產(chǎn)權酒店委托經(jīng)營方式及回報方案(編輯修改稿)
2024-10-09 09:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 優(yōu)商店。另外，工業(yè)、集裝箱儲運業(yè)和諸如“建配龍”國際建材配送中心等專業(yè)市場也是該鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。 巴黎時光索爾產(chǎn)權式酒店位于淞南路的中心地段，與淞南鎮(zhèn)政府隔街相望。項目總建筑面積 萬平方米，不但外立面具有濃郁的法國古典建筑風情，內(nèi)部裝修更具巴黎的時尚藝術氣息，酒店建成后將成為淞南商業(yè) 街的地標性建筑。酒店一樓設精品商場，二至六層共 153 套全裝修公寓，每套使用面積在 26 至 60 平方米之間，頂層空中觀景花園設有擁有各類設施的休閑會所。這個產(chǎn)權式酒店具有較高的投資回報。以一套使用面積為 30 平方米的全裝修公寓為例，總價為 20 萬元，首付 8 萬元， 10 年按揭月供一千二百多元。若這套公寓全部委托酒店管理公司管理，每月可獲得的穩(wěn)定收入基本與還款額相當，以租房的錢養(yǎng)房， 10 年后可坐收租金，并可坐享物業(yè)的增值效應。另外，便利的交通是公寓酒店經(jīng)營的保障，酒店離地鐵一號線與輕軌明珠線北延伸段的長江路出口僅 500 米， 且到上海未來的客運中心吳淞口碼頭約 15 分鐘車程。 產(chǎn)權式酒店 本文摘自《中國住宅創(chuàng)新熱銷策劃》——暨南大學出版社 一、產(chǎn)權式酒店的概念 產(chǎn)權式酒店即投資者購買酒店的某一間客房后并不一定在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租，獲取客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司的贈送的一定期限免費入住權，產(chǎn)權式酒店有三大類型：時權酒店、退休住宅型、有限自用投資型酒店。 二、產(chǎn)權式酒店的特征 業(yè)主擁有酒店獨立產(chǎn)權 投資者可以一次性付款或分期或按揭的方式獲取產(chǎn)權，擁有所有權，但沒有經(jīng)營權，并且產(chǎn)權往往僅有40年。 酒店式管理 產(chǎn)權式酒店是酒店的一種，提供各種酒店式的服務，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、叫醒服務，以及各種 鐘點服務，這方面而言，產(chǎn)權式酒店與酒店并無二致，其管理費也比較高、管理費一般是40元 /平方米月。 兼具居住度假與投資兩種功能 產(chǎn)權式酒店既可以用來居住度假，也可以用來投資。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時段的用途有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。不同的產(chǎn)權式酒店提供的回報方式也有所不同，如有些產(chǎn)權式酒店提供固定投資回報率，另加部分酒店經(jīng)營利潤；有些則提供免費居住天數(shù)；有些則要求只提供的酒店經(jīng)營利潤，不提供其他回報。 三、產(chǎn)權式酒店的三大類型 時權酒店 由瑞士亞力山首先提出的“ Timeshare Hotel”是產(chǎn)權式酒店的發(fā)端。酒店向游客、中產(chǎn)家庭或企業(yè)集團出售在一定時期內(nèi)使用酒店住宿或娛樂設施的權利，該權利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或者交換。 退休住宅型 是一種所謂留后路的退休住房投資方式。投資者在退休之前購樓，每年和家人去使用一段時間，其余時間交酒店管理公司出租獲租金回報。到退休的時候作為頤養(yǎng)天年的住所。這種類型的酒店在美國比較多見。 有限自用的投資
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