【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 050000100000150000202000250000300000雨花區(qū) 開(kāi)福區(qū) 天心區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市長(zhǎng)沙市4月份土地成交面積（平方米）價(jià)格分析 本月成交額 40904 萬(wàn)元，相比 3 月份 ,增加 8105 萬(wàn)元 ,均價(jià)相對(duì) 3 月份有所回落 ,為 萬(wàn)元 /畝 . 664784265350252964090401000020200300004000050000雨花區(qū) 開(kāi)福區(qū) 天心區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市長(zhǎng)沙4月份土地成交額（萬(wàn)元） 00100200300400雨花區(qū) 開(kāi)福區(qū) 天心區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市長(zhǎng)沙4月份土地成交均價(jià)（萬(wàn)元/畝) 三、長(zhǎng)沙樓市動(dòng)態(tài)追蹤 （一）、政策規(guī)劃 營(yíng)盤(pán)路隧道主體完工 公園將營(yíng)造親水游玩環(huán)境 營(yíng)盤(pán)中路隧道年嘉湖段主體工程已經(jīng)全面完工，正在進(jìn)行防滲系統(tǒng)建設(shè) 。將對(duì)躍進(jìn)湖和年嘉湖兩個(gè)湖湖水進(jìn)行一排一注，為游客營(yíng)造更好的親水游玩環(huán)境。 長(zhǎng)沙有望年內(nèi)修地鐵 啟動(dòng)軌道交通建設(shè) 今年長(zhǎng)沙有望啟動(dòng)軌道交通 2 號(hào)線建設(shè)。 1 號(hào)線是是汽車(chē)北站到黑石鋪路， 2號(hào)線是東西向主干線，在線路兩端設(shè)置支線，以岔線形式同時(shí)連接星馬城市副中心和武廣長(zhǎng)沙新站。 書(shū)院路城區(qū)最后一段路幅拆遷正式啟動(dòng) 預(yù)計(jì) 8 月啟建 2日啟動(dòng)的書(shū)院路城區(qū)最后一段路段拓改工程全長(zhǎng) 3公里，包括城南西路至白沙路，南沿路至南二環(huán)，預(yù)計(jì)今年 8月啟動(dòng)路幅建設(shè)，力爭(zhēng) 9 月實(shí)現(xiàn)竣工通車(chē)，拓改后的該段路設(shè)計(jì)路幅 38 米。 長(zhǎng)沙 拓改出城對(duì)接長(zhǎng)株潭“ 319”飛跨影視城 319 國(guó)道提質(zhì)改造工程計(jì)劃分工農(nóng)路 火星北路和火星北路 博覽路兩段實(shí)施，在火星北路 博覽路段采用高架橋過(guò)金鷹影視城方案。 319 國(guó)道工農(nóng)路至星沙收費(fèi)站，全長(zhǎng) 4． 88公里路段計(jì)劃年內(nèi)實(shí)施改造。 一核四區(qū) 長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃構(gòu)思首公布 22 日，長(zhǎng)沙市大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃構(gòu)思首次公布。大河西先導(dǎo)區(qū)總用地 1200平方公里，其中建設(shè)用地規(guī)模 420 平方公里，生態(tài)景觀綠地 198 平方公里，農(nóng)用地 495 平方公里 ,水體面積占 87平方公里。核心區(qū)用地范圍為湘江以西，黃橋大道以東，北至黃金大 道與岳麓區(qū)區(qū)界，南至含浦鎮(zhèn)與坪塘，包括岳麓區(qū)、含浦鎮(zhèn)、坪塘鎮(zhèn)、雷鋒鎮(zhèn)的用地范圍；起步區(qū)范圍包括繞城線以西、黃橋大道以東、靳江河以北，北邊以高新區(qū)拓展區(qū)為界（華龍村、金南村北界）的用地范圍。 岳麓區(qū)啟動(dòng)瀟湘北路拆遷 年底竣工通車(chē) 瀟湘大道北段建設(shè)工程南起湘江橘子洲大橋，北到三汊磯大橋，全長(zhǎng)約 9 公里。 4月 16 日岳麓區(qū)全面啟動(dòng)瀟湘北路中段的拆遷， 3． 8 公里長(zhǎng)的瀟湘北路中段將于今年年底竣工通車(chē)。 今年 5 月起長(zhǎng)沙將建 350 萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房 自今 年 5月開(kāi)始，三到五年內(nèi)，長(zhǎng)沙市將新建 350 萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用住房、130萬(wàn)平方米廉租房，使人均住房保障面積提高到 15 平方米，率先達(dá)到人均 35平方米的小康居住水平。 湘江大道南段沿途將建 5 大景觀 今年 7 月底通車(chē) 湘江大道南段北起白沙路 ,南至猴子石大橋以南 ,西臨湘江 ,東靠長(zhǎng)達(dá) 3公里的山體 ,全長(zhǎng)約 4公里，今年 7月底將全面貫通 , 沿途將建 5大景觀工程，包括觀景平臺(tái)廣場(chǎng)、八道碼頭景點(diǎn)、城南火車(chē)廣場(chǎng)、石油、液化氣碼頭遺址、“ 2 7罷工”紀(jì)念墻。 打造現(xiàn)代休閑商務(wù)中心區(qū) 侯家塘要做“長(zhǎng)沙客廳” 未來(lái)五年，長(zhǎng)沙的現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)將進(jìn)入一個(gè)快速成長(zhǎng)的階段，雨花區(qū)侯家塘街道已明確了發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的目標(biāo)，即建立東塘 侯家塘 紅旗區(qū) 梓園路 城南路區(qū)域品牌距陣，對(duì)現(xiàn)代休閑商務(wù)服務(wù)業(yè)進(jìn)行重新梳理和細(xì)化，將自身打造成為“長(zhǎng)沙的客廳” 。 長(zhǎng)善路將沿瀏陽(yáng)河西岸對(duì)接車(chē)站北路 今年，瀏陽(yáng)河風(fēng)光帶長(zhǎng)善路二期工程將于年內(nèi)啟動(dòng)，拉通康樂(lè)路與車(chē)站北路之間的 2公里路段，計(jì)劃明年實(shí)現(xiàn)通車(chē)。 小結(jié)： 營(yíng)盤(pán)中路隧道年嘉湖段主體工程已經(jīng)全面完工，使得該區(qū)域的周邊基礎(chǔ)設(shè)施綜合配套，交通條件更加完善，加上烈士公園將營(yíng)造親水游玩環(huán)境，該區(qū)域的景觀環(huán)境也在不斷提升， 其近區(qū)樓盤(pán)項(xiàng)目也將直接從中受益，同時(shí)也可能拉動(dòng)該區(qū)域的房?jī)r(jià)。 長(zhǎng)沙將在今年開(kāi)始修建地鐵，地鐵規(guī)劃沿線位置成為房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，地價(jià)和房?jī)r(jià)彪升！ 書(shū)院路最后一段路段拓改，預(yù)計(jì) 9 月實(shí)現(xiàn)竣工通車(chē)，將促使天心區(qū)舊城改造進(jìn)度加快。 長(zhǎng)沙將拓改工農(nóng)路 火星北路和火星北路 博覽路對(duì)接長(zhǎng)株潭，這是長(zhǎng)株譚城市群市政建設(shè)又一動(dòng)作，房地產(chǎn)區(qū)域分界將逐漸模糊。該路網(wǎng)的改造，將促進(jìn)長(zhǎng)沙區(qū)域的擴(kuò)張和城市人口的遷徙。 隨著政府對(duì)保障性住房建設(shè)的重視，今年 5 月起長(zhǎng)沙也將建 350 萬(wàn)平米的經(jīng)濟(jì)適用房，可見(jiàn)保障性住房將成為今后長(zhǎng)沙市場(chǎng)的主流， 本市新就業(yè)者、散居危舊房屋主和農(nóng)民工等各類(lèi)社會(huì)群體的住房困難將得到有效解決，但分配范圍僅局限于城市本土低收入群體。 湘江大道南段沿途將建 5 大景觀工程，為其周邊的樓盤(pán)提供更完善的配套設(shè)施 ,同時(shí)也促使湘江兩岸成為未來(lái)長(zhǎng)沙樓市的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。 雨花區(qū)候家塘將打造成長(zhǎng)沙的一個(gè)現(xiàn)代休閑商務(wù)中心，與五一廣場(chǎng)和金融街成為長(zhǎng)沙 CBD 的金三角，周邊樓盤(pán)將直接從中受益，同時(shí)也將拉動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)。 長(zhǎng)善路將對(duì)接車(chē)站北路，車(chē)站路與人民路之間的路網(wǎng)進(jìn)一步完善，縮短了城市道路的距離，同時(shí)也給道路兩廂的樓盤(pán)提供自然資源，一飽覽瀏陽(yáng)河沿岸風(fēng)光 。 （二）、本月樓市動(dòng)態(tài) 市場(chǎng)綜述 區(qū) 域 商品住宅（期房 +現(xiàn)房） 二手住宅 套數(shù) 較上月漲幅 面積（萬(wàn)㎡） 較上月漲幅 均價(jià)（元/㎡） 較上月漲幅 套數(shù) 較上月漲幅 面積（萬(wàn)㎡） 較上月漲幅 均價(jià)（元/㎡） 較上月漲幅 天心 1152 20% 24% 3630 2% 175 2% 2% 1673 10% 芙蓉 983 2% 11 7% 4409 9% 191 2% 2% 1831 10% 雨花 1832 53% 60% 3451 26% 211 18% 29% 1716 6% 開(kāi)福 1354 24% 7% 3955 4% 182 10% 0% 1469 3% 岳麓 955 21% 26% 3335 8% 123 10% 14% 1659 26% 全市 6276 27% 35% 3731 14% 882 2% 7% 1445 12% 注 :此次數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)至 4月 27日 小結(jié)： 截至本月 27 日，從成交數(shù)據(jù)表上看 ，本月商品住宅成交套數(shù)、面積較上月均有下降。本月共成交 6276 套，與上月總體上相比下降了 27%，下降的幅度較大，全市各區(qū)的成交套數(shù)除開(kāi)福區(qū)成交套數(shù)上漲之外都有所下跌；全市成交面積較上月總體相比下降了 35%，各區(qū)的成交面積除開(kāi)福區(qū)成交套數(shù)上漲之外也都出現(xiàn)了下降；本月全市成交均價(jià)為 3731 元 /㎡，與上月相比上漲了 14%，而本月除岳麓區(qū)的成交均價(jià)較上月總體相比下降 8%外，其余各區(qū)都呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)。 在二手房成交方面，本月全市成交套數(shù)較上月下降 2%，成交面積較上月下降了 7%，然而成交均價(jià)與上月相比增長(zhǎng)了 12%。 整 體而言，本月市場(chǎng)的消化情況與三月相比出現(xiàn)了明顯地好轉(zhuǎn)，尤其表現(xiàn)在各物業(yè)的價(jià)格上，然而在新房與二手房的成交量上表現(xiàn)出一定的下跌。 樓市價(jià)格的增長(zhǎng)也預(yù)示著消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的信心開(kāi)始得到逐步地回升。 商品住宅成交套數(shù)分析 長(zhǎng)沙市商品住宅成交套數(shù)走勢(shì)圖（2020年4月）20158377240 24086279267137 1353154513632391661450 0 003442553257169793901882553272740501001502002503003504004505001