08年3月福房指數(shù)市場分析報告(編輯修改稿)
2024-10-09 13:30 本頁面
【文章內容簡介】 27 套，減少幅度為 %，持續(xù)變動的數(shù)據(jù)似乎暗示我們市場參與各方的預期都應該要有所下降了。而 70008000 元 /平方米的商品房市場則持續(xù)著穩(wěn)定的成交量。但 8000 元 /平方米以上的商品房則顯示出良好的市場份額增長。環(huán)比市場分額增長分別對應為 %， %和 %，其成交量所占比率更是囊括了所有銷售額的 48%， 可以看出在市場還不穩(wěn)定的情況下消費者還是傾向于高檔住房的消費。 如表 6 所示，本月面積 120 ㎡ — 150 ㎡的商品住宅終于抵擋不住戶型變動風波的沖擊下降了 %，相比其余戶型結構也有著各個不同程度的漲幅情況。 90㎡以下的戶型增長 %， 90 ㎡ — 120 ㎡穩(wěn)定在 244 套成交量， 150 ㎡ — 180 ㎡則上漲 %， 180 ㎡以上的戶型成交量漲幅達到 50%（上月成交量為 20 套，本月成交量為 30 套）。雖然總體漲幅情況是樂觀的，但是可以看出各種戶型的成交量本身依然停留在一個較低的水準，這是市場沒有復蘇的一個重要標志 。 （ 2） “ 別墅 ” 微幅上升 表 9 福州別墅成交情況表 圖 5： 2020 年 1 月以來福 州別墅均價圖 圖 5 顯示，福州別墅均價在經(jīng)歷了 1 月 12020 元 /㎡的 “ 大喜 ” 和 2 月 9542元 /㎡的 “ 大悲 ” 后，又開始有所回暖，為承接下一輪的走勢做好了準備。本月別墅均價為 9826 元 /㎡，較之上個月的 9542 元 /㎡，環(huán)比增長 284 元 /㎡，漲幅為 %左右。而在成交面積方面，本月成交了 2777 平方米，相比上月的 2191平方米增加了 586 平方米。本月的成交量可以看做是別墅波動價格的一個平衡點，為下一輪漲跌起著重要的樞紐作用。 [各類型物業(yè)分析 ] 住宅物業(yè)強勢依舊 圖 6 全市各物業(yè)類型交易金 額餅狀圖 不可否認，在大部分城市商品房的交易中，住宅物業(yè)都是處在一個龍頭老大的地位，這在一定時期內是一個不變的真理，要想在短期內讓其結構有所變動是比較困難的 事情。而這種結構的分布也以城市消費群體的需求息息相關，現(xiàn)階段住宅的需求量是商品房發(fā)展的主要推動力量，因此其強大的市場份額具有高強度的堅定性。 本月住宅市場處于一個蟄伏期，住宅交易金額占商品房交易總額的 80%，交易量為 76%，分別下降 3%和 7%。略微的浮動沒有影響交易結構的整體分布，卻一步折射出現(xiàn)有市場的不穩(wěn)定性。 隨著宏觀調控未止，未來高端住宅市場將難免會繼續(xù)呈現(xiàn)負增長，而中低價位住宅市場將會呈現(xiàn)正增長，商業(yè)物業(yè)與寫字樓市場隨著海西的發(fā)展也將呈
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