【文章內(nèi)容簡介】 ，距 xx 市區(qū) 87km。東與 xx、 xx 縣相望，西北與 xx、 xx 兩縣接壤，南跨xx 與 xx、 xx 兩縣為鄰，南北長 千米，東西寬 26km，總面積 773 平方 km。 地形及氣候 全縣山區(qū)面積約占總面積 xxx%，壩區(qū)面積約占 xx%，水域面積占 xx%，形成“ xxxxx”的地理格局。 xx 屬 xx 高原丘陵地帶。境內(nèi)山脈多為南北走向， xx 山 自西向東橫亙中部，形成 xx、 xx 兩個壩子。境內(nèi) xx 山最高海拔 xxxx 米， xx 江與 xx河交匯處為最低海拔 xxxx 米。呈中亞熱帶高原季風(fēng)型氣候，由于海拔不同，境內(nèi)呈區(qū)域性立體氣候，日照充足，冬暖夏涼，積溫多，干濕分明，雨熱同季，年平均氣溫 ℃（ ～ ℃），雨量充沛，年均降雨量960 毫米（ 900～ 1200 毫米），森林覆蓋率達(dá)到 %。 轄區(qū)及人口 縣人民政府駐 xx 鎮(zhèn)，全縣轄 xx 個鎮(zhèn)和 x個風(fēng)景區(qū)管委會，人口以漢族為主，回、彝、苗等少數(shù)民族雜居， 20xx 年 全縣常住人口 xx 萬人 ,按戶籍人口統(tǒng) 計(jì)，全縣總戶數(shù) xxx 戶，總 6 人口 xxx 人，其中：農(nóng)業(yè)人口 xx 人，占總?cè)丝诘?xx%，非農(nóng)業(yè)人口 xxx 人，占總?cè)丝诘?x%。少數(shù)民族人口 xxxx 人，占總?cè)丝诘?x%。 基礎(chǔ)設(shè)施 基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)具備一定基礎(chǔ)：全縣公路通車?yán)锍踢_(dá)到 公里，出境道路實(shí)現(xiàn)了高等級化，縣鄉(xiāng)公路基本實(shí)現(xiàn)了油路化；數(shù)字化的通訊設(shè)施也初具形態(tài)；現(xiàn)已建水電站 x 座，以及正在建設(shè)的 xx、 xx、 xx 座電站，總裝機(jī) xxx 萬千瓦，發(fā)電 xx 億度，為國家初級電氣化縣。 20xx 年 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 20xx 年，全縣完成生產(chǎn)總值 億元，按可比價計(jì)算比上年 增長 %；財(cái)政總收入 億元，增長 %，地方財(cái)政收入 億元，增長 %；固定資產(chǎn)投資 億元，增長 69%；社會消費(fèi)品零售總額 億元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 14907 元，增長 %；農(nóng)民人均純收入 5601 元，增加 592 元，增長 %； 全縣稅收收入完成 35941 萬元，同比增加 4074 萬元，增長 13%，其中地稅收入 17350萬元，同比增長 ％；國稅收入 18141 萬元，同比增長 4％ ； 全縣金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額 175742 萬元，比去年同期增加 28317 萬元，增長 %。金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 322447 萬元，比去年同期增加 64360 萬元，增長 %，存貸比 1：。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 185943 萬元，比去年同期增加 28319 萬元，增長 18%； 全縣旅游人數(shù) 155 萬人次，比上年同期增長 %；全縣旅游總收入 51309 萬元，比上年同期增加 9538 萬元，增長 %；旅游門票收入 262 萬元，比上年同期增加 39 萬元，增長 %； 居民個人建房 15648 萬元，同比增長 54%；房地產(chǎn)開發(fā)投資 46702 萬元 ， 同比增長 %。 從 地方財(cái)政收入增 幅 、 全社會固定資產(chǎn)投資 增長 、 消費(fèi)品市場增長 等三項(xiàng)指標(biāo)來看 xx縣均在 xx 市所轄縣區(qū)中排前三位。 20xx 年 xx 縣人均 GDP 為 16,900 元，比全省人均 GDP（ 13,539 元）高出 %。 從以上這些數(shù)據(jù)能夠看出盡管 xx 縣的經(jīng)濟(jì)總量不高，但發(fā)展?fàn)顟B(tài)還是充滿活力。 7 xx 縣近年 GDP 及房地產(chǎn)投資增長情況一覽表 序號 年度 GDP 房地產(chǎn)開發(fā)投資 人口數(shù)（人） GDP （萬元） 按可比價增長 % 人均GDP（元） 投資 （萬元） 同比增長 % 1 xxxx 168055 10632 2 xxxx 198597 12398 7514 160181 3 xxxx 2420xx 14756 38030 164000 4 xxxx 276189 16900 46702 三、 報告編制依據(jù) 國務(wù)院、建設(shè)部、國土資源部、 xx省人民政府、 xx縣人民政府頒發(fā)的有關(guān)法規(guī)和政策 20xx 年 xx 縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析 xx 縣土地利用總體規(guī)劃 (199620xx) 20xx 年 xx 縣 112 月國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展主要經(jīng)濟(jì)指 標(biāo) xx 縣縣委書記在 縣委十屆六次全體會議上的報告 (xxxx 年 x 月 x 日 ) xx 縣 xx 生產(chǎn)資料公司相關(guān)資料 中共 xx 省委云發(fā)﹝ 20xx﹞ xx 號文件 中共 xx 縣委 xx 發(fā)﹝ 20xx﹞ xx 號文件 報告編制人員現(xiàn)場踏勘及市調(diào)獲得的相關(guān)資料 四、 區(qū)位分析 宏觀區(qū)位 xx距 xx市 xxKm， 距省會城市 —— xx 僅 xxKm， 距 xxx 新城區(qū)約 xx Km，距 xx 高新技術(shù)開發(fā)區(qū)僅 xxKm。 從 xx 所處的地理位置及 xx 市城市化發(fā)展進(jìn)程來看， xx 這個省級中心城市對 xx 的影響將會日益增強(qiáng)，特別是 近年來 xx 市結(jié)合 自身 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際，以工業(yè)強(qiáng)市為主導(dǎo)，將建設(shè)六大產(chǎn)業(yè)片區(qū) ，其中： 1） 在 xx 新區(qū)建立市級行政、文化、科技教育中心。重點(diǎn)發(fā)展電子信息、生物制藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代物流、商貿(mào)、金融、房地產(chǎn)等服務(wù)業(yè)。 8 2） 在國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)特別是生物制藥、新材料為主。建設(shè)國家級創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、 xx 軟件園、 xx 大學(xué)科技園和 xx 留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園，建設(shè)國家級高新技術(shù)產(chǎn)品出口基地和公共型保稅庫、新材料工業(yè)園、現(xiàn)代生物制藥產(chǎn)業(yè)園、科技基地等特色產(chǎn)業(yè)基地。 這兩大片區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，決定了其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的高標(biāo)準(zhǔn)、高投入，也決定了其形成 生產(chǎn)力后的高經(jīng)濟(jì)效益；同時也決定了在這兩大產(chǎn)業(yè)區(qū)中就職人員的高學(xué)歷、高素質(zhì)、高收入特性。 兩大片區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模也將聚集新的常住人口，形成新的消費(fèi)能力。 隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展 上述三地 的城區(qū)在不斷擴(kuò)大，特別是隨著 xx 新城區(qū)及高新開發(fā)區(qū)迅猛建設(shè)的步伐， xx 與 xx 的距離變得近在咫尺， xx 在成為“ xx 后花園”的同時也將依托 xx 這個 xx 省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心、交通樞紐的諸多優(yōu)勢得到更 快 的發(fā)展 。 項(xiàng)目址 區(qū)位 本項(xiàng)目地處 xx 縣城的北面，環(huán)城北路與青山路交匯處，南面是縣城主城區(qū)、西面是 xx公園、北面是 xx、東面是 xx。 xx 二中和 xx 小學(xué)在本項(xiàng)目 100m 范圍內(nèi) ； 縣醫(yī)院距離不到600m；農(nóng)貿(mào)市場、 商業(yè)中心區(qū) 均在附近 600m 區(qū)域內(nèi)； 交通便 捷 、生活購物 、老人就醫(yī)、學(xué)齡兒童就學(xué)均較 方便， 項(xiàng)目址背靠鳳山公園、遠(yuǎn)眺 xx，距自然既近離城市繁華不遠(yuǎn)， 是居家生活的好地方。 綜 上 所 述： xx 具有距離省會城市 xx 較近的區(qū)位優(yōu)勢，擁有風(fēng)光迤邐的自然山水、恬靜宜人的生活環(huán)境；臨近省會使她近水樓臺盡得中心城市經(jīng)濟(jì)繁榮、交通便捷、信息靈通之利，而又遠(yuǎn)離城市擁擠、嘈雜之弊。真可稱之為“ xx 的后花園”，是現(xiàn)代都市人夢寐以求的居家之地。 五、 市場分析 當(dāng)前住宅 市場現(xiàn)狀 自 1998 年《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)［ 1998］ 9 23 號）文件出臺，福利分房制度取消 ，住房成為一種商品全面市場化 。隨著國家經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、人民物質(zhì)生活的不斷改善、收入水平不斷提高，住宅市場消費(fèi)需求也在悄然發(fā)生 改變 ： 從滿足數(shù)量轉(zhuǎn)為追求 品 質(zhì)，從注重內(nèi)部結(jié)構(gòu)擴(kuò)展到對外部環(huán)境的高度關(guān)注，從滿足物質(zhì)需要擴(kuò)展到為滿足業(yè)主實(shí)現(xiàn)自我、體現(xiàn)人 生 價值的需要； 住宅需求 在發(fā)生變化，從以居住為主，正在轉(zhuǎn)為居住、辦公、出租、投資增值、經(jīng)營等多作用并存；對住宅區(qū)位的需求，從喜歡在城市中心區(qū)正 在向城市的外圍轉(zhuǎn)移 。 需求的多樣化，是目前住宅市場的一個 基本現(xiàn)狀 。 為促進(jìn)房市的健康發(fā)展近年來尤其是今年以來國家出臺了一系列相關(guān)政策， 加大了對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和調(diào)控的力度又是現(xiàn)階段市