【文章內(nèi)容簡介】 分 (G) 裝 修 部 分 (S) 設 備 部 分 (B) 結 構 部 分 (G) 裝 修 部 分 (S) 設 備 部 分 (B) 結構部分 (G) 裝 修 部 分 (S) 設 備 部 分 (B) 結 構 部 分 (G) 裝修部分 (S) 設 備 部 分 (B) 單層 二、三層 四～六層 七層以上 注： 修正后房屋得分 (成 )=結構部分合計得分 G+裝修部分合計得分S+設備部分合計得分 B。 凡是已拆除的、待報廢的、房產(chǎn)管理部門定為危房的、無使用價值的工程，其成新率一律定為 0。 建筑物參考使用年限 1) 鋼結構 生產(chǎn)用房 70年 受腐蝕的生產(chǎn)用房 50年 非生產(chǎn)用房 80年 2)鋼筋砼結構 生產(chǎn)用房 50年 受腐蝕的生產(chǎn)用房 40年 非生產(chǎn)用房 60年 3)混合結構 生產(chǎn)用房 40年 受腐蝕的生產(chǎn)用房 30年 非生產(chǎn)用房 50年 4)磚木結構 生產(chǎn)用房 30年 受腐蝕的生產(chǎn)用房 20年 非生產(chǎn)用房 40年 5)簡易結構 10年 構筑物參考使用年限 1)輸油輸氣管道 16年 2)其它管道 30年 3)露天庫 20年 4)露天框架 30年 5)冷藏庫 30年 其中：簡易冷藏庫 15年 6)烘房 30年 7)冷卻塔 30年 8)水塔 30年 9)蓄水池 30年 10)污水池、儲油罐池 20年 11)水井 30年 12) 圍墻 30年 13) 道路 20年 對授權公房的評估： 對授權公房，如是商業(yè)用房，有收益的，按租金收益法評估；難以確定收入的廠房，可采用重置成本法評估。其土地出讓金按空轉土地評估，評估方法詳見空轉土地評估。 在建工程 土建 在建工程 —— 土建，一般采用重置成本法評估。即按照正常情況下在評估基準日 重新形成該在建工程已經(jīng)完成的工程量所需發(fā)生的全部費用確定重置價值，當明顯存在較為嚴重的實體性、功能性和經(jīng)濟性貶值時，需確定貶值額，并從重置價值中扣除；如工程在建時間較短，則不考慮貶值因素。 在建工程重置價值可根據(jù)工程項目概（預）算書所載資料加以核定。未完工項目，開工時間離評估基準日不超過一年的，一般按工程結算價款，扣除不合理費用后，確定其價值。如果工期較長、或超過正常建設工期，工料費用價格變動較大，應按實際實物用量和現(xiàn)行市場價格計算工程造價。 庫存材料、工程物資應與工程項目分開評估，其重置價值為市場購買價加 上合理的費用組成。清查核實后，如經(jīng)抽樣評估，市場價與賬面值變動很小，可以賬面值確認評估值。 資金成本為正常建設工期內(nèi)工程占用資金的籌資成本。資金成本為應計利息，計息本金和計息期可按照施工建設情況下需占用的資金數(shù)額及相應的客觀時間計算，利率應選擇評估基準日在執(zhí)行的與正常工期同期的基本建設貸款利率。 在建工程的形象進度可根據(jù)標志性階段來劃分如：基礎工程完 工、地上多少層、結構封頂?shù)葋韯澐?，現(xiàn)場勘察時可參考工程預算書的子目。向施工單位和工程監(jiān)理核實，了解付款情況。對工程進度與付款有明顯差別的應查清原因確定應 付未付款額，從評估值中扣除。 機器設備評估 主要采用重置成本法，其基本公式為： 評估值 =重置全價綜合成新率 重置全價 =設備購置費（基價） +運雜費 +安裝調(diào)試費（含基礎費） +其它必要合理費用（進口設備關稅、大型設備一定期限內(nèi)的資金成本、手續(xù)費、驗車費、牌照費等）。 首先對設備進行 ABC分類，對 A、 B 類設備，原則上應采用向生產(chǎn)廠家或在上海辦事處直接詢價；或查詢國內(nèi)近期發(fā)行的各種價格資料，如《機電產(chǎn)品報價手冊》；對其中某些非標設備，可與規(guī)格、型號相似的標準設備對比，用類比法求得；對 C 類設備 ，宜選用被評估單位當?shù)氐默F(xiàn)行市價。 對一時難以詢到市場價格 ,又難以找到類比設備時 ,可用物價指數(shù)法確定。企業(yè)賬面的設備原值一般都包括運雜費、安裝調(diào)試費、基礎費，以及其它費用，上述費用的物價變化指數(shù)與設備價格變化指數(shù)是不同的，應分別計算； 在設備功能同等條件下，根據(jù)替代原則，國產(chǎn)設備應選擇可能獲得的最低價。 設備運雜、基礎費的確定 根據(jù)機械工業(yè)部 [機械計（ 1995） 1041號文 ]1995年 12月 29 日 發(fā)布的《機械工業(yè)建設項目概算編制辦法及各項概算指標》中，有關設備運雜費、設備基礎費、安裝調(diào)試費概算指標， 并按設備類別予以確定。 其它合理費用：主要是指資金成本，對建設周期長、價值量大的設備，按建設周期及付款方法計算其資金成本；對建設周期較短，價值量小的設備，其資金成本一般不計。 表 3 機器設備運雜費率表 序號 地區(qū)分類 設備所在地的?。ㄊ校┟Q 運雜費率（ %） 1 當?shù)夭少? 0． 52 2 一類 北京、天津、河北、山東、山西、江蘇、上海、浙江、安徽、遼寧或鄰近地區(qū)采購 14 3 二類 湖南、湖北、福建、江西、廣東、河南、陜西、四川、重慶、吉林、黑龍江、甘肅 25 4 三類 廣西、貴州 、青海、寧夏、內(nèi)蒙古 26 5 四類 云南、新疆 27 表 4 設備安裝基礎費率表 設備分類 設備安裝費率（ %） （一般） 設備基礎費率（ %） （一般） 1 機加工車間設備 12 2 2 起重設備 912 3 機械化自動化設備 12 4 10T161。20T 鍋爐房 42（含筑爐費 14） 5 2T161。4T 鍋爐房 31（含筑爐費 14） 6 變電站（室）設備 （ 10 千伏以下） 2025 7 電解鋁車間 42 1 8 制冷通風設備 10 9 集中空調(diào)設備 6 10 冷卻塔 設備 10 11 電氣設備 8 12 電梯 1015 13 程控電話總機 10 14 深井泵房 17 15 加壓泵房 32 16 煤氣站、冷凍站、污水處理站 10 17 油庫、汽車加油設備氧氣站 5 18 材料庫存（不包括立體倉庫） 19 有吊車 無吊車 4 2． 5 20 汽車庫 3． 54。 5 注： 專用生產(chǎn)線或成套設備試生產(chǎn)過程費用未包括在內(nèi)。 歸設備的拆遷費一般按該設備原值計算的安裝費的 50%計列 設備基礎費如已列入房屋建筑物中評估，則設備 中不可重復計算 進口設備重置全價的確定 進口設備指由境外直接引進的設備，一般都是通過外貿(mào)公司訂貨，有訂貨合同、外貿(mào)結算單（發(fā)票）和竣工驗收資料等，不同于市場上采購的外國生產(chǎn)的電器產(chǎn)品。 進口設備重置全價 = CIF 價 + 進口關稅 + 增值稅 + 消費稅＋銀行財務費＋外貿(mào)手續(xù)費＋商檢費＋國內(nèi)運雜費 + 設備基礎費 + 設備安裝費 + 其他合理費用 進口設備的重置全價包括： ①設備貨價，有離岸價（ 價）和到岸價（ ）之分； ②境外運輸費和運輸保險費； ③關稅、增值 稅和消費稅； ④銀行財務費和外貿(mào)公司手續(xù)費； ⑤國內(nèi)運雜費； ⑥安裝調(diào)試費（包含基礎費）； ⑦附加費用（商檢費）； ⑧其他合理費用； 到岸價（ ） =離岸價 ( 價 )+境外運輸費 +運輸保險費 離岸價 ( 價 ) =出廠價 +包裝費 +運到交貨口岸的運雜費 設備貨價一般包括設備的主機價 ,一定數(shù)量的備件和易耗件 ,必要的工具和附件 ,設備的安裝調(diào)試費 (外方人員的勞務費及為安裝試車提供的材料和試件費 )、資料文件費、人員培訓費和必要的軟件費等，需認真研究訂貨合同，區(qū)別對待。 貨價的確定（到岸價 ）方法有： 格； ，并視具體情況考慮設備生產(chǎn)國分類歷年