xx縣同興巷項目調研報告(編輯修改稿)
2024-10-09 13:06 本頁面
【文章內容簡介】 ◆經濟發(fā)展前景優(yōu)勢：隨著灌云縣政府招商引資力度的不斷加大，隨著灌云經濟開發(fā)區(qū)內外商投資企業(yè)的不斷到位，預計灌云的經濟水平會在幾年內有較快的發(fā)展。 ◆城市化進程加快、城區(qū)規(guī)模擴大、規(guī)劃蘊藏投資商機：隨著城市發(fā)展進程的加速，隨著灌云規(guī)劃的進一步明朗，灌云新一輪的城市化進程蘊藏了較大的投資機會。 2）、投資劣勢 ◆工業(yè)基礎較薄弱，商業(yè)欠發(fā)展：由于灌云的底子比較薄弱，因此盡管近幾年的 輕工業(yè)有所發(fā)展，但是總體水平仍然落后 。另外，由于經濟總體環(huán)境的落后，商業(yè)一直沒有大的發(fā)展。 ◆城市的配套設施分配不均衡：因城鎮(zhèn)中心發(fā)展較早，因此配套設施尚有發(fā)展。新區(qū)已經有配套設施的在建（縣中學、醫(yī)院、體育館、歌劇院）。但是經濟開發(fā)區(qū)沒有配套設施，并且，就目前而言，沒有完整的規(guī)劃和實施方案。 ◆人力資源競爭能力較弱：灌云目前人力資源比較薄弱，高技術人才和高級管理人員比較缺乏。 第三部分 灌云縣房地產市場以及個案情況分析 一、灌云縣房地產特征以及成交分析 1）、消費特征描述 ◆消費客群特征：因為舊城改造、臨港化工區(qū)的建設，拆遷人數較多，他們擁有 較多的拆遷賠償費他們也是一個潛在的購買群體。根據我們的調研結果來看，目前的在灌云縣城主要的購買人群為：公務員、事業(yè)單位（包含農村）、教師（包括鄉(xiāng)村教師）、工人、外出打工者、拆遷居民等等。 ◆消費區(qū)域特征：靠近老城區(qū)的項目，居民購房熱情較高，樓盤去化能力較強，主要集中配套較成熟地段（近老城區(qū)）。 消費動機特征：居民購房以自住為主，存在一定的投資性購房，但規(guī)模不大。 ◆消費面積、價格特征：以多層住宅為主，價格在 2020 左右，以 80～ 100 平方米為主，一套房子在 20～ 30 萬之間。 ◆土地供應特征：灌云縣年土地供應量較大，土地價格相對比較低，特別是 07年，土地供應量為 2300 多公頃，出讓地塊 35 塊。 2）、住宅市場成交與周邊市場的比較 數據顯示灌云縣住宅成交量在連云港所轄區(qū)縣中排名靠前，具體數據如下： ◆ 9 月 19 日住宅成交情況 區(qū)屬 新浦區(qū) 連云區(qū) 海州區(qū) 開發(fā)區(qū) 東?？h 贛榆縣 灌南縣 灌云縣 成交（套） 2 4 4 2 3 15 3 5 成交面積（ m2） 232 331 378 228 298 1773 347 539 ◆ 9 月截至 19 日住宅成交情況 區(qū)屬 新浦區(qū) 連云區(qū) 海
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