【正文】 ，有助于開發(fā)商后續(xù)項目開發(fā)、可持續(xù)發(fā)展。 4． 合理規(guī)避發(fā)展商項目開發(fā)、后期經營風險的同時，謀求項目開發(fā)利潤的最大化。 6． 指導開發(fā)、銷售、 經營的品牌化運作，形成有效的市場化良性運作，使各方利益共贏。由消費者或個人投資者買斷旅店旅游設施在特定時間里的使用權。 1976 年，法國阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店首次進行了真正意義上的時權經營，向旅客出售了在特定時間內享有旅館住宿和娛樂設施的權利。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 三、 產權酒店的類型 國際通用的產權式酒店大致有三種類型： 一是時權酒店，即有約定期的使用酒店客房的權利； 二是住宅酒店，即投資者購買后可以先委托酒店經營，到一定期限轉為自己長期居住的客居住宅； 三是投資型酒店，即作為投資行為，年取得約定的回報，并期待著增值回收投資。所以多數(shù)為郊區(qū)項目，在功能上，商務相對少一些，主要是休閑度假。在功能上商業(yè)和商務的配套相對比較完善。 四、 產權酒店在中國的發(fā)展 產權酒店的發(fā)燕尾服取決于幾個條件 消費觀念：近年來國內經濟發(fā)展迅速，白領階層急劇擴大，成為都市消費主流群體，同時全新的休閑消費觀念為分時度假消費帶來了商機，國際分時度假公司進入中國，使分時度假和產權式酒店的概念得以在國內業(yè)界、消費圈中得到認同。國內旅游假的市場氣 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 候已經形成，商務活動廣泛 ，社會中產階級的崛起，形成了龐大的客戶發(fā)群。國外的產權式酒店多建在具備 3S（陽光、海灘、海水）條件的地區(qū)，或者是自然風光獨特、運動健身設施齊全的地區(qū)。該體系提供一種分時度假權的交換服務，當顧客某一種分時度假權的交換服務，當顧客某一年決定不在自己購買了分時度假權的酒店居住休閑時，他可以通過交換公司，交換各地隸屬于該服務網絡的任何一家酒店的等值使用權。與此同時顧客還享有權益的轉讓、饋增、繼承等系列權益及公共配套設施的優(yōu)惠使用權。發(fā)展中暴露的問題也較多。據不完全統(tǒng)計，北京周邊地區(qū)目前已有六七個產權酒店項目，其中今年冒出的新項目就超過了半數(shù)，不僅北京如此，在全國范圍內產權酒店更是井噴之勢。 作為消費者，客戶享受旅游度假的服務，享受餐飲 、娛樂、健身等配套優(yōu)惠；而作為投資者，客戶享受所 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 購買的房間、度假屋的經營利益。這三類群體所關注的利益各不相同，分時度假公司最關注的是產權式酒店可供休閑度假的利益點，側重于酒店消 費功能的體現(xiàn)；個人消費者關注的重點在于前期投入的比重、投資升值的保障、酒店經營能力、附加的優(yōu)惠和功能、與居住地區(qū)的風光差異、可交換性等；而機構投資者關注酒店的服務和管理能力、財務監(jiān)控的透明度、企業(yè)文化的契合和業(yè)務的需要等。 我國產權酒店數(shù)量的激增、類型樣式的豐富以及市場的漸趨成熟，在一定程度上帶動了消費者更趨理性的投資。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 五、 產權酒店的幾個值得重視的問題 產權酒店在國內的發(fā)展一方面前景看好，另一方面因尚處于初級階段，有一些問題值得關注和逐步完善。它的成功決不是僅僅能將酒店賣完了事，更應注重后期經營業(yè)績的可持續(xù)發(fā)展。建國物業(yè)管理有限公司在北京受委托經營一些產權式酒店，該公司副總經理王利認為產權式 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 酒店要想有雇贏利必須要有良 好的配套環(huán)境。 七、 西屋國際產權酒店銷售的可行性 中關村區(qū)域房地產分析 A、 寫字樓供應俱增，需求旺盛 B、 高檔公寓供應有限 C、 消費潛力巨大 中關村的人才優(yōu)勢是任何地區(qū)都無法比擬的，目前在中關村周圍聚集了大量的高科技人才，未來的中關村將是高科技人才的聚集之地。隨著高職稱、高收入人才的聚集，商務往來的頻繁，酒店式公寓、星級酒店的需求市 場將會被極大的拉動。 D、 中關村酒店類物業(yè)稀缺，出租率較高 中關村核心區(qū)的酒店類物業(yè)數(shù)量相對比較少，尤其是產權式酒店尚未出現(xiàn)。三星級酒店的最低價格在 260—— 380 元之間，準四星、四星級酒店價格在 320 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 —— 530 元之間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。無論從地產還是房產的角度來看，均具有十分廣闊的升值空間。開發(fā)商可以賺取更多的 附加利潤。 H、 西屋國際產權酒店的定位優(yōu)勢 西屋國際酒店應該定位于城市產權酒店。商務客源的質量要遠高于旅游客源的質量，正成為城市酒店競爭的主要方向。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 I、 中國產權酒店形式越來越好，投資收益率吸引投資者 產權酒店因其投資效果明顯，產品越來越被投 資者認可，是房地產投資中比較好的產品。 J、 專業(yè)的產權酒店代理銷售公司提供銷售保障 觀達行公司對產權酒店有著系統(tǒng)的研究和實踐，有能力指導和實施中關村產權酒店的銷售。項目最大機會點就是適應市場需求，開發(fā)出高品質的產權式酒店產品。 酒店的客源主要以 中關村地區(qū)的商務客為主，在經營方面偏重于照顧到商務客人的各種需要。 九、 項目概念規(guī)劃和產品設計（略） 項目概念規(guī)劃設計理念 高科技帶來的快速反應的商務活動，使處于商務活動中的人們需要一個能夠使其得到放松的商務休閑酒店。項目要致力于建設一個簡潔、現(xiàn)代的、包含必要康體休閑及 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 文化娛樂設施，經濟價格合理的商務休閑主題的產權酒店。 十、 西屋國際產權酒店的銷售、經營管理合約 產權酒店的銷售經營主要包括以下幾個合約： 商品房買賣合約 委托經營管理合約 酒店會員（持卡人）合約 買受人同意將所購房產作為酒店經營用途并成為該酒店的股東合約 十一、西屋國際產權酒店開發(fā)與運行的主要權力機構 開發(fā)公司