīng)根據(jù)國家規(guī)范和功能需要設(shè)置大型車停車位。 5. 本指標為規(guī)劃控制下限值。 23 第二節(jié) 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施 第四十四條 公共廁所位置應(yīng)符合下列要求 ： （ 一 ） 設(shè)置在人流較多的道路沿線、大型公共建筑及公共活動場所附近。 （ 二 ） 獨立式公共廁所與相鄰建筑物間宜設(shè)置不小于 3m 寬綠化隔離帶。 （ 三 ） 附屬式公共廁所應(yīng)不影響主體建筑的功能 ， 并設(shè)置直接通至室外的單獨出入口。 （ 四 ） 公共廁所宜與環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施合建。 第四十五條 生活垃圾收集點的服務(wù)半徑不宜超過 70m； 市場、交通客運樞紐及其他產(chǎn)生生活垃圾量較大的設(shè)施附近應(yīng)單獨設(shè)置生活垃圾收集點。 第四十六條 醫(yī)療垃圾等固體危險廢棄物必須單獨收集、單獨運輸、單獨處理。 第四十七條 生活垃圾轉(zhuǎn)運站宜靠近服務(wù)區(qū)域中心或生活垃圾產(chǎn)量多且交通運輸方便的地方 ， 不宜設(shè)在公共設(shè)施集中區(qū)域和靠近人流車 流集中地區(qū)。 第四十八條 生活垃圾衛(wèi)生填埋場應(yīng)符合下列要求 ： （ 一 ） 位于城市規(guī)劃建成區(qū)以外、地質(zhì)情況較為穩(wěn)定、取土條件方便、具備運輸條件、人口密度低、土地及地下水利用價值低的地區(qū) ， 并不得設(shè)置在水源保護區(qū)和地下蘊礦區(qū)內(nèi)。 24 （ 二 ） 生活垃圾衛(wèi)生填埋場距大中城市建成區(qū)應(yīng)大于 5km， 距小城市規(guī)劃建成區(qū)應(yīng)大于 2km， 距居民點應(yīng)大于 。 （ 三 ） 生活垃圾衛(wèi)生填埋場用地內(nèi)綠化隔離帶寬度不應(yīng)小于 20m，并沿周邊設(shè)置。 （ 四 ） 生活垃圾衛(wèi)生填埋場四周宜設(shè)置寬度不應(yīng)小于 100m的防護綠地或生態(tài)綠地。 第三節(jié) 其他 配套設(shè)施 第四十九條 擬建居住建筑面積之和大于 3 萬平方米的項目 ， 應(yīng)配建全民健身活動場所一處 ， 并配置健身活動設(shè)施。其中舊城的活動場所的用地面積不小于 150 平方米 （ 可設(shè)置于建筑物架空底層內(nèi) ），新區(qū)活動場所用地面積不小于 200 平方米。 健身活動場所用地面積按每 3 萬平方米居住建筑面積為單位遞增。全民健身活動場所宜結(jié)合綠地、社區(qū)文化活動站等配套設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。 第五十條 新建建設(shè)項目 ， 應(yīng)按以下規(guī)定配建物業(yè)管理用房 （ 包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等 ）： （ 一 ） 物業(yè)管理 用房按總建筑面積 2‰ 配置 ， 且建筑面積不小于 100 平方米 ； （ 二 ） 物業(yè)管理用房可分處設(shè)置 ， 但位于地面以上部分不低于 50%。 25 （ 三 ） 配套物業(yè)管理用房須有 1 間設(shè)置于地面上的業(yè)主委 員會活動室 ， 其建筑面積不小于物業(yè)管理用房面積的 30%且 ≥ 30平方米。 第五十一條 建設(shè)單位進行開發(fā)建設(shè)時 ， 應(yīng)按表 44 根據(jù) 項目規(guī)模配置變配電設(shè)施。 專業(yè)變電站配建表 表 44 用地性質(zhì) 開發(fā)建筑面 積 （ m2） 變電設(shè)施 備注 居住用地 2 萬以下 箱式變壓器 戶外設(shè)置 2 萬 20 萬 環(huán)網(wǎng)柜 戶外設(shè)置 ， 用戶專 用變配電設(shè)施根據(jù)設(shè)計另行考慮。 20 萬以上 開閉所、環(huán) 網(wǎng)柜 根據(jù)用電負荷進行可行性論證 ， 項目規(guī)模較大時可經(jīng)論證設(shè)專用變電站。 開閉所、環(huán)網(wǎng)柜宜戶外設(shè)置 ， 如設(shè)置在地下室的 ， 高度不低于 4 米 商業(yè)用地 2 萬以下 環(huán)網(wǎng)柜 2 萬以上 開閉所、環(huán) 網(wǎng)柜 根據(jù)用電負荷進行可行性論證 ， 項目規(guī)模較大時可經(jīng)論證設(shè)專用變電站開閉所、環(huán)網(wǎng)柜宜戶外設(shè)置 ， 如設(shè)置在地下室的 ， 高度不低于 4 米。 用戶專用變配電設(shè)施根據(jù)設(shè)計另行考慮。 第五十二條 建筑面積大于 3000 ㎡ 公共建筑 （ 含底商、辦公類建筑 ） 必須設(shè)置公共衛(wèi) 生間 ； 現(xiàn)有公共衛(wèi)生間的拆遷改造應(yīng)符合環(huán)衛(wèi)和規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定。 第五十三條 建設(shè)單位進行居住及商業(yè)項目開發(fā)建設(shè)時 ， 每個項目應(yīng)至少設(shè)置一處垃圾收集點。 26 第五章 綠化環(huán)境及景觀控制規(guī)劃管理 第一節(jié) 綠地環(huán)境規(guī)劃管理 第五十四條 計算綠地率的綠地面積 ， 包括用地產(chǎn)權(quán)范圍 內(nèi)的建筑基地內(nèi)集中綠地面積和零星綠地面積。 第五十五條 居住用地或兼容居住的用地內(nèi) ， 應(yīng)設(shè)置集中 綠地 ，集中綠地的面積不小于規(guī)劃條件中規(guī)定綠地面積的 30%， 且應(yīng)將不少于 50%的集中綠地面積臨城市道路 （ 河道或城市開放空間 ） 設(shè)置 ， 并同時滿足以下規(guī)定 ： （ 一 ） 集中綠地進深不小于 米 ， 面寬不小于 米 ； （ 二 ） 臨規(guī)劃道路 （ 河道或城市開放空間 ） 的集中綠地計算進深不大于計算寬度的兩倍 ；