【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 依據(jù)和處理情況。 規(guī)劃地塊控制指標(biāo)表 地塊編號(hào) 性質(zhì)代碼 用地性質(zhì) 用地面積（公頃） 容積率 建筑面積（萬(wàn)平方米） 建筑密度（ %） 建筑限高（米） 綠地率（ %） 停車(chē)位（個(gè)） 出入口要求 配套要求 備注 A1404A17 S1 道路用地 A1404A18 E1 水域 A1404A19 E1 水域 A1404A20 U21 公共交通用地 A1404A21 U23 加油加氣站用地 合計(jì) 17 規(guī)劃控制導(dǎo)則 以條文形式簡(jiǎn)明扼要提出對(duì)該區(qū)域城市設(shè)計(jì)的指導(dǎo)性規(guī)定，主要包括建筑布局要求、建筑結(jié)構(gòu)及建筑風(fēng) 貌控制、建筑沿街立面造型及色彩控制、廣告及照明等內(nèi)容。 技術(shù)文件的成果要求 技術(shù)文件包括基礎(chǔ)資料匯編、說(shuō)明書(shū)、技術(shù)圖紙和公眾參與報(bào)告。 基礎(chǔ)資料匯編的主要內(nèi)容 現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料 現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料是對(duì)編制區(qū)現(xiàn)狀情況的資料匯總。主要包括以下內(nèi)容： （ 1）上層次及相關(guān)規(guī)劃要求 已批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃等上層次規(guī)劃和相關(guān)規(guī)劃對(duì)編制區(qū)的規(guī)劃要求，以及相鄰地區(qū)已批準(zhǔn)規(guī)劃的情況。 （ 2）自然條件 編制區(qū)的水文、地質(zhì)、地貌、自然災(zāi)害、生態(tài)環(huán)境特征等自然條件。 （ 3）人口及居住狀況 編制區(qū)的人 口空間分布、人口結(jié)構(gòu)及居住狀況等情況。 （ 4）土地利用現(xiàn)狀 說(shuō)明規(guī)劃范圍的土地使用和土地權(quán)屬情況，包括： （ 1） 用地結(jié)構(gòu)及各類(lèi)用地布局現(xiàn)狀與評(píng)價(jià) (詳見(jiàn)現(xiàn)狀用地匯總表 )； 現(xiàn)狀用地匯總表 序號(hào) 類(lèi)別名稱(chēng) 面積（公頃） 占規(guī)劃總用地比例（％） 18 用地性質(zhì)許可證編號(hào)（合同編號(hào)）在待建項(xiàng)目現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)建設(shè)動(dòng)態(tài)情況表備注地塊編號(hào)重要指標(biāo)（容積率、建筑高度等）用地面積項(xiàng)目名稱(chēng)1 城市建設(shè)用地 其中 居住用地 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 工業(yè)用地 道路與交通設(shè)施用地 道路與交通設(shè)施用地 公用設(shè)施用地 綠地與廣場(chǎng)用地 預(yù)留地 2 水域和其他 非城市建設(shè)用地 其中 城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地（鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊） 區(qū)域交通設(shè)施用地 區(qū)域公用設(shè)施用地 特殊用地 采礦用地 其他建設(shè)用地 水域 農(nóng)林用地 其他非建設(shè)用地 3 規(guī)劃總用地 （ 2）現(xiàn)狀的土地權(quán)屬與地籍信息匯總與評(píng)價(jià)； （ 3）已批在待建項(xiàng)目情況匯總 (詳見(jiàn)現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)建設(shè)動(dòng)態(tài)情況表 )。 19 文化設(shè)施體育設(shè)施教育設(shè)施醫(yī)療設(shè)施福利設(shè)施行政管理體育文化醫(yī)療社區(qū)服務(wù)商業(yè)其他高中完中初中小學(xué)九年一貫制學(xué)校幼托地區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)教育設(shè)施現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施一覽表設(shè)施類(lèi)別 項(xiàng)目名稱(chēng) 街坊編號(hào) 用地面積（平方米）建筑面積（平方米）備注（ 5） 建筑物狀況 編制區(qū)的建筑物狀況，包括建筑物的用途、面積、建設(shè)年代、建筑質(zhì)量、建筑權(quán)屬、建筑層數(shù)和合法性等情況。 （ 6）道 路交通現(xiàn)狀 現(xiàn)狀道路的等級(jí)體系、功能劃分、紅線(xiàn)及斷面形式、交叉口形式、交通設(shè)施的分布與規(guī)模（詳見(jiàn)現(xiàn)狀道路一覽表）。 現(xiàn)狀道路一覽表道路名稱(chēng) 道路等級(jí) 紅線(xiàn)寬度（m ） 斷面形式 備注 路（ 路 路段） 路（ 路 路段） 路（ 路 路段） 路（ 路 路段） 路（ 路 路段） （ 7）公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀 現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施的類(lèi)型、規(guī)模和分布情況（詳見(jiàn)現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施一覽表）。 20 項(xiàng)目名稱(chēng)類(lèi)別給水備注現(xiàn)狀市政設(shè)施一覽表污水街坊編號(hào) 用地面積/ 建筑面積（平方米）（ 8）市政公用設(shè)施現(xiàn)狀 各類(lèi)市政公用設(shè)施的分布、規(guī)模、用地面積以及管網(wǎng)等級(jí)和分布情況（詳見(jiàn)現(xiàn)狀市政設(shè)施一覽表）。 （ 9）歷史文化及建筑風(fēng)貌 編制區(qū)的歷史文化傳統(tǒng) (包括各級(jí)文物保護(hù)單位情況 )、建筑特色及環(huán)境特征等資料（詳見(jiàn)現(xiàn)狀歷史建筑風(fēng)貌一覽表）。 文物/ 建筑名稱(chēng) 面積 街坊編號(hào) 風(fēng)貌/ 建筑特色 備注現(xiàn)狀歷史建筑風(fēng)貌一覽表 （ 10）環(huán)境保護(hù)現(xiàn)狀 編制區(qū)主要污染 源、污染類(lèi)型及污染指標(biāo)。 （ 11） 其它 說(shuō)明規(guī)劃范圍的其他現(xiàn)狀情況。 現(xiàn)狀圖 1．區(qū)域關(guān)系圖。標(biāo)明本控制性詳細(xì)規(guī)劃地區(qū)的地理位置、與周邊地區(qū)的關(guān)系及交通聯(lián)系。 21 2．用地地籍圖。標(biāo)明現(xiàn)狀用地范圍和地籍等情況。 3．土地使用現(xiàn)狀圖。分類(lèi)表達(dá)現(xiàn)狀各類(lèi)用地范圍，標(biāo)繪道路網(wǎng)絡(luò)、公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀、綠地現(xiàn)狀等，必要時(shí)可分別繪制。 4．開(kāi)發(fā)建設(shè)動(dòng)態(tài)圖。標(biāo)明規(guī)劃范圍內(nèi)保留、在待建項(xiàng)目和可開(kāi)發(fā)用地的范圍。 5．現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施圖。表達(dá)公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)教育設(shè)施的分布情況。要時(shí)可分別繪制。 6．道路交通現(xiàn)狀圖。表 達(dá)現(xiàn)狀道路系統(tǒng)以及交通設(shè)施情況。必要時(shí)可分別繪制。 7．市政設(shè)施現(xiàn)狀圖。表示現(xiàn)狀市政站點(diǎn)設(shè)施的規(guī)模、位置及大型市政管線(xiàn)（總管）走向。 8．現(xiàn)狀綠地水系圖。表達(dá)現(xiàn)狀綠地和水系的分布。必要時(shí)可分別繪制。 9．現(xiàn)狀建筑物質(zhì)量評(píng)價(jià)圖（選做）。對(duì)建筑物情況復(fù)雜，或涉及有較多改造地區(qū)的規(guī)劃范圍，應(yīng)編制“現(xiàn)狀建筑物質(zhì)量評(píng)價(jià)圖”，標(biāo)明現(xiàn)狀建筑物的位置、用途，并根據(jù)年限、結(jié)構(gòu)等對(duì)現(xiàn)狀建筑物進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。 10．用地適宜性評(píng)價(jià)分析圖（選做）。對(duì)地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)或地質(zhì)環(huán)境復(fù)雜的地區(qū)，應(yīng)制作“用地適宜性評(píng)價(jià)分析圖”，對(duì)地質(zhì)環(huán)境、地質(zhì)災(zāi) 害等影響規(guī)劃建設(shè)的因素進(jìn)行評(píng)價(jià)分析。 11．其它圖紙?？筛鶕?jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，增加其它相關(guān)圖紙。 說(shuō)明書(shū)的主要內(nèi)容 本規(guī)范中說(shuō)明書(shū)的章節(jié)是對(duì) 以居住功能為主的單元 的基本要求，對(duì)于特殊功能片區(qū)，如產(chǎn)業(yè)區(qū)、風(fēng)貌區(qū)等，可以適當(dāng)增減相關(guān)章節(jié)內(nèi)容。 22 說(shuō)明書(shū)是對(duì)編制區(qū)現(xiàn)狀的分析、規(guī)劃設(shè)想的論述和規(guī)劃內(nèi)容的解釋。主要包括以下內(nèi)容： （ 1）概況 綜述規(guī)劃編制的背景情況。所在片區(qū)的區(qū)位情況，周邊片區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r及對(duì)本片區(qū)發(fā)展的影響分析以及其他相關(guān)區(qū)位分析。 （ 2）規(guī)劃依據(jù)與原則 說(shuō)明規(guī)劃編制的依據(jù)和原則，包括已審批的上位規(guī)劃及 專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，適用的法規(guī)、規(guī)范和其它依據(jù)，規(guī)劃編制所遵循的主要原則等。 （ 3）現(xiàn)狀概況與問(wèn)題分析 簡(jiǎn)述編制區(qū)自然、歷史和現(xiàn)狀特點(diǎn)，分析評(píng)價(jià)現(xiàn)狀存在的主要問(wèn)題、發(fā)展所面臨的挑戰(zhàn)與機(jī)遇等，并提出相應(yīng)規(guī)劃對(duì)策。 （ 4）規(guī)劃目標(biāo) 根據(jù)上層次規(guī)劃的要求，結(jié)合編制區(qū)的發(fā)展條件，確定編制區(qū)的功能定位、發(fā)展方向與發(fā)展目標(biāo)，并預(yù)測(cè)編制區(qū)的用地、人口發(fā)展規(guī)模和開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模。 （ 5）用地布局 1．現(xiàn)狀分析。分析現(xiàn)狀土地使用特點(diǎn)和存在問(wèn)題。 2．用地布局。說(shuō)明規(guī)劃范圍用地布局結(jié)構(gòu)與功能組織，說(shuō)明各類(lèi)用地的分布和規(guī)模。包括： （ 1）影響 規(guī)劃范圍用地布局結(jié)構(gòu)與功能組織的重大因素分析說(shuō)明； （ 2）用地布局與功能組織的基本思路及方案說(shuō)明； （ 3）各類(lèi)用地的布局、規(guī)模及規(guī)劃要求。 23 大類(lèi) 中類(lèi)R1 一類(lèi)居住用地R2 二類(lèi)居住用地R3 三類(lèi)居住用地A1 行政辦公用地A2 文化設(shè)施用地A3 教育科研用地A4 體育用地A5 醫(yī)療衛(wèi)生用地A6 社會(huì)福利設(shè)施用地A 7 文物古跡用地A8 外事用地A9 宗教設(shè)施用地B1 商業(yè)設(shè)施用地B2 商務(wù)設(shè)施用地B3 娛樂(lè)康體設(shè)施用地B4 公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地B9 其他服務(wù)設(shè)施用地M1 一類(lèi)工業(yè)用地M2 二類(lèi)工業(yè)用地M3 三類(lèi)工業(yè)用地W1 一類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W2 二類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W3 三類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地S1 城市道路用地S2 城市軌道交通用地S3 交通樞紐用地S4 交通站場(chǎng)用地S9 其他交通設(shè)施用地U1 供應(yīng)設(shè)施用地U2 環(huán)境設(shè)施用地U3 安全設(shè)施用地U9 其他公用設(shè)施用地G1 公園綠地G2 防護(hù)綠地G3 廣場(chǎng)用地城市建設(shè)用地H 1 城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地H 2 區(qū)域交通設(shè)施用地H3 區(qū)域公用設(shè)施用地H4 特殊用地H5 采礦用地H9 其他建設(shè)用地E1 水域E2 農(nóng)林用地E9 其他非建設(shè)用地片區(qū)總用地總計(jì)備注：規(guī)劃人口* * 萬(wàn)人合計(jì)1 H建設(shè)用地2 E非建設(shè)用地7 U公用設(shè)施用地8G綠地與廣場(chǎng)用地5 W物流倉(cāng)儲(chǔ)用地6 S道路與交通設(shè)施用地3 B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地4M工業(yè)用地人均城市建設(shè)用地面積（m 2 / 人）1 R居住用地2A公共管理與公共服務(wù)用地規(guī)劃用地平衡表序號(hào)用地代碼用地名稱(chēng) 面積( h m 178。 ) 面積( 畝) 占城市建設(shè)用地( % ) 24 3．規(guī)劃結(jié)構(gòu)。確定規(guī)劃結(jié)構(gòu)，明確功能分區(qū)、發(fā)展軸線(xiàn)和重要發(fā)展節(jié)點(diǎn)。 （ 6）地塊劃分與細(xì)分 評(píng)價(jià)影響編制區(qū)地塊劃分與細(xì)分的要素，明確地塊劃分與細(xì)分的依據(jù)和原則，確定地塊劃分與細(xì)分的方法。 a、結(jié)合道路和自然界線(xiàn)，在編制區(qū)內(nèi)進(jìn)行地塊劃分，并確定分地塊編碼。 b、結(jié)合道路界線(xiàn)、自然界線(xiàn)、土地權(quán)屬情況和出讓要求，在地塊內(nèi)進(jìn)行地塊細(xì)分，并確定細(xì)分地塊編碼。 c、編碼方式參見(jiàn)本 規(guī)定“ 第（ 2）點(diǎn)”中關(guān)于地塊編碼的相關(guān)要求。 （ 7）地塊控制 按照規(guī)劃控制的要求及項(xiàng)目的具體情況，確定編制區(qū)的各地塊及細(xì)分地塊的建設(shè)用地性質(zhì)和建設(shè)用地使用強(qiáng)度等控制指標(biāo)，并根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)控制指標(biāo)進(jìn)行必要的說(shuō)明和論證。 a、建設(shè)用地性質(zhì)：確定地塊土地使用性質(zhì)。地塊的土地使用性質(zhì)按《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 GB501 372021 原則上分至中、小類(lèi)；確定地塊和細(xì)分地塊土地使用性質(zhì)的兼容范圍或適宜建設(shè)要求。 b、建設(shè)用地使用強(qiáng)度：確定各地塊地面以上總建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、建筑控 高等控制指標(biāo)。 （ 8）道路交通規(guī)劃 1．概述。分析現(xiàn)狀道路、交通狀況及主要問(wèn)題、發(fā)展趨勢(shì)；分析上層次規(guī)劃和落實(shí)情況、規(guī)劃前提條件；闡述道路交通規(guī)劃的目標(biāo)、原則、指 25 導(dǎo)思想；分析主要規(guī)劃對(duì)策。 2．道路系統(tǒng)。說(shuō)明道路系統(tǒng)規(guī)劃思路、方案重點(diǎn)和實(shí)施建議；說(shuō)明重要節(jié)點(diǎn)規(guī)劃方案；說(shuō)明對(duì)上位規(guī)劃的道路系統(tǒng)進(jìn)行完善及修改的內(nèi)容及原因；說(shuō)明主要道路功能、推薦斷面、交叉口形式和原因；說(shuō)明干道網(wǎng)密度，道路網(wǎng)密度，道路面積率等主要規(guī)劃指標(biāo)。 3．交通設(shè)施。說(shuō)明各類(lèi)交通設(shè)施現(xiàn)狀、上層次規(guī)劃落實(shí)情況、存在問(wèn)題、發(fā)展趨勢(shì)，提出原則目標(biāo)、 規(guī)劃對(duì)策及實(shí)施建議。說(shuō)明公共交通設(shè)施布局要求；明確換乘樞紐設(shè)置指標(biāo)的選用依據(jù)、設(shè)施布局的規(guī)劃意圖；說(shuō)明靜態(tài)交通規(guī)劃思路、指標(biāo)選用、實(shí)施對(duì)策和建議。說(shuō)明對(duì)上位規(guī)劃的交通設(shè)施進(jìn)行完善及修改的內(nèi)容及原因。 4．交通組織。針對(duì)現(xiàn)狀的主要問(wèn)題，闡述規(guī)劃思路。包括公共交通系統(tǒng)、慢行系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)思路、目標(biāo)和原則，實(shí)施對(duì)策和建議等。 5．其他控制要求。說(shuō)明其他交通控制的思路和原則；說(shuō)明規(guī)劃設(shè)計(jì)思路和對(duì)策等。說(shuō)明道路標(biāo)高和場(chǎng)地標(biāo)高的關(guān)系。對(duì)于交通復(fù)雜地區(qū)，須編制交通專(zhuān)題研究報(bào)告。 （ 9）地下空間規(guī)劃 在地下空間利用現(xiàn)狀評(píng)價(jià)的 基礎(chǔ)上，增加對(duì)地下空間開(kāi)發(fā)規(guī)劃要素方面的說(shuō)明。說(shuō)明地下空間利用的范圍、主要功能等。 （ 10）城市生態(tài)環(huán)境規(guī)劃 1．現(xiàn)狀分析：說(shuō)明現(xiàn)狀綠地、水系等情況以及存在問(wèn)題。 2．城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃：說(shuō)明綠地規(guī)劃的原則和總體構(gòu)思結(jié)構(gòu)，提出綠地面積比例、人均公共綠地面積等指標(biāo)要求。說(shuō)明各級(jí)城市公園的布局以 26 及規(guī)模。 3．景觀結(jié)構(gòu)分析：分析規(guī)劃范圍的空間景觀特征；說(shuō)明空間組織的主要構(gòu)思和控制要點(diǎn)，明確規(guī)劃范圍內(nèi)部及與周邊地區(qū)的空間關(guān)系；說(shuō)明對(duì)街道空間及其他開(kāi)放空間的設(shè)計(jì)構(gòu)思與控制要點(diǎn)。 4．河道水系規(guī)劃：說(shuō)明河道水系的規(guī)劃控制 原則，提出水面率指標(biāo)。說(shuō)明規(guī)劃策略，以及航道情況描述等。