【文章內(nèi)容簡介】 平方到 /平方之間，按揭九九折，一次性付款九八折，另春節(jié)期間購房另享受總 價(jià)優(yōu)惠10000的政策。 項(xiàng)目四：蕪湖偉星時(shí)代金融中心 該項(xiàng)目位于北京中路與九華山路交匯處，物業(yè)性質(zhì)為純寫字樓。項(xiàng)目占地 萬平方米，總建筑面積 萬平方米，建筑總高度為 米層數(shù)，共 26 層 ,其中 14 為商業(yè)裙房， 526 層為寫字樓。寫字樓內(nèi)設(shè)電梯 7 部。標(biāo)準(zhǔn)層每層 12 戶，基本為 平方及 220 平方的大戶型。南北雙大堂設(shè)計(jì) ,全精裝公共空間、純鋼寫字樓 。電梯分區(qū)換乘，總計(jì)配備 500多個(gè)地下停車位。 本項(xiàng)目定位為金融主題寫字樓，銷售均價(jià) 9000/平方左右，層差價(jià) 100 元 /平方 米。按甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，出售 物業(yè)為白坯，公共部分精裝修，項(xiàng)目已基本售罄。偉星總部入駐。現(xiàn)行的銷售政策為辦公按揭付款九折；商業(yè)未推出。 項(xiàng)目五：僑鴻濱江世紀(jì)廣場 本項(xiàng)目位于濱江大道以東、中山南路以西，物業(yè)性質(zhì)為辦公、住宅及商業(yè)，總建筑高度 318 米，建筑總面積 41 萬平米，包括一幢 69層高、定位在超五星級(jí)酒店和國際 5a 寫字樓的主樓；兩幢 49 層、面積在 187576 平方米的超高層精裝江景大宅及 11萬平方米的裙樓高端商業(yè)。全玻璃幕墻， 360 度江景景觀。建筑群臨江 50 米。商業(yè)部分開發(fā)商全部自持。 商業(yè)部分： 11 萬平方米的高端商業(yè)配套，包括蕪湖首家 3d 影院、 3000 平方米精品超市、 3000 平方米精品書城及眾多精品餐飲店。主樓商業(yè)部分已明確僑鴻二店、超五星級(jí)酒店洲際酒店入駐。項(xiàng)目設(shè)空中網(wǎng)球場，五星級(jí)精裝雙大堂，分層中央空調(diào)系統(tǒng)； 辦公部分：主建筑 1047 層為辦公，挑高 6 米雙大堂入口，面積約 900 平方米。標(biāo)準(zhǔn)層呈正方形，每層 12 戶，面積為 236 平方和 136 平方兩種； 9 層及 48 層為設(shè)備轉(zhuǎn)換層，不對(duì)外銷售。公攤比： 33%。地下三層車庫， 2100 個(gè)機(jī)動(dòng)車位。按甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，出售物業(yè)為毛坯，公共區(qū)域高拋花崗巖、防滑地磚，進(jìn)口高檔大理石墻面 等精裝修。10 部客梯高低樓層科學(xué)分區(qū)。市場定位高舉高打 ,城市地標(biāo)建筑 ,優(yōu)勢不可復(fù)制。 銷售價(jià)格，在售 12/15/16/20/26/32 六個(gè)樓層， 12 層 9500 元 /平方，層差價(jià) 100 元 /平方。 12 層 9500 元 /平方米； 20 層 10300 元 /平方米?，F(xiàn)行促銷政策是：辦公：按揭付款九八折 .一次性付款九六折。 項(xiàng)目后期物業(yè)由世邦魏理仕承擔(dān)，物業(yè)費(fèi) 元 /平方 項(xiàng)目六：華強(qiáng)廣場 該項(xiàng)目位于蕪紡廠原址，是標(biāo)準(zhǔn)的城市綜合體項(xiàng)目，總面積 53 萬平方米，集住宅、商業(yè)、寫字樓三位一體。商業(yè)未公開 ，但住宅均價(jià)達(dá) 9500元 /平方。該 項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，地處鏡湖商圈；定位較高，智能辦公、商端百貨、頂級(jí)豪宅。 項(xiàng)目七：潤地商業(yè)廣場 該項(xiàng)目位于九華南路與紅花山路交匯處，物業(yè)性質(zhì)為辦公、商業(yè)，總建筑面積 15 萬方，在售寫字樓共 22 層 ,每層 12 戶。每幢寫字樓配六部電梯，標(biāo)準(zhǔn)屋呈矩形 ,單間建筑面積： 185 及 兩種 ,其中四間面積為 185 平方的分別位于東南、東北、西南、西北，公攤占比：%。公共部位裝修 ,無中央空調(diào)、戶型方正、柱網(wǎng)達(dá) 米，外觀無建筑特色。 600 多個(gè)地下車位。大 型超市部分開發(fā)商自持，但未確定哪家超市入駐。 目前在售為一幢靠紅花山路寫字樓，售價(jià)四層 6150 元 /平方，六層 6300 元 /平方， 22 層 7970 元 /平方， .均價(jià) 7600 元 /平方 ,層差 30100元 /平方不等。目前銷售政策為大戶型總價(jià)讓 22萬 。小戶型總價(jià)讓 15 萬，即 406大戶型折后價(jià) 6100 元 / 平方米 ,六層 6300 元 /平方米。 項(xiàng)目后期物業(yè)由潤地物業(yè)承擔(dān)， 3 元 /平方。 項(xiàng)目八：江北尚品 該項(xiàng)目位于沈巷人民路兩側(cè)，物業(yè)性質(zhì)為商住，住宅六層 ,底商 5米層高底商部分南北 兩區(qū) ,沿街商鋪，單間建筑面積：最小 ,最大。進(jìn)深 6米 ,10 米不等 ,開間 4 米 2至 5米 4不等 ,拐角處開間可達(dá)近 8 米。住宅售價(jià)一層 5309,二層 5612,三層 5642,四層 5612；商業(yè)15600~19800 元 /平方米。 商鋪為底商 ,每幢樓 12 到 17戶不等。 現(xiàn)行促銷政策： 120 平的大戶型總價(jià)減 10000， 86 平的小戶型總價(jià)減 6000。底商無優(yōu)惠。 第四篇：社區(qū)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 薌城區(qū)社區(qū)商業(yè)調(diào)研工作報(bào)告 薌城區(qū)位于福建省東南部，地處九龍江西、北溪下游，面積 26 平方公里，人口 萬人，轄區(qū) 4 個(gè)鎮(zhèn)、 6 個(gè)街道辦事處和 1 個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是漳州市的中心城區(qū)，也是漳州市政治、經(jīng)濟(jì)、交通、文化中心。薌城區(qū)在緊緊圍繞做大做強(qiáng)中心城區(qū)，大力實(shí)施“工業(yè)興區(qū)、開放強(qiáng)區(qū)、商貿(mào)富區(qū)”的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，在快速推進(jìn)工業(yè)發(fā)展的同時(shí)，充分發(fā)揮城區(qū)優(yōu)勢，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，不斷推進(jìn)社區(qū)商業(yè)服務(wù)工作的發(fā)展。截止 2021 年 10 月份，全區(qū)三產(chǎn)營銷額達(dá)到 億元，三產(chǎn)增加值 億元，擁有閩南商業(yè)批發(fā)市場、新城綜合大市場、新城茶葉大市場、東南摩托車市場、東南藝術(shù)古玩市場等 大大小小 13個(gè)專業(yè)、綜合商品市場，年貿(mào)易額達(dá) 億元。商品貿(mào)易日益繁榮，沃爾瑪、吉馬超市、香港島內(nèi)價(jià)超市、中閩百貨等一批零售企業(yè)相繼落戶，超市、連鎖店、專賣店、購物中心、日用小百貨專柜等星羅棋布，極大方便了人民群眾的生活，中心城區(qū)的經(jīng)濟(jì)地位日益突顯。 一、現(xiàn)狀分析 近年來，隨著薌城區(qū)舊城改造、城市擴(kuò)容步伐的加快，城市居民居住環(huán)境有了較大變化，社區(qū)服務(wù)功能大幅提升，社區(qū)商業(yè)得到了較快發(fā)展，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量不斷增加，經(jīng)營業(yè)態(tài)和服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)一步拓寬。從調(diào)查看，目前，薌城區(qū)共有社區(qū) 69 個(gè) ；各類社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)近 1000個(gè)，經(jīng)營方式有餐飲、超市、各類中介、便利店、物流、 食雜店、洗衣店、維修店、回收站、書店、沖印店、藥店、家庭服務(wù)站、大眾浴池等。社區(qū)商業(yè)發(fā)展主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)： 社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展迅速，“雙進(jìn)工程”服務(wù)對(duì)象不斷擴(kuò)大。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和中心城區(qū)的不斷擴(kuò)大，社區(qū)商業(yè)服務(wù)對(duì)象也不斷拓展，服務(wù)對(duì)象不僅面向廣大居民，更側(cè)重于為老人、兒童、殘疾人、優(yōu)撫等社會(huì)弱勢群體服務(wù)，以及為下崗、失業(yè)人員的提供再就業(yè)服務(wù)。 社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)呈多業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢。社區(qū)商業(yè)過去以商業(yè)零售 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為主，僅限于食品、日用百貨、美容美發(fā)等行業(yè)，近年來，一批新興業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)運(yùn)而生，現(xiàn)已發(fā)展到幾十個(gè)服務(wù)項(xiàng)目，如保姆、清潔維修、物業(yè)綠化、家教、技能培訓(xùn)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、婚慶禮儀、餐飲、保健、社區(qū)醫(yī)療、代理、中介服務(wù)等多個(gè)門類的便民利民服務(wù)項(xiàng)目。 新社區(qū)的各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施、功能較為齊全。隨著中心城區(qū)范圍不斷擴(kuò)大，加速了新社區(qū)的建設(shè)，新社區(qū)的建設(shè)又帶動(dòng)了社區(qū)商業(yè)的發(fā)展以及周邊商業(yè)中心的發(fā)展，其商業(yè)設(shè)施、網(wǎng)點(diǎn)分布、商品結(jié)構(gòu)與服務(wù)功能均較為齊全，明顯優(yōu)于老社區(qū)。 傳統(tǒng)商業(yè)和服務(wù)業(yè)在社區(qū)商業(yè)建設(shè)中得到了充分發(fā)展。近年來，流通領(lǐng)域的市場化進(jìn)程不斷加快，社區(qū)商業(yè)應(yīng)市場需求得到快速發(fā)展，大大小小的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)滲透到社區(qū)的大街小巷，并在社區(qū)內(nèi)及其周邊形成一定規(guī)模。同時(shí)，社區(qū)沿街各類小型商品市場得到發(fā)展，有蔬菜市場、干果市場、水產(chǎn)品市場等，為社區(qū)居民消費(fèi)購物提供了便利。 二、存在的主要問題 社區(qū)商業(yè)發(fā)展缺乏科學(xué)規(guī)劃和有效指導(dǎo)。目前，社區(qū)商業(yè)在發(fā)展中較多的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與社區(qū)住宅混在一起，嚴(yán)重影響了居民的正常生活，并