中集地產(chǎn)鎮(zhèn)江金山西地塊項目前期策劃合同書-全文預覽
【正文】 2. 片區(qū)規(guī)劃 3. 片區(qū)發(fā)展定位 四、 適配的開發(fā)模式 1. 典型城市低密度住宅開發(fā)案例分析 2. 城市低密度住宅開發(fā)模式的 KPI 體系 ? 開發(fā)模式（總體定位與核心區(qū)） ? 規(guī)劃模式（指標分配、功能構成及布局） ? 客戶構成（客戶來源及演變） ? 資源利用 ? 與區(qū)域資源價值的聯(lián)動 ? 成功關鍵驅動因素 ? 對本項目的借鑒點 ? 項目適合的開發(fā)模式 第 3章 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略制定 一、 戰(zhàn)略方向層面 二、 戰(zhàn)略執(zhí)行層 面 第 4章 項目整體定位 一、 發(fā)展方向初步判斷 1. 項目可能的發(fā)展方向及各方向下的經(jīng)濟評價 2. 項目市場占位 3. 項目核心競爭優(yōu)勢 8 二、 客戶定位 1. 依據(jù)市場需求分布的潛在客戶鎖定 2. 目標客戶定位的依據(jù)和原則 3. 目標客戶基本特征 4. 目標客戶居住現(xiàn)狀及購買動機 5. 目標客戶需求特征 6. 目標客戶來源地區(qū)及分布比例 7. 項目銷售推進（初中后期），客戶定位的相應變化 8. 研究結論 三、 產(chǎn)品定位 1. 項目功能定位 ? 項目功能體系及主體功能、輔助功能、配套功能 ? 各功能的規(guī)劃主題 ? 規(guī)劃增值舉措（產(chǎn)品發(fā)力點） ? 各功能的組合原則與功能組團之間的相互協(xié)調(diào) 2. 產(chǎn)品定位 ? 物業(yè)類型檔次及配比 ? 建 筑空間功能組合及其配比 ? 產(chǎn)品戶型及其配比 四、 形象定位 1. 形象定位的依據(jù) ? 本項目類似項目形象定位的一般規(guī)律 ? 本項目目標客戶所認同的精神價值體系 ? 本項目可利用的形象資源 2. 項目 主題 定位 3. 項目形象定位 ? 主題形象 ? 主題形象演繹 4. 項目形象 主題在產(chǎn)品與營銷策略中的體現(xiàn) ? 項目形象主題在產(chǎn)品中的主要體現(xiàn)方式 9 ? 項目形象主題與目標客戶的互動與精神認同 ? 項目主要營銷推廣主題及表現(xiàn)形式 五、 功能分區(qū)及功能比例劃分 ? 分期開發(fā)策略 ? 分期規(guī)劃指標 ? 項目核心區(qū)的位置及規(guī)模 ? 項目功能布局 ? 對項目地形地勢的利用 ? 資源利用等 第 三 部分 產(chǎn)品 發(fā)展 建議及 啟動策略 第 1章 項目發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位回顧 一、 項目定位及物業(yè)發(fā)展建議整體原則 二、 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略 三、 項目分期開發(fā)策略 第 2章 項目發(fā)展建議出發(fā)點 一、 本項目價值點銜接 二、 當?shù)噩F(xiàn)有同類產(chǎn)品創(chuàng)新點分析 三、 基于競爭及區(qū)域產(chǎn)品價值的產(chǎn)品發(fā)展建議 第 3章 總體原則確定 一、 項目本體特征 二、 市場競爭和現(xiàn)狀 三、 客戶需求、敏感點 第 4章 整體規(guī)劃建議 一、 規(guī)劃理念 二、 組團
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