產(chǎn)權(quán)酒店委托經(jīng)營(yíng)方式及回報(bào)方案-展示頁(yè)
2024-09-15 09:19本頁(yè)面
【正文】 擁有使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)。 時(shí)值度假型酒店 指消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)一定數(shù)量的 分?jǐn)?shù) ，這些 分?jǐn)?shù) 就成為他們選購(gòu)產(chǎn)品的貨幣。一般情況下該物業(yè)在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購(gòu)，再出售，收益其家人所有。在退休前委托管理公司經(jīng)營(yíng)管理直至退休后自用。純產(chǎn)權(quán)酒店又分為商務(wù)型及度假型。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時(shí)間（如一周）的居住權(quán)。產(chǎn)權(quán)酒店與別墅，普通商品住宅及商務(wù)寫(xiě)字樓等又有明顯區(qū)別，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)式酒店，在享受超值服 務(wù)，彰顯身份和地位的同時(shí)，更有不菲的投資回報(bào)，與住宅寫(xiě)字樓的投資，股票投資，儲(chǔ)蓄及國(guó)債投資等相比，投入輕松，風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)更豐厚，同時(shí)還獲得一套真正屬于自己的私家酒店。無(wú)論對(duì)發(fā)展商還是投資商，產(chǎn)權(quán)酒店都孕育著豐富的商機(jī)。 （ 2）、固定回報(bào)型投資方式，酒店管理公司贈(zèng)送住房消費(fèi)卡（ A、 B 型 12020指 標(biāo) 支 出 收 益 收 益 率 戶型 建筑面積 總 房 款 首 付 款 貸款 物業(yè)費(fèi) 取暖費(fèi) 計(jì)算方式 房間牌價(jià) 折扣 出租率 毛 收 益 凈收益 住房卡 20 年 8 元 /㎡ 18 元/㎡ A 330000 100000 19110 5426 1017 市場(chǎng)狀態(tài) 588 60% 103018 41408 隨時(shí)免 費(fèi)入住 41. 41% 保守估計(jì) 588 35% 52685 8692 8. 69% 固定回報(bào) —— —— —— 28560 3006 12020 15. 01% C 530000 160000 30743 8780 1646 市場(chǎng)狀態(tài) 958 60% 167842 67928 隨時(shí)免 費(fèi)入住 42. 46% 9. 14% 保守估計(jì) 958 35% 85837 14625 元 /年 何為產(chǎn)權(quán)式酒店 產(chǎn)權(quán)酒店興起于上世紀(jì) 70 年代歐美國(guó)家的一些著名旅游城市和地區(qū)，英文全稱是 TIMESHARE(中文譯為 泰慕賽爾 )即 時(shí)空共享 ，其共同特點(diǎn)是都建于景色優(yōu)美的旅游業(yè)和經(jīng)濟(jì)比較活躍的地區(qū)，以保證酒店有較高的出租率和物業(yè)升值空間。套 ＊＊＊ *產(chǎn)權(quán)酒店各戶型的投資收益分析 作為一種新型的房地產(chǎn)投資形式，＊＊＊ *酒店采用了國(guó)際流行的產(chǎn)權(quán)酒店 經(jīng) 營(yíng)模式，聘請(qǐng)了客源網(wǎng)絡(luò)龐大、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)卓著的建國(guó)集團(tuán)所屬建國(guó)物業(yè)管 理 公司經(jīng)營(yíng)管理，保障了酒店運(yùn)營(yíng)期間的 豐富客源和豐厚回報(bào)。套 D、 F 130 元 /日套 B 50 元 /日 個(gè) 人 所得稅： 業(yè)主收益的 5%（物業(yè)費(fèi)部分，業(yè)主不再納稅） 在委托經(jīng) 營(yíng)期限內(nèi)，業(yè)主可以隨時(shí)使用自己的客房，但必須承擔(dān)相應(yīng)得基本費(fèi)用，其中包含：易耗品、布草換洗費(fèi)等。（業(yè)主自主除外） 物 業(yè) 費(fèi)： 8 元／平方米 即 業(yè)主所 購(gòu)客房的 當(dāng)日收益 =該套型全部客房的當(dāng)日收益 /該套型當(dāng)日全部待租客房數(shù)；業(yè)主客房全年收益 =業(yè)主所購(gòu)客房每日收益之總和；業(yè)主將獲得 的 利潤(rùn)分紅為業(yè)主所購(gòu)客房全年收益的 65%。 戶型 面積 總 房 款 年收入 年支出 固 定 回報(bào) 住房卡 物業(yè)費(fèi) 個(gè)人所得稅 A 370000 37000 12020 5426 1579 D 930000 93000 32020 13068 3997 （ 1）、物業(yè)費(fèi)： 8 元 /平方米 /月 （ 2）、個(gè)人所得稅：業(yè)主收益的 5%（ 物業(yè)費(fèi)部分業(yè)主不再納稅） 委 托 方式（二）（利潤(rùn)共享型投資方式） 業(yè)主與＊＊＊ *酒店管理公司簽署《委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，將所購(gòu)客房的 1 年以 上 經(jīng)營(yíng)權(quán)全權(quán)委托給酒店管理公司，並獲得年度客房利潤(rùn)分紅。 在委托經(jīng)營(yíng)期間，除去物業(yè)費(fèi)、折舊費(fèi)、個(gè)人所得稅由業(yè)主自行支付之外，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)成本、稅費(fèi)均由酒店管理公司承擔(dān)。更多內(nèi)容歡迎蒞臨天馬行空官方博克： ＊＊＊＊產(chǎn)權(quán)酒店委托經(jīng)營(yíng)方式及回報(bào)方案 作為一種新型的房地產(chǎn)投資形式，＊＊＊ *酒店采用了國(guó)際流行的產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營(yíng)模式，聘請(qǐng)了客源網(wǎng)絡(luò)龐大、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)卓著的建國(guó)集團(tuán)所屬建國(guó)物業(yè)管 理 公司經(jīng)營(yíng)管理，保障了酒店運(yùn)營(yíng)期間的豐富客源和豐厚回報(bào)。 業(yè)主購(gòu)買(mǎi)＊＊＊ *酒店客房后，委托管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，并獲得年度客 房 利潤(rùn)分紅！ 委托方式（一）持久穩(wěn)定省心的投資形式（一勞永益型投資形式） 業(yè)主與＊＊＊ *酒店管理公司簽定《委托經(jīng)營(yíng) 協(xié)議》，將所購(gòu)客房的 20 年以上經(jīng)營(yíng)權(quán)全權(quán)委托給酒店管理公司，酒店管理公司按照客房總價(jià)的 10%的固 定 金額每年支付業(yè)主投資回報(bào)。 在委托經(jīng)營(yíng)期間，業(yè)主每年還將獲得＊＊＊ *酒店管理公司贈(zèng)送的一定數(shù)額的住房卡。 在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，業(yè)主可以隨時(shí)使用自己的客房，＊＊＊ *酒店管理公司僅是在得到業(yè)主確認(rèn)的期限內(nèi)經(jīng)營(yíng)出租該客房，并且在該期限內(nèi)，業(yè)主將獲 得 所購(gòu)客房套型全部待租客房得平均收益。 在委托經(jīng)營(yíng)期間，除去物業(yè)費(fèi)、折舊費(fèi)、個(gè)人所得稅由業(yè)主自行支付之外，其余部分只要是在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)成本、稅費(fèi)均由酒店管理公司承擔(dān)。月 折舊費(fèi)： 按照實(shí)際發(fā)生額，先由＊＊＊ *酒店管理公司墊付， 從第一次發(fā)生后的 次 年，開(kāi)始從收益中逐年扣除。 具 體 如下： A 50 元 /日 套 C
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