【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 方米，其中外銷(xiāo)商品房面積為527萬(wàn)平方米，％（其中三亞市的商品房銷(xiāo)售面積為282萬(wàn)平方米，外銷(xiāo)率接近90％）。五年之間，海南的商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格已從低于成本價(jià)的數(shù)百元/平方米猛升至3960元/平方米，而以三亞市為代表的一線海景房的銷(xiāo)售價(jià)格，更是從2003年以前的2200元/平方米躍升至目前的萬(wàn)元價(jià)格臺(tái)階！饒是如此，權(quán)威經(jīng)濟(jì)分析人士和行業(yè)專家均還普遍認(rèn)為：海南有限的高品位人居資源尤其是濱海度假資源，相對(duì)于國(guó)內(nèi)、國(guó)際市場(chǎng)的巨大需求，顯然還是被嚴(yán)重低估和“賤賣(mài)”了。2007年海南房產(chǎn)的80%有外省客戶購(gòu)買(mǎi)，根據(jù)海南省房地產(chǎn)管理部門(mén)公布的有關(guān)數(shù)據(jù)，島外人士比較鐘愛(ài)９０平米以下的小戶型，特別是在三亞，島外人士前來(lái)購(gòu)房多數(shù)選擇小戶型，數(shù)據(jù)表明，９０平米以下小戶型的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象中８１．２５％為島外人士，其中：三亞９０平米以下小戶型的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象中９６．６７％為島外人士，海口９０平米以下小戶型的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象中７２％為島外人士。島外人士中意小戶型，主要是因?yàn)榭偼顿Y金額較小?！　「鶕?jù)房地產(chǎn)企業(yè)反映，消費(fèi)者的偏好在不同地區(qū)有所不同，從近一兩年來(lái)的銷(xiāo)售情況看，海口市住宅建筑面積以大?。梗埃保玻捌矫鬃钍芟M(fèi)者的喜愛(ài)，其次是９０平米以下的住宅。消費(fèi)者最喜愛(ài)的住宅戶型是三房二廳，其次是二房二廳。三亞市住宅建筑面積以９０平米以下最受消費(fèi)者的喜愛(ài)，這主要因?yàn)閮傻乜蛻羧后w有明顯差異，在?？谥脴I(yè)的主要是養(yǎng)老、過(guò)冬的人群，由于居住的時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，大多會(huì)選擇寬敞、舒適的二房或三房，而在三亞，以產(chǎn)權(quán)式酒店為多，客戶群以投資、短期度假為主。隨著中國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的開(kāi)展，國(guó)內(nèi)居民收入水平提高、消費(fèi)觀念改變，度假休閑漸成時(shí)尚。據(jù)調(diào)查，北京、上海和廣東這3省市2002年人口總計(jì)超過(guò)1億人，人均年消費(fèi)分別為9183元、10932元和9126元。北京、上海人均月收入3000~8000元的度假游客分別占度假游客總量的60%、50%。廣州大多數(shù)度假游客的家庭人均月收入在2000~5000元之間。北京度假游客度假時(shí)間為5~7天的占40%，上海占20%。中國(guó)正在形成一個(gè)高檔消費(fèi)的旅游客源市場(chǎng)。根據(jù)三亞房管局《三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告（2006年19月）》：三亞市商品住房的銷(xiāo)售對(duì)象主要是島外市場(chǎng)，2006年19月銷(xiāo)售總套數(shù)5922套，島外銷(xiāo)售5101套，%。本項(xiàng)目是呼應(yīng)海南省建設(shè)國(guó)際性熱帶濱海旅游度假島而開(kāi)發(fā)的高端旅游度假服務(wù)設(shè)施，同時(shí)針對(duì)中國(guó)“第二居所”市場(chǎng)而開(kāi)發(fā)的高端旅游度假與住宅產(chǎn)品。：1）無(wú)閑照料老人的城市富有家庭；2）具有投資、度假多重需求的城市中產(chǎn)階層，各地的離退休干部，高收入的文化界人士和工作壓力較大的企業(yè)高管人員； 3）被中國(guó)和平、穩(wěn)定的發(fā)展局勢(shì)所吸引的各類國(guó)際投資置業(yè)人士（目前海南的國(guó)際置業(yè)客戶主要來(lái)自俄羅斯、韓國(guó)及歐美地區(qū)國(guó)家）。4）有資金實(shí)力的投資客：包括：1）以避寒、養(yǎng)老為主的東北市場(chǎng)；2）以投資與“候鳥(niǎo)式”度假為主的上海、華東市場(chǎng)；3）以度假、養(yǎng)生為主的北京、華北市場(chǎng)；4）以晚年移民為主的西北市場(chǎng)；5）以“候鳥(niǎo)式”度假為主的西南、華南市場(chǎng)；6）以守望人民幣升值的國(guó)際投機(jī)商與境外置業(yè)群體。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分析興隆溫泉旅游設(shè)施建設(shè)早在1988年就已經(jīng)開(kāi)始。經(jīng)過(guò)近十年的建設(shè)，興隆已經(jīng)建設(shè)成為具有熱帶田園風(fēng)光特色、以溫泉養(yǎng)生為主題，以旅游度假、娛樂(lè)活動(dòng)為主要內(nèi)容的旅游度假地。興隆擁有比較完備的旅游度假酒店和相關(guān)的餐飲、娛樂(lè)設(shè)施，并以溫泉、生態(tài)環(huán)境為特色，已經(jīng)成為海南省第三大旅游接待基地。根據(jù)萬(wàn)寧市旅游局的調(diào)查，興隆地區(qū)的酒店客房數(shù)為4357間，床位數(shù)達(dá)到8675床，其中擁有五星級(jí)酒店一座，四星級(jí)酒店6座，三星級(jí)酒店26座。建成了興隆熱帶花園、熱帶植物園、亞洲風(fēng)情園、射擊場(chǎng)、觀鹿園等一批景區(qū)、景點(diǎn)。但是，由于開(kāi)發(fā)時(shí)期的特殊性，時(shí)逢海南建省以來(lái)的建設(shè)高峰，建設(shè)開(kāi)發(fā)的持續(xù)受到時(shí)勢(shì)影響，致使旅游區(qū)內(nèi)出現(xiàn)“半拉子”工程或已批用地未建等不良資產(chǎn)后遺癥現(xiàn)象，同時(shí)由于近年來(lái)三亞的快速崛起，大批客源由原來(lái)的從?？谶M(jìn)出轉(zhuǎn)變?yōu)槌淙齺喼苯舆M(jìn)出，以及隨著相關(guān)設(shè)施的老化，興隆出現(xiàn)了市場(chǎng)客源減少、逐步萎縮的現(xiàn)象?，F(xiàn)在的興隆整體形象不佳，給外地觀光客留下的印象是“城市不象城市，旅游區(qū)不象旅游區(qū)”。隨著三亞的迅速崛起，海南在國(guó)內(nèi)和國(guó)際的知名度迅速提升，加上國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的發(fā)展，來(lái)海南旅游的國(guó)內(nèi)和國(guó)外游客也呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，海南旅游業(yè)的發(fā)展面臨了良好的機(jī)遇，已經(jīng)形成以海口、瓊海、萬(wàn)寧、三亞為核心的東部海濱旅游發(fā)展帶。萬(wàn)寧市委、市政府在“十五”發(fā)展規(guī)劃中將旅游業(yè)作為振興萬(wàn)寧經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，重點(diǎn)發(fā)展以“興隆溫泉度假區(qū)、石梅灣、日月灣、南燕灣”為核心的“一區(qū)三灣”旅游區(qū)，以保持海南旅游重要旅游接待基地的地位。：海南東線高速石梅灣出口興隆老城鎮(zhèn)11公里三分之二處，距離海口市約180公里，距離三亞市約108公里，處于海南兩大旅游核心城市的中間，交通優(yōu)勢(shì)十分優(yōu)越。興隆新城（一期）月亮灣溫泉度假城項(xiàng)目占地約1000畝：世界旅游組織的研究顯示，興隆地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展結(jié)構(gòu)不良。要改善該地區(qū)的形象，未來(lái)的發(fā)展中應(yīng)重新確立重點(diǎn)。發(fā)展應(yīng)該著眼于進(jìn)行綜合性開(kāi)發(fā)，瞄準(zhǔn)家庭休閑、消遣和娛樂(lè)市場(chǎng)。興隆地區(qū)具有良好的自然資源，如興隆的溫泉，吊羅山的山地，石梅灣、日月灣和南燕灣等風(fēng)景優(yōu)美的海灣。另外，該地區(qū)已修建了數(shù)個(gè)人工旅游項(xiàng)目，如興隆熱帶植物園、海南興隆熱帶花園、亞洲風(fēng)俗園、東南亞風(fēng)情村、南燕灣海濱高爾夫球會(huì)和康樂(lè)園高爾夫球場(chǎng)。未來(lái)的發(fā)展應(yīng)平衡并融合各種自然資源，而且要完善優(yōu)質(zhì)發(fā)展項(xiàng)目以改善興隆形象。世界旅游組織的研究建議，在興隆的整體旅游業(yè)發(fā)展中應(yīng)包括吊羅山地區(qū)的生態(tài)旅游和石梅灣的綜合旅游度假區(qū)。、省政府有關(guān)促進(jìn)海南中、西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略舉措的要求興隆位于海南中東部，本項(xiàng)目的建設(shè)符合海南省政府從整體上促進(jìn)海南南部旅游業(yè)向海南中部的縱深發(fā)展，促進(jìn)海南中部旅游業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同繁榮，促進(jìn)海南中部投資環(huán)境、人居環(huán)境、旅游環(huán)境改善的要求城鄉(xiāng)一體化是未來(lái)海南旅游度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。隨著國(guó)民收入的不斷提高，我國(guó)的自駕車(chē)旅游和自助式度假旅游正在蓬勃興起，其旅游活動(dòng)范圍、時(shí)間、度假休閑方式都發(fā)生了巨大的變化。預(yù)計(jì)當(dāng)國(guó)民人均收入水平達(dá)到2000美元之后（2010年以后），我國(guó)的“自由（游）人”將超過(guò)團(tuán)隊(duì)觀光游人數(shù)，成為我國(guó)旅游度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)主流。海南尤其是海南南部海濱地區(qū)作為我國(guó)最佳的避寒、度假、養(yǎng)老、休閑旅游勝地，其獨(dú)特、豐富的鄉(xiāng)村自然生態(tài)和旅游度假資源，將成為與其熱帶濱海旅游資源品位相齊的旅游度假之地?！靶罗r(nóng)村”運(yùn)動(dòng)的發(fā)展和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同繁榮通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，通過(guò)旅游度假區(qū)及周邊鄉(xiāng)村度假項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，以公園化的人居環(huán)境和海南鄉(xiāng)村地區(qū)得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)、土地價(jià)格優(yōu)勢(shì)，作為海南高性價(jià)比的產(chǎn)權(quán)式度假公寓的創(chuàng)建條件，吸引島外人士到鄉(xiāng)村地區(qū)養(yǎng)生、度假、置業(yè)或投資，必將帶動(dòng)興隆地區(qū)“新農(nóng)村”運(yùn)動(dòng)的發(fā)展和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同繁榮，最終實(shí)現(xiàn)對(duì)海南貧困地區(qū)人民群眾生活及其經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的終極關(guān)懷。興隆/石梅灣旅游區(qū)的功能定位為高檔次、低密度的濱海溫泉度假休閑和熱帶植物觀光旅游目的地。石梅灣，被世界旅游組織專家譽(yù)為海南現(xiàn)存未被開(kāi)發(fā)的最美麗海灣。由兩個(gè)新月形的海灣組成，東南臨碧波蕩漾的南中國(guó)海，其他三面為青翠山坡所環(huán)抱，數(shù)條小溪從山上蜿蜒而下，流入大海。長(zhǎng)約6公里的潔白沙灘，細(xì)膩綿軟，近岸處的海水清澈見(jiàn)底，隨著海床不斷加深，海水也由淺藍(lán)變化為深藍(lán)。環(huán)抱著潔白沙灘的是綿延數(shù)十公里的青皮林帶，這片生長(zhǎng)于海邊的珍稀植物，給石梅灣帶來(lái)了清新濕潤(rùn)的空氣，又像一道巍然屹立的綠色長(zhǎng)城，呵護(hù)著兩灣新月形的海灘。散落在區(qū)內(nèi)的農(nóng)舍多為黎族村落，世代以耕作和捕魚(yú)為生，民風(fēng)純樸，至今仍保持著海南特有的原始生活風(fēng)貌，椰樹(shù)掩映下的農(nóng)舍，田間耕作的水牛，黃昏時(shí)分的炊煙繚繞，一派熱帶田園的恬靜，宛若世外桃園。 　　興隆熱帶植物園位于海南省東南部萬(wàn)寧市興隆旅游區(qū)。植物園創(chuàng)建于1957年，占地面積600畝，匯集有1200多種熱帶植物，是一座集科研、科普、生產(chǎn)、加工、觀光和種質(zhì)資源保護(hù)為一體的綜合性熱帶植物園。興隆熱帶植物園規(guī)劃為五大功能區(qū)：植物觀賞區(qū)、生產(chǎn)示范區(qū)、科研開(kāi)發(fā)區(qū)、立體種養(yǎng)區(qū)和生態(tài)旅游區(qū)。植物園依山傍水，風(fēng)景秀麗，令人心曠神怡，流連忘返?！暗胶Ｄ媳氐脚d隆，來(lái)興隆定去植物園”道出興隆僑鄉(xiāng)這顆綠色明珠的奧秘?！　≈参飯@先后被國(guó)家旅游局評(píng)定為“國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)（點(diǎn)）”、首批“中國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)”，被國(guó)家旅游局、共青團(tuán)中央聯(lián)合命名為首批旅游景區(qū)（點(diǎn)）全國(guó)“青年文明號(hào)”，被共青團(tuán)中央命名為“中國(guó)青少年教育基地”等榮譽(yù)稱號(hào)?！　?chuàng)建一流的環(huán)境、一流的秩序、一流的服務(wù)、一流的管理是植物園不懈的追求，今天興隆熱帶植物園已通過(guò)ISO9001質(zhì)量管理國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證和ISO14001環(huán)境管理國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證。歡迎您到興隆熱帶植物園這塊美麗而又神奇的土地來(lái)！　　興隆熱帶植物園是海南旅游開(kāi)發(fā)的一顆璀燦的風(fēng)景明珠，它以獨(dú)特豐富的熱帶植物而聞名于世，有植物品種1200多個(gè)。植物園擁有熱帶經(jīng)濟(jì)作物匯集有咖啡、胡椒、香草蘭、可可等熱帶經(jīng)濟(jì)作物和榴蓮、山竹子等名優(yōu)稀特果樹(shù)、林木及園藝植物品種，保存有見(jiàn)血封喉等野生植物資源和珍稀物種，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外名貴的熱帶植物種類，合理配置，結(jié)合林草等優(yōu)美景觀的相間布局，是一座物種資源豐富，園林景觀優(yōu)美，具有科研、科普、觀光和植物種質(zhì)資源保護(hù)功能的綜合性熱帶植物園。 　　興隆熱帶花園位于海南省萬(wàn)寧興隆溫泉旅游度假區(qū)的青梅山下，是一座融自然、人文、園林與生態(tài)保護(hù)為一體的大型綜合性景區(qū)。始建于1992年，占地5800畝。目前，園內(nèi)生物種類繁多、熱帶雨林繁茂昌盛，初步恢復(fù)了本地區(qū)的生物多樣性，形成了良性循環(huán)的生態(tài)環(huán)境。　　花園融自然、人文、農(nóng)藝、園林與環(huán)境生態(tài)保護(hù)為一體，集旅游觀光、休閑度假和科普教育于一身，是熱帶雨林和人工造園的極佳結(jié)合，是熱帶植物的“王國(guó)”和珍稀瀕危植物的寶庫(kù)。 興隆亞洲風(fēng)情園位于海南省興隆華僑旅游度假城內(nèi)，占地20萬(wàn)平方米，是一個(gè)薈萃亞洲各國(guó)文化、建筑風(fēng)格、民族歌舞的大型文化旅游景區(qū)，目前該園已建起了陳列館、泰國(guó)村寨、越南村寨、印尼村寨、馬來(lái)村寨以及新加坡風(fēng)光。具有風(fēng)情浪漫、椰風(fēng)海韻醉游人，景色如畫(huà)，溫泉奇特，游客可以在園內(nèi)了解到印尼，馬來(lái)西亞，泰國(guó)，越南，新加坡及印度等國(guó)家建筑風(fēng)格。海南省現(xiàn)有經(jīng)國(guó)家旅游局和海南省旅游局評(píng)定的全省星級(jí)飯店 220 家。其中五星級(jí)飯店 11 家、四星級(jí)飯店 40 家