“武漢城市圈商會(huì)大廈”項(xiàng)目計(jì)劃書(編輯修改稿)
2024-10-12 02:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 同出資金額形成相應(yīng)的股份 參股組建開發(fā)公司，公開招標(biāo)商會(huì)內(nèi)部大型的施工單位來進(jìn)行實(shí)施建設(shè)， 建設(shè)過程中，所有參股單位在服務(wù)、管 理上提供支持。 后期在取得 項(xiàng)目四證以后，可以考慮采取銀行融資或其它融資方式來準(zhǔn)備風(fēng)險(xiǎn)資金 。 投資 金額 約 6 億元的 武漢城市圈 融商 大廈 ， 計(jì)劃 建設(shè)占地 3040 畝，建筑面積 10 萬方左右的商業(yè)辦公區(qū)域，形成總部辦公大樓、要素服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等 三大功能區(qū)集中的商務(wù)環(huán)境。 武漢城市圈 商會(huì) 大廈的總體規(guī)劃指標(biāo) 暫定用地面積 30 畝，地上建筑物容積率約 ，建筑密度 30%，綠化率 50%。地上建筑物建筑面積約 12 萬平方米，其中商業(yè)建筑面積 萬平方米，辦公建筑面積 萬平方米。地下建筑物結(jié)合高層建筑物地下適量的停車位和人 防需要設(shè)置足夠的建筑面積約 萬平方米。 項(xiàng) 目 建筑面積（㎡） 商業(yè)建筑 25000 辦公建筑 95000 地下車庫 等服務(wù)設(shè)施 15000 總 計(jì) 135000 武漢城市圈 商會(huì) 大廈的建設(shè)時(shí)序要點(diǎn) 從項(xiàng)目用地交付起算，到項(xiàng)目完全交付使用，計(jì)劃 3 年完成。主要建筑物開工時(shí)序，配套水、電、智能化系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)等均按照主要建筑物的投入使用時(shí)序，同步施工，同步投入使用。 在 廣大商貿(mào) 企業(yè)參股組建的開發(fā)公司 統(tǒng)一規(guī)劃 設(shè)計(jì) 、統(tǒng)一管理服務(wù)的前提下， 建設(shè)武漢城市圈 商會(huì) 大廈， 不僅 要為入駐企業(yè)提供不同面積 需求的辦公及研發(fā)場所，還需 引入金融機(jī)構(gòu)、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)和專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)為廣大企業(yè)建立要素交易市場及中介服務(wù)平臺(tái)，更要配套以商務(wù)酒店、商場、餐飲、文體活動(dòng)中心、會(huì)所等設(shè)施。 具體項(xiàng)目實(shí)施可以分為 3 個(gè)階段進(jìn)行，商業(yè)服務(wù)區(qū)、辦公功能區(qū)以 5 及配套設(shè)施區(qū)三大類別分別重點(diǎn)實(shí)施完成，保證辦公與配套服務(wù)全面建設(shè)。 武漢城市圈 商會(huì) 大廈建成后的分配使用問題 經(jīng)武漢城市圈商會(huì)會(huì)員單位一致探討研究后，商議決定： 武漢城市圈 商會(huì) 大廈 施工完成并交付 后 ， 按照 前期投資建設(shè)參股單位 參股股份份額 的不同比例來分配樓層、面積。具體操作方式上，可以采納廣 大會(huì)員單位的要求，對(duì)不同類型的企業(yè)、不同規(guī)模的辦公需求進(jìn)行協(xié)調(diào)分配，保證所有會(huì)員單位的切身利益，做到合理分配、公平有效。 對(duì)于企業(yè)內(nèi)部裝修要求 全面統(tǒng)一布局， 格調(diào)一致。 可以根據(jù)企業(yè)要求，在統(tǒng)一規(guī)劃 的 原則下 允許 企業(yè) 自主設(shè)計(jì)，自主裝修改建。 但 不管采取哪種方式，總體布局格調(diào)保證獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立冠名、獨(dú)立經(jīng)營。 武漢城市圈 商會(huì) 大廈項(xiàng)目 ， 暫定用地面積 30 畝， 估算總投資金額 6 億元，計(jì)劃分 3 年建設(shè)并完成招商。該項(xiàng)目的建設(shè)，將有力地促進(jìn)武漢市 內(nèi) 大廈所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為項(xiàng)目所在地帶來 稅 收 貢獻(xiàn) 效應(yīng) 、產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、 消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng) 、勞動(dòng) 就業(yè)效應(yīng) 、社會(huì) 資本效應(yīng) 和 促進(jìn)城市發(fā)展的綜合效應(yīng)。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成、企業(yè) 入駐 后，將為 大廈 所在 區(qū)域 帶來 近 200 億元的 GDP 增加值、不少于 5000 萬元的稅收增加額 ， 不計(jì)間接就業(yè)就可以帶來高檔次的直接就業(yè)崗位 數(shù)千人， 增加高檔次的消費(fèi)額約 10 億元，并在此形成以總部基地為核心的多種產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，加長 加粗 產(chǎn)業(yè)鏈條，為項(xiàng)目所在地的城市發(fā)展，增強(qiáng)城市競爭力做出 巨 大的貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，其經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)、項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，符合 籌建開發(fā)單位的經(jīng)濟(jì)期望，可以滿足政府、社會(huì)、企業(yè)對(duì)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙重需求，建議政府相關(guān) 部門和單位可以在 政策減免優(yōu)惠上給予支持 ， 促使 武漢城市圈商會(huì)盡早實(shí)施該項(xiàng)目， 并 發(fā)揮其獨(dú)特和重大的作用。 五 、 武漢城市圈 商會(huì) 大廈的管理計(jì)劃 武漢城市圈 商會(huì) 大廈，商會(huì)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，作為一種新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織，它是對(duì)武漢城市圈的中小型商貿(mào)企業(yè)提供培育和促進(jìn)交流發(fā)展的 平臺(tái) 。通過提供低成本的研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營的用地，通訊、網(wǎng)絡(luò)與辦公等方面的共享設(shè)施，系統(tǒng)的培訓(xùn)和咨詢，政策、融資、法律和市場推廣等方面的系統(tǒng) 支持 ，使企業(yè)在武漢發(fā)展壯大的成本得以降低，適于中小企業(yè)聚集的、含有生存與成長所需的共享服務(wù)的 6 系統(tǒng)空間。成功的集中辦公區(qū)域， 離不開六大要素：共享空間、共享服務(wù)、服務(wù)企業(yè)、服務(wù)管理、風(fēng)險(xiǎn)資金、扶植企業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。 共享空間：規(guī)劃建設(shè)占地 3040 畝，建筑面積 10 萬方左右辦公大樓 定位為世紀(jì)都會(huì)的商務(wù)地標(biāo)，融聚會(huì)員企業(yè)總部辦公、國際貿(mào)易、新產(chǎn)品研發(fā)、金融期貨、電子商務(wù)、創(chuàng)業(yè)中心、休閑娛樂等為一體的國際級(jí)寫字樓，配套以五星級(jí)酒店、多功能頂級(jí)會(huì)所等服務(wù)設(shè)施。為各大會(huì)員單位提供中央空調(diào)、商務(wù)電梯、雙網(wǎng)供電系統(tǒng)、自動(dòng)消防監(jiān)控系統(tǒng)、衛(wèi)星電視閉路系統(tǒng)、 寬帶光 纜 、通訊衛(wèi)星系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施。 共享服務(wù)：提供基本辦公資訊所需空間之外，提供綜合配套服 務(wù)項(xiàng)目 與國內(nèi)品牌物業(yè)管理公司合作， 提供良好的物業(yè)管理，并配有公共商務(wù)中心、大中小型會(huì)議室、保齡球館、健身房、報(bào)刊亭、快餐、餐廳、超級(jí)市場、銀行、停車場等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，聯(lián)合銀行、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、企業(yè)管理咨詢中心、企業(yè)策劃公司、廣告公司等服務(wù)機(jī)構(gòu)，為廣大商貿(mào)企業(yè)提供人才培訓(xùn)、專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、企業(yè)注冊(cè)代理、財(cái)務(wù)代理、項(xiàng)目評(píng)估、年度審計(jì)、政策咨詢、成果鑒定、檔案管理、項(xiàng)目申報(bào)、新技術(shù)新創(chuàng)新性企業(yè)申報(bào)等綜合性的服務(wù)項(xiàng)目。 服務(wù)企業(yè)：武漢城市圈 商會(huì) 的所有 會(huì)員 企業(yè) 、
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