老年社區(qū)項目投資可行性報告(編輯修改稿)
2024-10-08 10:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 個百分點。 老年 人口身體健康狀況令人擔(dān)憂。 2020 年人口抽樣調(diào)查結(jié)果表明：在被調(diào)查的 60 歲及以 上老年人口中，身體健康和基本健康的占 %，不能正常工作或生活不能自理的占 15%，在分城鄉(xiāng) 老年 人口中，城鎮(zhèn)身體健康和基本健康的占%，農(nóng)村身體健康和基本健康的占 80%，城鎮(zhèn)明顯好于鄉(xiāng)村近 9 個百分點。隨 老年 化進(jìn)程的加快， 老年 人對健康狀況的自我評價越來越低，尤其是農(nóng)村 老年人口的健康狀況更令人擔(dān)憂，需要社會給予更多的關(guān)注。 單身 老年 人口性別差異較大。 2020 年人口抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，徐州 65 歲及以上的單身老人占 老年 人口的 %，其中男性為 %，女性為 %。在 65 歲及以 上的單身老人中喪偶老人占老年人口的 %，其中女性為 %。這主要是由于以下兩個原因所致：一是由于傳統(tǒng)習(xí)慣，夫妻兩人中絕大多數(shù)的丈夫年齡比妻子大，加之女性人口平均預(yù)期壽命比男性長，導(dǎo)致多數(shù)丈夫比妻子早逝；二是 老年 婦女的再婚率較低，不少 老年 婦女喪偶后寡居。 總結(jié)：此資料來源于 2020 年人口抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總，根據(jù)發(fā)展比例，到目前的 2020 年，各項指數(shù)均應(yīng)該又增加幾個百分點。由此看來徐州市的 老年 市場消費容量已經(jīng)非常巨大。 供給市場 徐州目前的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和全國情況一樣，都是以福利院 和敬老院為主，形式上也是公辦公營和公辦民營為主，也有民辦民營的 老年 公寓，但是規(guī)模比較小。 可查詢的徐州養(yǎng)老機(jī)構(gòu)如下表： 機(jī)構(gòu)名稱 地址 床位數(shù) 電話 徐州市社會福利院 徐州市南郊茶棚 150 051683898295 賈汪區(qū)社會福利院 賈汪區(qū)面粉廠對面 30 051687712147 徐州市子房敬老院 火神廟巷 25 號 25 051683660156 徐州市琵琶敬老院 煤港路中段 40 051687825631 徐州市奎山敬老院 泰山路文化城附近 90 051683843200 徐州市東環(huán)敬老院 東環(huán)辦事處趙莊村 30 051687793121 徐州市康壽敬老院 中山北路中北小區(qū)院內(nèi) 60 051687825631 徐州市我享幸福院 鐵路 29 宿舍內(nèi) 88 051687838205 徐州市興福托老所 肖莊村 130 號 11 051685722779 徐州市愛心托老所 云龍湖中路南大山頭村 06 051685727619 徐州市福海托老所 金山塔東側(cè) 10 051685710913 徐州市陽光托老所 韓山客運站南 15 051683898295 徐州市勝家托老所 韓山村 6 隊 135 號 10 051685727842 徐州市泰山托老所 泰山營房孟莊村 22 號 10 051683880897 徐州市幸福托老所 泰山小區(qū) 8 號 13 051683992663 徐州市奎南托老所 候山沃周莊 19 051683899260 徐州市康匯托老所 金山塔東側(cè) 12 051683890089 徐州市塔東托老所 解放南路 6 號樓 60 051683840998 徐州市康樂托老所 泰山辦事處孟莊村 11 051683899901 徐州市福壽桃敬老院 金山辦事處大山頭村 08 051685726516 徐州市昕昕老人公寓 銅山路鐵剎小區(qū) 1 號樓 12 051683569815 徐州市夕陽紅 老年 公寓 (1) 沈場村 62 號 60 051685851069 徐州市夕陽紅 老年 公寓 (2) 杏子山村東 25 051685553837 從上表看出： 徐州市的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)還是以公辦公營的福利院和托老所為主，從居住方式上大多屬于傳統(tǒng)的集體養(yǎng)老形式，檔次較低，各種軟硬件措施也較差，未能給老人以安全、健康的保證，且數(shù)量較少，床位數(shù)最多的為徐州社會福利院，也只有 150 張床位，最少的僅有 6 張床位。 供求分析 從上文看出，徐州市 老年 人口眾多，已經(jīng)逐漸進(jìn)入了老齡化城市。按照常規(guī)的老人但是相應(yīng)的老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能跟上步伐，體現(xiàn)為數(shù)量少、床位少、硬件差、護(hù)理弱等方便，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能滿足龐大的養(yǎng)老市場需求。尤其是高檔 老年 公寓，暫時還沒有先例。 商業(yè)經(jīng)營項目的市場前景分析 目前徐州及周邊地區(qū)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)還處于一個原始的階段，即以公辦公營和公辦民營的福利院，托老所為主。雖然目前我國的養(yǎng)老模式還處于家庭養(yǎng)老階段，但是隨著社會的變遷和商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及人們對生活質(zhì)量的要求提高，獨立養(yǎng)老和公寓 養(yǎng)老的市場也越來越大。 另，傳統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，隨著人民生活水平的提高，和對健康的追求，也逐漸的顯得落后。尤其是有一定經(jīng)濟(jì)實力的人，急需一種全新的養(yǎng)老生活方式，在這樣的大環(huán)境下，國外發(fā)展已經(jīng)非常成熟的 老年 社區(qū) 的開始步入人們的視野，這種集中型的健康養(yǎng)老居住方式，因其優(yōu)越的地理環(huán)境、良好的居住硬件、完善的配套服務(wù)、豐富的文體生活而引起人們，尤其是家境良好、經(jīng)濟(jì)寬裕的老人的關(guān)注。 徐州以及周邊地區(qū)，高收入階層不在少數(shù)，但對這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的了解卻不多，并由于傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老模式仍然在人們心目中占據(jù)主流地位，因此本項目 必須從整體運營到行銷策劃均宣傳得當(dāng)，目標(biāo)明確，爭取建立高品質(zhì)的形象。 第二章 市場定位 商業(yè)經(jīng)營項目的市場定位 本項目摒棄低端市場，立足高端，以興建高檔類健康型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為市場定位。 一、 公寓類型 當(dāng)前徐州地區(qū)和國內(nèi)市場，由于資金和收益問題，絕大部
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