建設第三方物流企業(yè)可行性研究報告(編輯修改稿)
2024-10-08 12:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 將迎來前所未有的發(fā)展機遇，推動項目以及整個物流產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展。 （四）項目選址優(yōu)勢 根據(jù)建設規(guī)模的需要及周邊環(huán)境的要求，確定 項目選址 地點為 市 區(qū) 鎮(zhèn)。 園區(qū)內(nèi)區(qū)位交通優(yōu)越，配套設施建設完善，用地充裕且土地開發(fā)前期工作基本完成，產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢明顯，項目發(fā)展?jié)摿薮螅?同時，項目入園后可按標準申請享受投資優(yōu)惠政策，減少投資成本， 因此，項目選址可行。 五、項目功能定位 （一） 目標定位 根據(jù) 市物流市場的發(fā)展需求和物流服務水平的現(xiàn)實狀況，依 9 托城市區(qū) 位交通、通訊建設、產(chǎn)業(yè)集聚的總體優(yōu)勢，充分發(fā)揮我市作為全省產(chǎn)業(yè)“雙轉(zhuǎn)移”重要示范點的地位，以服務于我市經(jīng)濟發(fā)展為導向，以經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整為動力，以資產(chǎn)與資本運營為手段，以 現(xiàn)代物流信息系統(tǒng)建設和運作管理為基礎(chǔ)，組建立足城區(qū)，面向全市、輻射整個珠三角乃至周邊區(qū)域的高效率運作及服務的第三方物流企業(yè)。 （二） 項目總體功能規(guī)劃 功能規(guī)劃為 第三方物流企業(yè)， 是一個集 多式聯(lián)運、現(xiàn)代倉儲、包裝、裝卸、流通加工、配送、信息處理、市場展示及交易功能于一體，面向社會用戶提供物流配送、商業(yè)、會展、辦公、物業(yè)后勤等 現(xiàn)代服務的綜合性大型項目 。 （ 三 ） 服務功能細化 功 能 服 務 模 塊 運輸 多式聯(lián)運，運輸工具掛靠租賃等 倉儲 堆存、管理、保管、保養(yǎng)等 加工 產(chǎn)品出廠包裝，成品半成品附加標簽 、重新包裝，商業(yè)化包裝、部件組裝等 搬運與裝卸 貨物的裝上卸下、移送、揀選、分類 配送 貨物的揀選、配貨、分類以及產(chǎn)品檢驗、檢測 信息處理 貨源、物價、市場、資金、合同等信息收集、統(tǒng)計以及市場需求預測、庫存分析、市場情報分析等 結(jié)算 （內(nèi)部銀行） 物流費用結(jié)算及替貨主向收貨人結(jié)算貸款等 商品 交易、展示 大型農(nóng)貿(mào)市場交易平臺， 商品展 覽，大型投資商會、洽談會等 商業(yè)配套服務 酒店運營、中小型便利店、餐廳、洗車中心等，根據(jù)項目定位增加 10 物流管理輸出 供應鏈優(yōu)化、物流網(wǎng)絡設計、物流咨詢、物流培訓 六、 項目建設規(guī)模和效益分析 （一）項目建設規(guī)模 項目規(guī)劃用地 畝（折合約 ㎡ ），包括大型倉庫、露天堆場、大型停車場、商務中心（含 物流 信息服務功能 、產(chǎn)品檢疫、檢測服務功能、商務辦公功能、物業(yè)后勤服務功能等 ）、會展中心（含 市場交易 、 商品展示功能以及旅業(yè) 等商業(yè)配套功能）。 項目分二期開發(fā)建設，周期時間為兩年。一期工程建設規(guī)劃用地 畝，預計投資 萬元，主要完成倉儲、信息服務、配送等功能建設（按年交易量 萬噸設計 —— 按照 市 2020年港口貨物年吞吐量 萬噸的 %計算），其余均在二期工程投入，預計總投資約為 萬元。 （二）第一期工程建設投資估算 倉儲的處理能力是重要參數(shù)，主要作用是由貨物量估算出倉儲面積及相關(guān)設計（包括土木結(jié)構(gòu)及機電設備等）。根據(jù) 市 2020 年港口貨物年吞吐量 萬噸的 %計算，本項目商品配送量約為 萬噸 /年。由此推算，第一期工程的各項費用成本詳見下表： 倉儲區(qū)， 占地 ㎡ ，折合 畝，單位造價 元 /㎡ ，總造價 萬元，其中包括： ①露天堆場，占地 ㎡ （折合 畝） ； 11 ②停車場，占地 ㎡ （折合 畝） ； ③倉庫，占地 ㎡ （折合 畝） ； ④倉儲裝卸區(qū)，占地 ㎡ （折合 畝） ； ⑤冷藏庫，占地 ㎡ （折合 畝） ； 配送區(qū)建設， 占地 ㎡ （折合 畝），單位造價 元 /㎡ ，總體造價 萬元，主要包括汽車庫房、輔助用房等； 商務中心， 占地 ㎡ （折合 畝），建筑面積 平方米，六層建筑，單位造價 元 /㎡ ，總體造價 萬元，主要包括產(chǎn)品檢驗、檢測中心，信息網(wǎng)絡中心、辦公樓、物業(yè)后勤中 心（招待所、員工宿舍、飯?zhí)玫龋? 配送設備： 包括拖車、拖架、貨車 、起重機 等，總造價 萬元； 機電設備： 包括 配電系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、通卡系統(tǒng)、事務處理系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、制冷動力系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電子結(jié)算系統(tǒng)、條形碼、射頻識別技術(shù)設備等，總造價 萬元； 綠化、通道： 按照工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃及項目建設需要而劃定，占地 ㎡ ，折合 畝， 單位造價 元 /㎡ ，總造價 萬元； 土地成本： 單價 萬元 /畝，一期規(guī)劃用地 畝，總造價 萬元； 不可預見費用： 萬元； 以上 8項合計總投資約 萬元，其中 工程建設費用 萬元， 12 土地成本 萬元，不可預見費用 萬元。 （三）第一期投資效益分析 營業(yè)收入 根據(jù)國內(nèi)外市場預測及生產(chǎn)綱要，本項目建設后，年營業(yè)收入分別為： 冷藏庫（按 90%的堆存量計算）： ㎡ 1440 元 /㎡ 年 90%= 萬元 平倉庫 （包括露天堆場和倉庫，按 90%的堆存量計算）： ㎡ 180 元 /㎡ 年 90%= 萬元 物流配送： 萬噸 150 元 /噸 = 萬元
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