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中關(guān)村西屋國(guó)際產(chǎn)權(quán)酒店項(xiàng)目銷售方案(參考版)

2025-03-01 15:42本頁(yè)面
  

【正文】 非常感謝貴公司的 邀請(qǐng)。觀達(dá)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司以其專業(yè)、精準(zhǔn)、實(shí)效的策劃和銷售經(jīng)驗(yàn)為本案度身定做了多種靈活的銷售方案。目前全國(guó)各地都涌現(xiàn)了大量的產(chǎn)權(quán)式酒店,銷售也十分看好。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 5. 引入信托擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司、徹底打消投資者 顧慮。 4. 面向個(gè)人投資者、中小企業(yè)公司為主,采用與之配套的銷售渠道、推廣方案。 3. 靈活的付款方式,最大限度的激發(fā)投資欲望。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。權(quán)益交換產(chǎn)品的創(chuàng)新,不拘于現(xiàn)有的單純投資、自用。 十七、西屋國(guó)際產(chǎn)權(quán)酒店?duì)I銷推廣方案的總體思路 分析了產(chǎn)權(quán)酒店銷售方案后,我們?yōu)轫?xiàng)目的銷售定下了以下的思路: 1. 依托專業(yè)的品牌產(chǎn)權(quán)酒店管理公司,從后期保障收益的穩(wěn)定。西屋國(guó)際產(chǎn)權(quán)酒店依托中關(guān)村西區(qū) —— 高科技商務(wù)核心區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì),搶占市場(chǎng)先機(jī),填補(bǔ)市場(chǎng)空缺,應(yīng)該不失為最好的選擇。如果適當(dāng)控制投入(主要是酒店的檔次定位),聘請(qǐng)一流的酒店管理公司,同時(shí)設(shè)計(jì)更合理的產(chǎn)品形態(tài),就可以實(shí)現(xiàn)土地的最大價(jià)值。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 靈活的交換和轉(zhuǎn)讓可以讓買受人享受到更多的附加值,擁有更靈活的退出機(jī)制。轉(zhuǎn)讓價(jià)格越高,其收益也越高。 即使買受人不要求固定回報(bào),那么花大約 40 元 /天的成本,入住自己的酒店也遠(yuǎn)比其它的酒店的花費(fèi)要低的多。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 以上計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)間價(jià)格未考慮節(jié)假日上調(diào),酒店其它業(yè)務(wù)收入,如考慮銀行提供更長(zhǎng)年限的貸款,則收益率更高。 39741=3。 140000=28。 350000=11。 經(jīng)營(yíng)管理成本: 40 365=14600 元(含稅金) 管理者傭金分?jǐn)偅?500000247。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 計(jì)算如下: 銷售面積: 35 平米 銷售單價(jià): 10000 元 單套總價(jià): 35 萬(wàn)元 40%首付: 14 萬(wàn)元 貸款額度: 21 萬(wàn)元 月還款額: 2231 元 年還款額: 26784 元 標(biāo)準(zhǔn)間價(jià)格: 300 元 /間(不考慮節(jié)假日房?jī)r(jià)上調(diào)) 單套年房?jī)r(jià)收入: 300 365 =82125 元 酒店其它配套收入:暫不計(jì)算 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。買受人需交納分?jǐn)偭说木频昊具\(yùn)用費(fèi)用。買受人和酒店經(jīng)營(yíng)管理公司必須就固定回報(bào)的條件發(fā)(自住期限、代為結(jié)算費(fèi)用額度等),制定詳細(xì)的細(xì)則。 合約》,獲得酒店經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)回報(bào)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 十四、西屋國(guó)際產(chǎn)權(quán)酒店銷售方案 產(chǎn)權(quán)酒店銷售方案主要有三種: 第一 種 是 投資 A 型:買受人與酒店管理公司簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 十三、買受人投資收益計(jì)算原則 酒店經(jīng)營(yíng)管理方按照單位建筑面積、年、日均收 益額為買受人進(jìn)行收益的決算,計(jì)算公式: 酒店年凈收益 =(酒店年總收 益 — 酒店經(jīng)營(yíng)稅金 — 酒店年總基本運(yùn)營(yíng)費(fèi) — 酒店經(jīng)營(yíng)管理者傭金 ) 買受人年收益額 =酒店凈收益 /營(yíng)業(yè)面積買受面積 買受人實(shí)際收益額 =買受人年收益額 — 自住費(fèi)用 — 代為結(jié)算費(fèi)用 酒店產(chǎn)權(quán)人(會(huì)員)在享用了入住其它酒店代為結(jié)算的業(yè)務(wù)后,此費(fèi)用在產(chǎn)權(quán)人的年收益中扣除。一般的產(chǎn)權(quán)酒店只有收益權(quán)和一定期限的自住權(quán)。 我們所設(shè)計(jì)的產(chǎn)權(quán)酒店的各種收益,和其它度假型產(chǎn)權(quán)酒店有很大的不同。 產(chǎn)權(quán)酒店的銷售,賣給買受人的不僅是一套房產(chǎn),而是一整套權(quán)益的打包。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。部分權(quán)益的轉(zhuǎn)讓需到酒店經(jīng)營(yíng)管理公司確認(rèn)。 投資收益權(quán)、自住權(quán)、會(huì)員權(quán)力轉(zhuǎn)讓權(quán) 買受人可以自由轉(zhuǎn)讓其名下酒店套房的使用權(quán)、擁有的投資收益權(quán)、自住權(quán)、會(huì)員身份,并從中受益。該會(huì)員在其它酒店的消費(fèi)費(fèi)用(僅限客房的消費(fèi)費(fèi)用),由該酒店代為結(jié)算,在會(huì)員的年收益中抵扣。自住者需支付酒店的基本運(yùn)營(yíng)費(fèi),該費(fèi)用可在收益中抵扣。 該酒店公司的股東 享有《公司法》賦予股東的所有權(quán)利和義務(wù) 投資收益權(quán) 買受人委托酒店經(jīng)營(yíng)管理公司代買受人進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理,買受人獲得經(jīng)營(yíng)的收益權(quán)利。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。買受人同意將所購(gòu)房產(chǎn)作為酒店經(jīng)營(yíng)用途并成為該酒店的股東。酒店的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要使其氣質(zhì)符合中關(guān)村年輕、富有活 力、以現(xiàn)代科技、現(xiàn)代風(fēng)格建筑來(lái)承載鮮明的商務(wù)休閑主題。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。商務(wù)人士的心理壓力必須得到合理的調(diào)節(jié),健康休閑將成為“新中關(guān)村人”的高尚潮流。在銷售上主要以具有投資意向的個(gè)人,中關(guān)村中小企業(yè)商務(wù)往來(lái)需要的機(jī)構(gòu)。 八、 項(xiàng)目定位 我們認(rèn)為項(xiàng)目的最佳定位應(yīng)該是現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑,商務(wù)休閑主題的四星級(jí)經(jīng)濟(jì)型城市產(chǎn)權(quán)酒店。 綜上所述,在中關(guān)村地區(qū),寫(xiě)字樓的供應(yīng)和需求必將帶來(lái)濃郁的商務(wù)氛圍,高檔公寓、酒店物業(yè)的缺位,巨大的消費(fèi)潛力使產(chǎn)權(quán)式酒店具有非常廣闊的前景。相信在中關(guān)村出現(xiàn)很容易被接受。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。中關(guān)村產(chǎn)權(quán)酒店應(yīng)該定位于以商務(wù)客源為主的三星級(jí)或四星級(jí),經(jīng)濟(jì)型、具有濃郁主題的產(chǎn)權(quán)酒店。酒店接待一是旅游客,二是商務(wù)客,三是會(huì)議。 G、 西屋國(guó)際產(chǎn)權(quán)酒店的先天規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì) 西屋國(guó)際產(chǎn)權(quán)酒店完全按照酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),各項(xiàng)商務(wù)配套都考慮在里面,相比其它項(xiàng)目后期改造的產(chǎn)權(quán)酒店優(yōu)勢(shì)要明顯的很。 F、 產(chǎn)權(quán)酒店的價(jià)格要高于普通住宅和公寓,銷售周期短。 2 北京展覽館賓館 2 北京圓山大酒店 2 北京薊門(mén)飯店 2 北京清華紫光國(guó)際交流中心 2 北京京民大廈 E、 項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目處于中關(guān)村核心區(qū)域,項(xiàng)目用地緊鄰擁有
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