【文章內(nèi)容簡介】 研究我國古代造船工藝、航海技術(shù)等都提供了典型標(biāo)本。其搭載的文物也有可能解開‘海上絲綢之路’的諸多秘密，其文物考古價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)價(jià)值?！澳虾Ｒ惶枴笔?1987 年在陽江海域發(fā)現(xiàn)的一艘宋代木質(zhì)古沉船，距今 800 多年。此后試探發(fā)現(xiàn) ，船上載有文物 6萬至 8萬件，且有不少是價(jià)值連城的國寶級文物。對研究“海上絲綢之路”歷史、造船史、陶瓷史、航海史、對外貿(mào)易史等而下之都是有極為重要的科學(xué)價(jià)值，成為世界考古界和探險(xiǎn)界關(guān)注的焦點(diǎn)。 陽西咸水湖溫泉 國際公館 可行性研究報(bào)告 11 近五年來，旅游成為陽江市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，接待游客人次和旅游總收入分別年均增長 %和 %，旅游總體運(yùn)行呈現(xiàn)良好的態(tài)勢。 陽江豐富的旅游資源及發(fā)展態(tài)勢良好的旅游市場是本項(xiàng)目的優(yōu)勢之一，借力陽江旅游，通過產(chǎn)品組合拓展旅游客源。 區(qū)位欠佳 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年旅游者 ( 萬人次 ) 0 總收入 ( 億元 ) 28 30 35 0100200300400500600700800陽江市年旅游接待人次 及收入 陽西咸水湖溫泉 國際公館 可行性研究報(bào)告 12 項(xiàng)目地處粵西，距離陽江市約 66 公里，距離廣州約 306 公里、深圳約 370公里，距離廣東省經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的珠三角城市圈相對較遠(yuǎn)，區(qū)位條件欠佳，市場容量有限。 交通便利 陽西咸水湖溫泉 國際公館 可行性研究報(bào)告 13 （ 1）高速公路 3條：陽江境內(nèi)有開陽（開平 —— 陽江）高速公路、陽茂（陽江 —— 茂名）高速公路、西部沿海高速公路穿境而過。即將開建陽云（陽江港 —云?。└咚俟贰? （ 2）鐵路：廣湛高鐵即將于 2020 年左右開通，將大大縮短時空距離。 項(xiàng)目所屬區(qū)域及面向市場缺乏深厚的經(jīng)濟(jì)底蘊(yùn)和消費(fèi) 能力。 本項(xiàng)目交通便利，但區(qū)位欠佳，旅游資源豐富，發(fā)展較快，經(jīng)濟(jì)處于發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體當(dāng)中的欠發(fā)達(dá)地區(qū)，市場容量有限，因此在溫泉度假的規(guī)模上建議不宜過大。 溫泉項(xiàng)目及月亮灣項(xiàng)目依托豐富的溫泉及海濱旅游資源和便利的交通條件，將成為廣東富足人群在城區(qū)外二次置業(yè)的備選地區(qū)之一。按照以溫泉旅游聚人氣，以地產(chǎn)開發(fā)聚財(cái)氣的思路，先期通過溫泉度假產(chǎn)品的運(yùn)營提升整體區(qū)域的土地價(jià)值，后期進(jìn)行旅游地產(chǎn)的開發(fā)將盡快回籠資金，創(chuàng)造較好的收益。 3 項(xiàng)目市場分析 廣東省是溫泉儲量大省，位居全國第三，目前已發(fā)現(xiàn)的地?zé)崛c(diǎn) 320 處，已建的溫泉度假區(qū)達(dá) 200多處，僅珠三角地區(qū)知名且規(guī)模較大的就有 50余處， 4A級溫泉區(qū)有 14 家。 2020 年，廣東溫泉接待量超過 1000 萬人次，產(chǎn)值達(dá)到 100億，從投資總量、市場總量、企業(yè)數(shù)量、接待人數(shù)、創(chuàng)造產(chǎn)值、管理水平、從業(yè)人員、產(chǎn)業(yè)鏈的完善等方面，廣東都領(lǐng)先全國，正從溫泉大省向溫泉強(qiáng)省目標(biāo)邁進(jìn)。 就市場環(huán)境來看，廣東省溫泉市場容量相對較大，但競爭十分激烈，相對而言，對市場的新進(jìn)入者來說，產(chǎn)品的差異化打造難度大，要求高，經(jīng)營壓力也較大。 陽西咸水湖溫泉 國際公館 可行性研究報(bào)告 14 2020 年廣東省 GDP 超過 萬億元，人均 GDP超過 7000 美元，全年約 114天國家法定節(jié)假日為國民旅游休閑行為提供了現(xiàn)實(shí)的可能性。此外，居民已經(jīng)初步形成旅游休閑消費(fèi)的生活習(xí)慣和生活方式，旅游與休閑已成為人民日常生活的重要組成部分。廣州市民出游率達(dá) 197%，深圳達(dá) 243%，農(nóng)村地區(qū)達(dá) %?；诖?，廣東溫泉消費(fèi)者具有以下行為特征： （ 1） 溫泉旅游已經(jīng)成為一種生活習(xí)慣； （ 2） 自駕車出游方式高； （ 3） 喜歡求新求異； （ 4） 喜歡私密性的溫泉產(chǎn)品； （ 5） 對度假環(huán)境的要求較高。 這些典型特征將決定了本項(xiàng)目的功能、產(chǎn)品定位，同時也對本項(xiàng)目的環(huán)境打造提出了更高的要求。 陽西咸水湖溫泉 國際公館 可行性研究報(bào)告 15 競爭對手分析 廣東省溫泉客源主要來源于珠三角城市圈，因此本項(xiàng)目面對的競爭對手也是遍布廣東省，特別是靠近粵西地區(qū)的溫泉，下面就以陽江周邊的陽西咸水礦溫泉、陽江溫泉、恩平錦江溫泉和距離廣州市較近的清遠(yuǎn)聚龍灣溫泉來分析市場競爭情況及經(jīng)營情況。 陽西咸水礦溫泉 陽西咸水礦溫泉 位于陽西縣城東湖生態(tài)開發(fā)區(qū)內(nèi)，占地 900畝，整體檔次偏向于中低檔，區(qū)域內(nèi)生態(tài)環(huán)境較好，但缺乏主題和文化內(nèi)涵。其中 溫泉區(qū)建有 50 多個溫泉泡池、室外標(biāo)準(zhǔn)游泳池、戲水池。溫泉區(qū)地塊平坦、景觀打造一般、泡池私密性 差、設(shè)計(jì)粗糙?？头拷?80套，全部由獨(dú)棟的溫泉別墅或湯屋構(gòu)成，其中私家溫泉別墅 11 棟和桃泉小筑 70 棟，標(biāo)準(zhǔn)按三星級打造。大量的湯屋和別墅式客房是其一大亮點(diǎn)，但泡池部分的打造缺乏私密性，房間檔次不高，建筑外觀無特色。按三星級標(biāo)準(zhǔn)建成的張飛大酒店，集餐飲、卡拉 OK 廳、多功能商務(wù)會議廳于一體，能接待 1000 多人同時就餐。 會議室最大可容納 300 人，另有 13 間商務(wù)小會議室。 陽西咸水礦溫泉度假村經(jīng)營情況表 項(xiàng)目 溫泉 溫泉門票 接待人數(shù) 平均房價(jià) （含溫泉門票） 客房數(shù) 開房率 GDP GOP 門市價(jià) 協(xié)議價(jià) 陽西咸水礦 98元 5060元 最高 1500人 /日 13萬人次 /年 別墅 400元 /間 湯屋 550元 /間 180間 70% 4000萬元 1000萬元 陽西咸水湖溫泉 國際公館 可行性研究報(bào)告 16 溫泉區(qū)： 客房區(qū) ： 陽西咸水湖溫泉 國際公館 可行性研究報(bào)告 17 餐飲、會議： 陽江溫泉 陽江溫泉度假村坐落于陽江市境內(nèi) ,占地面積 2020 畝，其中度假村占地 600畝，是廣東首家按五星級標(biāo)準(zhǔn)建造的溫泉度假村，擁有五星級的溫泉假日酒店、豪華別墅、大型露天溫泉康體中心、高爾夫球練習(xí)場、溫泉水上樂園等服務(wù)設(shè)施，屬于大型綜合性度假 村。陽江溫泉 露天溫泉區(qū)共 58個泡池，室外標(biāo)準(zhǔn)游泳池、戲水池，溫泉區(qū)園林景觀營造較好，泡池設(shè)計(jì)較為私密?？头抗?470 間，按五星級標(biāo)準(zhǔn)建造，漢唐風(fēng)格，擁有 260套豪華商務(wù)客房及 37棟帶私家溫泉、私家庭院的豪華別墅。 中餐有 700 個餐位，西餐 有 200個餐位。會議室共 11 間，最大可容納 600人。 從規(guī)模、檔次、經(jīng)營、景觀營造來看，陽江溫泉在粵西溫泉中最具代表性。陽江溫泉注重度假環(huán)境的營造與景觀的打造，從建筑外觀來看屬于漢唐風(fēng)情，但酒店大堂內(nèi)飾卻有著歐洲元素，主題不鮮明。 陽江溫泉經(jīng)營情況表 項(xiàng)目 溫泉 溫泉門票 接待人數(shù) 平均房價(jià) （含溫泉門票） 客房數(shù) 開房率 GDP GOP 門市價(jià) 協(xié)議價(jià) 陽江溫泉 108 元 68 元 最高 3500 人 /日 15 萬人次 /年 淡 380 元 /間 旺 480 元 /間 470 間 50% 5000萬元 微利 陽西咸水湖溫泉 國際公館 可行性研究報(bào)告 18 溫泉區(qū)： 客房： 陽西咸水湖溫泉 國際公館 可行性研究報(bào)告 19 餐飲、會議： 恩平錦江溫泉 恩平錦江溫泉度假村位于廣東恩平市大田鎮(zhèn)，景區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境較好，綠野滿目，占地720畝，集旅游、飲食、娛樂、保健、商務(wù)、會務(wù)、休閑和大型露天 溫泉融為一體。溫泉區(qū)建有 50 多種各具特色的溫泉池、海浪池、漂流池及戲水池，綠植豐茂，景觀打造較好，但溫泉泡池缺乏私密性?？头咳堪此男羌墭?biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)，共 420 間并以不同的檔次、不同的類型設(shè)計(jì)，錦江賓館、雍歐陸別墅、木屋別墅和錦江會所。餐飲、會議：錦江溫泉共有八個功能不同、大小不一的會議室，餐廳共設(shè) 800 個餐位。 錦江溫泉經(jīng)營情況表 項(xiàng)目 溫泉 溫泉門票 接待人數(shù) 平均房價(jià) （含溫泉門票） 客房數(shù) 開房率 GDP GOP 門市價(jià) 協(xié)議價(jià) 錦江溫泉 98 元 50 元 最高 3500人 /日 16 萬人次 /年 380 元 /間 420 間 60% 5000萬元 1200萬元 陽西咸水湖溫泉 國際公館 可行性研究報(bào)告 20 溫泉區(qū)： 客房： 餐飲、會議 度假村座落在風(fēng)景秀麗，樹木蒼翠的廣東清遠(yuǎn)市佛岡縣湯塘鎮(zhèn)，離廣州半小時車程，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。度假村占地面積 27 萬多平方米近 500畝，是一家集旅游度假、溫泉養(yǎng)生、商務(wù)會議、餐飲住宿、休閑娛樂、戶外野戰(zhàn)拓展訓(xùn)練中心于一體的大型綜合型度假村。溫泉區(qū)擁 陽西咸水湖溫泉 國際公館 可行性研究報(bào)告 21 有近 40 余個特色各異獨(dú)具東南 亞園林風(fēng)格的露天的溫泉池，有全國規(guī)模最大的2500 平方米人造海浪常溫池?？头恳?guī)模大， 1000 間左右，涵蓋高、中、低檔三種客房。餐廳可同時容納近千人用餐； 11個大、中、小型會議室可接待各類高檔會議，最大可容納 800 人。 聚龍灣溫泉經(jīng)營情況表 溫泉區(qū)： 客房： 項(xiàng)目 溫泉 溫泉門票 接待人數(shù) 平均房價(jià) （含溫泉門票） 客房數(shù) 開房率 GDP GOP 門市價(jià) 協(xié)議價(jià) 聚龍灣溫泉 118 元 68 元 最高 4000 人 /日 18 萬人次 /年 280 元 /間 1000 間 75% 1 億元 約3000 陽西咸水湖溫泉 國際公館 可行性研究報(bào)告 22 餐飲、會議： 客源市場分析 區(qū)域細(xì)分 從客源市場區(qū)域來看，可分為一級市場、二級市場、三級市場。 （ 1）一級客源市場：一小時可達(dá)，陽江市、茂名市、湛江市。 （ 2）二級客源市場：三小時左右可達(dá)陽西的周邊城市，如江門、廣州、佛山、深圳、珠海、澳門、中山、東莞等。 陽西咸水湖溫泉 國際公館 可行性研究報(bào)告 23 （ 3）三級客源市場：三小時以上區(qū)域的城市，如惠州、韶關(guān)、肇慶、廣西等。 入住形態(tài)劃分 （ 1）散客市場 ： 以陽江、茂名、湛江、江門、廣州、佛山、深圳、珠海、澳門、中山、東莞為核心市場。 （ 2）旅行社市場： 陽江旅游資源整合的中間商，以珠三角旅游團(tuán)隊(duì)為主，其他地區(qū)的團(tuán)隊(duì)為輔。 （ 3）政務(wù)商務(wù)市場 ： 黨政機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位商務(wù)活動為主。 （ 4）家庭度假市場： 具有較高經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有自駕車和度假愿望的家庭也是不可忽視的新興市場，來源上以陽江、茂名、湛江、江門、廣州、佛山、深圳、珠海、澳門、中山、東莞為主。 功能 客源劃分 （ 1）休閑度假客源 主要以 3 小時車程范圍內(nèi)的中高端客人為主； （ 2）會議客源 主要以 3 小時車程范圍內(nèi)的政府、機(jī)構(gòu)、企業(yè)等單位的年會、半年會、專題會等為主； （ 3）客房客源 以省內(nèi)旅游觀光度假和中高端會議客源為主，當(dāng)?shù)馗叨松鐣M(fèi)客人為輔； （ 4）餐飲客源 以度假客源和會議客源﹑商務(wù)宴請為主，當(dāng)?shù)叵M(fèi)客人為輔； （ 5）康體娛樂客源 以旅游觀光度假客源和會議客源為主，當(dāng)?shù)刂懈叨松鐣M(fèi)客人為輔。 周一 至 周四 周五及周末 會議客源為主 其他客源為輔 散客、團(tuán)隊(duì)客人為主