【文章內容簡介】 使廣元與全國乃全世界各地，聯(lián)系更為便捷。廣元自古被稱為“川北門戶”、“蜀門重鎮(zhèn)”，也是我國歷史上唯一一個女皇武則天出生之地，豐富的女性文化、三國文化、紅軍文化為這座古城積淀了厚重的歷史底蘊，享譽中外的劍門關、翠云廊、皇澤寺、千佛崖、三國遺址、古棧道馳名中外，正在籌建的“世界女兒長城”，更加突出廣元的女性文化色彩，廣元有 11 處 4A 風景區(qū)，是國家優(yōu)秀旅游城市，旅游資源豐富。 【經濟發(fā)展 】廣元堅持“三次產業(yè)互動、城鄉(xiāng)經濟相融”，狠抓城市經濟、縣域經濟、民營經濟、旅游經濟、特色經濟五大板塊，著力培育有色金屬、食品飲料、藥業(yè)、種草養(yǎng)畜、林果、旅游六大特色支柱產業(yè)。 【對外開放】 2021 年廣元共實施國內經濟合作項目 2234 個，引進到位資金 億元，中恒紡織、啟明星鋁業(yè)、娃哈哈飲料、廣益食品、正大青春寶、深圳賽格、溫州新紀元、陜西聯(lián)星、青島中能信紛紛落戶廣元。目前引進多家大型房地產開發(fā)公司，如：萬達集團、碧桂園、長虹置業(yè)等；全省“盆周山區(qū)外經貿發(fā)展示范市”創(chuàng)建工作成效明顯， 培育外經貿企業(yè) 40 家，取得自營進出口經營權企業(yè) 30 家，“三資企業(yè)” 17家，與 20 多個國家和地區(qū)的 100 多家客戶建立貿易關系，出口商品 13大類 60 個品種，出口總額 5803 萬美元。建立畜禽、紡織、農產品、高耗能等四大產品出口基地，形成“鞏固亞洲，開拓遠洋，發(fā)展俄東、新馬地區(qū)和中東”的市場格局。加工貿易額 5571 萬美元，居全省第四位。境外勞務輸出 400 人，培訓儲備 8600 人。 【交通信息】 廣元是川陜甘毗鄰地區(qū)的交通樞紐和物資集散中心，寶成鐵路、成普鐵路和 10 212 兩條國道主干線在市城區(qū)交匯， 嘉陵江水運可直達重慶，廣元機場已開通廣州、北京、西安、杭州四條航線，集水、陸、空于一體的立體交通格局，使廣元處在一個扼水陸要沖、控南北咽喉的 樞紐位置上，成為東連中部、東部，西接大西南、大西北的重要通衢?！耙恍r到縣”工程取得實質性進展，公路總里程 公里，新建改建國省縣鄉(xiāng)公路 2300 公里、村道公路 5568 公里，新鋪油路、水泥路 810 公里，新建高速公路 公里、高等級公路 公里。建成政府信息資源網(wǎng)、政府系統(tǒng)辦公業(yè)務網(wǎng)，金稅、金卡網(wǎng)絡系統(tǒng)普遍推行，電視監(jiān)控、智能防盜系統(tǒng)普遍推廣 。 二、家居建材市場現(xiàn)狀簡介廣元市建材家居市場自 2021 年地震后大幅增長，正處在臨街鋪向大型專業(yè)賣場轉型期。現(xiàn)階段廣元有集建材與家居為一體的國際商貿城，建材集中經營地為三合市場、中新商城、苴國路一條街；家居賣場主要是：百利城、雙羽鳳凰城、錦和家居、家龍家私；同時還有臨街的專賣場如：全友家私、掌上明珠、雙虎家私，情況如下： 國際商貿城國際上商貿城是廣元比較成熟的建材、家居賣場，一二樓已銷售， 36樓為純租賃式物業(yè)；國際商貿城 1樓為五金機電城、2 樓小商品批發(fā)城、 36 樓為建材、家居賣場。租金 平均為 28 元 /平米總建筑面積 10 萬平米，共計 7 層樓。家居賣場約 萬平米，建材賣場約 3 萬平米。 無綜和配套設施，在高速公路旁，人氣冷清，商家生意較差；很多聯(lián)盟商家已經開始自發(fā)組織在酒店舉行促銷活動。無倉儲物流區(qū)域。 國際商貿城交通比較便利，停車方便。裝修設計顯檔次。 三合建材市場三合建材市場是廣元最早專業(yè)經營建材、型材加工的場所，上下兩層，獨立獨棟。房租 50120 元 /平米，經營面積 3萬平米左右。 無停車位與物流區(qū)域，市場雜亂，無主流品牌，無市場管理，房東隨意漲租金，眾 商戶非常不滿。 由于經營市場較長，市場整體價格偏低，占有一定的市場份額。 中新商城建材市場城市中心，在廣元有很長的經營時間，導致整個附近商圈臨街商鋪都以經營五金建材為主，租金在 50110 元 /平米不等。經營面積 2 萬平米左右。 無停車位與物流區(qū)域，交通極為不便利，給城市環(huán)境也造成影響，無市場管理。無主流品牌。 地處老城中心，人氣旺。 百利城家居市場 百利城位于東壩開發(fā)區(qū)，周圍是正在建筑的樓盤。市場面積 1 萬平米左右，基本為主流品牌：顧家、慕思、斯蒂蘭卡、范 西哲等，共計三層樓，三樓入住率 35%左右，租金平均約 40 元 /月，管理費 6 元 /平米。 有停車位，購物環(huán)境較好；市場定位較高，品牌齊全。 無購物氛圍，商業(yè)氣氛布置不理想，二三樓的招商不成功，有部分商鋪空置，市場冷清。 雙羽鳳凰城家居市場 07 年落成，共計 4 層樓， 12 樓為百貨經營， 34 樓為 1 萬平米左右的家居經營；租金 30 元 /月，主要為中低檔品牌。主要有掌上明珠、與時等。 眾商家打算撤離，市場內光線暗，很多商家在處理貨品。 錦和家居市場 2021 年 5 月落成， 2 樓為家電百貨經營， 3 樓整層 4000 平米為家居品牌經營，其中有聯(lián)邦、紅蘋果等品牌入駐，所有品牌為錦和家居市場老板一人經營品牌。 有停車位，裝修風格有中式、歐式等，展現(xiàn)不同風格。 賣場體現(xiàn)不夠大氣、上檔次，很多樣品根本展現(xiàn)不出來其本身的品質，不能滿足高端品牌消費者的選擇，市場整體感覺不上不下，不夠多元化，商業(yè)氛圍不濃，不能有效促進消費。 家龍家私家居 項目位于廣元市火車站出口處，建筑面積 萬平米；經營品牌有沐蘭、洛曼、浪度家居等；租金 30 元 /平方，無管理費用，只有電費開銷。 市場定位較低，市場外圍臟亂，根本不能停車；市場內光線較暗，賣場生意冷清；沒有商業(yè)氛圍。 經營時間較長， 10 年左右，市場內商家有銷售渠道，在家居市場有一定的影響力。 三、項目分析 廣元家居建材市場管理模式還沒有形成，目前僅有的國際商貿城有這方面的輪廓，但是在業(yè)態(tài)劃分，市場管理，經營策劃方面還不夠完善，導致賣場商家紛紛撤離；其他的市場購物環(huán)境差 ，不乏有以次充好，假冒偽劣，價格欺詐，買賣糾紛的問題；消費者非常期待有良好的購物環(huán)境、商品質量有保證，售后服務好和統(tǒng)一經營管理的家居建材商場以滿足大眾需求。 目前廣元家居建材市場分布散亂，可供經營者選擇的市場不多，另一方面是許多經營者對目前市場的相關必要配套及經營現(xiàn)狀表示出了一種無奈，對現(xiàn)有市場經營環(huán)境的不滿，致使他們對新興市場都抱著非常大的期望度，這是對新建市場的一種利好。 廣元做為川北門戶城市，并且是唯一一個擁有鐵路與高速公路雙X 線的地級市。 重要的經濟地域，經濟發(fā)展速度較快，輻 射地域廣但其一直缺少一個大型一站式家裝、家居、建材商場，已有規(guī)劃布局不合理，散亂的建材家居市場分布給消費者也造成很多困惑因素，同時雜亂的市中心建材經營環(huán)境給政府也造成部分壓力，綜上所述宏浩恒大國貿廣場項目將滿足上述需求，實現(xiàn)廣元家居建材市場新的飛躍。 目前建材招商工作已啟動市場調研工作，很多一線品牌都非常關注本項目。 例如： 陶瓷衛(wèi)浴品牌：諾貝爾、東鵬、博德精工磚、馬可波羅、冠軍、冠珠、科勒、安華、箭牌、法恩莎、金牌等；櫥柜衣柜品牌：歐派、皮阿諾、櫻花、方太、志邦、索菲亞、詩尼曼、美 國 KD、史丹利等；木制品品牌：菲林格爾、大自然、安信、德爾、帝露門、千川門、全友、 TATA、春天門業(yè)等；吊頂墻紙品牌：友邦、楚楚吊頂、歐雅、德國艾仕、德國朗飾、瑪堡壁紙等；由于項目還沒有全面啟動，所以廣告各方面還沒有全面鋪展；但是廣元各市場商家已全面關注，一旦項目啟動，市場推廣工作開展，勢必將引起全城轟動。 廣元宏浩恒大房地產開發(fā)有限公司 2021 年 10 月 10 日星期四 第五篇：項目調研報告 ) 項目調研報告范文 (精選多篇 ) 項目調研報告 一、項目選址地區(qū)概況 區(qū)域介紹 城市介紹、地理位置、基礎設施建設情況、行政區(qū)域、人口及城市發(fā)展的榮譽 區(qū)域交通及基礎設施狀況 公路、鐵路、水路、港口和機場 能源、供、排水、郵電通信、環(huán)保、防災等設施 區(qū)域發(fā)展政策、空間布局和發(fā)展方向 國家和地方政府發(fā)展政策 城市空間結構和城市發(fā)展方向 二、項目選址區(qū)域經濟發(fā)展情況 區(qū)域經濟發(fā)展情況 區(qū)域的優(yōu)勢資源和特色產業(yè) 區(qū)域經濟社會發(fā)展情況調查表 國企、外企和民企 當?shù)叵M能力分析 項目有關行業(yè)分析 三、項目概況分析 項目可行性分析 項目背景研究及必要性分析、基礎分析市場分析、 項目所在區(qū)域整體規(guī)劃和項目開發(fā)思路 政府整體規(guī)劃、項目整體規(guī)劃、開發(fā)思路 項目選址地塊的現(xiàn)狀和折遷情況 項目選址分析 選址地塊交通分析、五通一平分析、地理位置分析 項目的評估及效益分析 投資額、投資面積、投資條件、地價問題、經濟效益分析、社會效益分析 四、投資建議 能否投資及在什么條件下可以投資 投資談判建議 談判應遵循什么原則，如何談判 投資中應注意的問題 備注：首頁封面、第二頁目錄 廣元家居建材市場情況 一、廣元概況 廣元市是 1985 年經國務院批準的省轄地級市，位于四川盆地北部邊緣、嘉陵江上游，氣候溫和濕潤、四季分明。廣元下轄四縣三區(qū)，轄市利州、元壩、朝天三區(qū)和蒼溪、旺蒼、劍閣、青川四縣，幅員面積 萬平方公里，總人口約 323 萬，城市人口 50 萬，市城區(qū)面積 萬平方公里。是對外開放城 市、全國首批農科教結合示范區(qū)，全國衛(wèi)生城市、全國雙擁模范城市和四川省山水園林城市、中國人居環(huán)境范例城市。物產豐富、能源充足、工業(yè)基礎具規(guī)模。廣元作為川、陜、甘三省結合部，有廣巴、 廣綿、廣甘、廣陜、廣南五條高速，國道 212