中集地產(chǎn)鎮(zhèn)江金山西地塊項(xiàng)目前期策劃合同書(編輯修改稿)
2024-10-12 08:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、 項(xiàng)目在區(qū)域規(guī)劃中的地位 第 3章 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 一、 鎮(zhèn)江土地市場(chǎng)分析（供、成交） 二、 鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及特征分析 1. 開發(fā)結(jié)構(gòu)及整體特征分析 2. 供應(yīng)狀況及特征分析 3. 需求狀況及特征分析 4. 總體價(jià)格水平及特征分析 5. 未來房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 三、 鎮(zhèn)江住宅市場(chǎng)研究 1. 鎮(zhèn)江市住宅市場(chǎng)概括 2. 鎮(zhèn)江市住宅市場(chǎng)供給分析 3. 鎮(zhèn)江市住宅市場(chǎng)需求分析 4. 鎮(zhèn)江市住宅市場(chǎng)價(jià)格分析 四、 鎮(zhèn)江市商業(yè)市場(chǎng)分析 5 1. 鎮(zhèn)江市商業(yè)市場(chǎng)概括 2. 鎮(zhèn)江市商業(yè)市場(chǎng)供給分析 3. 鎮(zhèn)江市商業(yè)市場(chǎng)需求分析 4. 鎮(zhèn)江市商業(yè)市場(chǎng)價(jià)格分析 五、 項(xiàng)目競爭 分析 1. 當(dāng)?shù)馗叨俗≌?yīng)板塊格局 2. 競爭板塊對(duì)比分析 3. 不同區(qū)域的競爭價(jià)值點(diǎn) 4. 周邊區(qū)域內(nèi)競爭項(xiàng)目分析 5. 競爭中本項(xiàng)目的機(jī)會(huì)及威脅 六、 項(xiàng)目所在區(qū)域（潤州區(qū)）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 1. 市場(chǎng)現(xiàn)狀及特征分析 ? 供求 ? 物業(yè)類型 ? 戶型 ? 價(jià)格等 2. 客戶需求研究 ? 客戶輻射范圍 ? 客戶圈層重要性等級(jí)劃分 ? 客戶生活形態(tài)研究 ? 鎮(zhèn)江市客戶消費(fèi)結(jié)構(gòu) ? 鎮(zhèn)江市客戶消費(fèi)水平分析 ? 鎮(zhèn)江市客戶對(duì)住宅產(chǎn)品的敏感性分析 ? 客戶行為調(diào)研（消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)趨向） 3. 典型項(xiàng)目分析 七、 高端住宅市場(chǎng)需求分析 1. 當(dāng)?shù)馗叨俗≌蛻粜枨筇卣鞣治? 2. 客戶價(jià)值訴求及變化趨勢(shì) 3. 客戶購房行為的關(guān)鍵驅(qū) 動(dòng)因素 八、 全國頂級(jí)高端住宅成功類似項(xiàng)目開發(fā)案例借鑒 6 1. 開發(fā)路徑 2. 規(guī)劃模式 3. 產(chǎn)品配置 4. 客戶結(jié)構(gòu) 5. 價(jià)格體系 6. 成功銷售關(guān)鍵因素 7. 借鑒點(diǎn)梳理 第二部分 項(xiàng)目 發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位 第 1章 目標(biāo)體系的建立 一、 開發(fā)商目標(biāo)認(rèn)識(shí) 1. 利潤目標(biāo)分析 2. 風(fēng)險(xiǎn)目標(biāo)分析 3. 現(xiàn)金流目標(biāo)分析 4. 價(jià)值最大化目標(biāo)分析 二、 項(xiàng)目條件與地塊解析 1. 項(xiàng)目區(qū)位及區(qū)域概況 2. 項(xiàng)目資源分析 3. 區(qū)域發(fā)展的機(jī)會(huì)與面臨的問題 4. 地形地貌、對(duì)外交通 5. 地塊基本技術(shù)與指標(biāo)分析 6. 規(guī)劃限制條件 7. 政策限制條件 8. 項(xiàng)目自身其他限制條件 三、 核心問題界定 第 2章 核心問題解決的機(jī)會(huì)點(diǎn)把握 一、 宏觀大勢(shì)研判 1. 房地產(chǎn)政策層面 ? 國 家房地產(chǎn)政策 ? 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策 7 2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)總量層面 ? 市場(chǎng)供求 ? 房地產(chǎn)開發(fā)周期 二、 房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)分析 1. 市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)層面 2. 客戶需求結(jié)構(gòu)層面 3. 客戶分析 三、 區(qū)域發(fā)展前景
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